부산광역시 부산진구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 70.6%입니다. 매매 중간가 2억 9,673만 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +28.3%이며, 갱신 93건 중 34건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 296건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2억 9,673만입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

부산광역시

부산진구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	8억 4,200만 ↑+3.1%	51%	70만원	0일
매매 중간가 8억 4,200만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 4,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	초읍동	3억 8,880만 ↑+20.6%	64%	72만원	0일
매매 중간가 3억 8,880만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 7,750만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	부전동	3억 5,073만 ↑+71.6%	65%	77만원	0일
매매 중간가 3억 5,073만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 9,633만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	가야동	3억 4,644만 ↑+4.9%	75%	49만원	0일
매매 중간가 3억 4,644만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 6,938만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	부암동	3억 3,280만 ↑+5.7%	73%	66만원	0일
매매 중간가 3억 3,280만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 3,876만 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	연지동	3억 2,400만 ↑+1.4%	57%	128만원	0일
매매 중간가 3억 2,400만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 6,161만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	양정동	2억 8,177만 ↓-3.8%	71%	64만원	0일
매매 중간가 2억 8,177만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 6,879만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	전포동	2억 7,852만 ↓-6.0%	63%	59만원	0일
매매 중간가 2억 7,852만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 18만 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	범천동	2억 5,770만 ↓-6.7%	73%	58만원	0일
매매 중간가 2억 5,770만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 3,079만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	개금동	2억 2,985만 ↓-9.7%	79%	45만원	0일
매매 중간가 2억 2,985만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 8,826만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	당감동	2억 2,660만 ↑+3.6%	74%	48만원	0일
매매 중간가 2억 2,660만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 994만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	4억 9,817만 (1위)	58.9%	127건
해운대구	4억 9,506만 (2위)	58.7%	231건
연제구	4억 2,517만 (3위)	60.2%	191건
동래구	4억 1,981만 (4위)	66.4%	194건
강서구	3억 8,621만 (5위)	75.1%	97건
남구	3억 5,628만 (6위)	66.3%	201건
금정구	3억 5,055만 (7위)	77.4%	95건
서구	3억 2,183만 (8위)	72.6%	80건
부산진구 현재	2억 9,673만 (9위)	70.6%	296건
기장군	2억 7,955만 (10위)	76.1%	118건
동구	2억 7,240만 (11위)	73.6%	59건
북구	2억 5,620만 (12위)	75.8%	229건
사하구	2억 107만 (13위)	78.2%	209건
사상구	1억 9,369만 (14위)	81.2%	114건
영도구	1억 9,221만 (15위)	76.3%	41건
중구	1억 4,875만 (16위)	-	4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 296건

전월 대비 -18%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 9,673만

최저 3,700만 최고 11억 1,500만

전세가율 70.6%

매매 296건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 296건

상승 38건 · 하락 44건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 141 / 140 / 15건

매매 가격

2억 9,673만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,700만 11억 1,500만

2억 9,673만

매매가 밴드 3,700만 ~ 11억 1,500만

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

70.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,847만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 296건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 482건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +28.3% — 높은 인상 갱신 93건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 93건 중 34건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 482건 중

386건 80%

갱신 계약 전체 482건 중

93건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 482건

전세 197건 (41%) 월세·반전세 285건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

311건

중형 ~85㎡

159건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

45만원

보증금 1,000만

갱신

29만원

보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

36.6%

갱신 93건 중 34건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+28.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

285건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세284건

순월세1건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (28.3%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

서면가화만사성더테라스 48.3497㎡

신규

전세 2억 1,000만

12층 · 2025년 준공

04.29

래미안어반파크1단지 99.64㎡

갱신·청구권

전세 5억 1,450만

5층 · 2022년 준공

종전 4억 9,000만 → ▲ +2,450만

04.29

시민공원삼정그린코아더베스트 72.0179㎡

신규

전세 3억 3,000만

10층 · 2022년 준공

04.29

부산전포사랑으로부영 84.9882㎡

갱신

전세 2억 7,195만

9층 · 2018년 준공

04.28

래미안어반파크1단지 84.94㎡

갱신·청구권

전세 4억 4,000만

32층 · 2022년 준공

종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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04.29

스윗팰리스 52.82㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

12층 · 2018년 준공

04.29

서면대우디오빌2 28.58㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,000만 / 월 26만

9층 · 2005년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -4만

04.29

개금주공3단지 49.94㎡

신규

보증 1억 / 월 10만

1층 · 1989년 준공

04.29

삼정코아 23.76㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

6층 · 2004년 준공

04.29

다사랑빌 49.95㎡

신규

보증 1,500만 / 월 75만

4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.01

삼한골든뷰센트럴파크 84.9929㎡

신규

월 100만

33층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.52℃

평균 최고기온

21.11℃

평균 최저기온

10.98℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

3.50℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	35.75	14.50	0.0338	0.0105
04.24	26.25	10.75	0.0418	0.0085
04.25	23.25	13.25	0.0390	0.0115
04.26	25.50	17.00	0.0263	0.0133
04.27	33.25	17.25	0.0345	0.0133
04.28	32.75	16.00	0.0393	0.0123
04.29	19.50	10.50	0.0363	0.0080

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.01 / 28.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0346 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0119 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 4,875만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	1억 9,221만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	1억 9,369만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 107만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,620만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

부산진구 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 9,673만 · 전세 중간가 2억 3,847만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +28.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 93건 중 34건(36.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 296건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2억 9,673만

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 04월

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

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종합 진단 2026년 04월

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