부산광역시

부산진구

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준
부산진구 동네별 라벨 2026년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부산진구 행정동 (11개) 2026년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범전동 8억 1,780만 ↓-1.7% 46% 150만원 0일
매매
중간가 8억 1,780만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3억 9,900만
거래량 3건
월세
평균 월세 150만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.65㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일
양정동 3억 3,355만 ↑+7.6% 64% 68만원 0일
매매
중간가 3억 3,355만
거래량 51건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 8,615만
거래량 18건
월세
평균 월세 68만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 19.29℃
한파 0일
연지동 3억 1,818만 ↑+1.7% 72% 65만원 0일
매매
중간가 3억 1,818만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 5,964만
거래량 17건
월세
평균 월세 65만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일
부암동 3억 1,725만 ↓-5.7% 68% 81만원 0일
매매
중간가 3억 1,725만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 3,514만
거래량 43건
월세
평균 월세 81만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.65㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일
가야동 2억 9,564만 ↓-7.3% 60% 40만원 0일
매매
중간가 2억 9,564만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 7,262만
거래량 11건
월세
평균 월세 40만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.65㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일
범천동 2억 8,350만 ↑+8.3% 77% 57만원 0일
매매
중간가 2억 8,350만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 2,490만
거래량 30건
월세
평균 월세 57만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.77㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일
전포동 2억 6,919만 ↓-0.2% 79% 48만원 0일
매매
중간가 2억 6,919만
거래량 54건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 1,948만
거래량 43건
월세
평균 월세 48만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.65㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일
초읍동 2억 5,986만 ↓-25.4% 73% 52만원 0일
매매
중간가 2억 5,986만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 2,550만
거래량 15건
월세
평균 월세 52만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 19.76℃
한파 0일
개금동 2억 4,678만 ↑+13.4% 59% 53만원 0일
매매
중간가 2억 4,678만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억 8,537만
거래량 17건
월세
평균 월세 53만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.81㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일
부전동 2억 4,483만 ↓-23.4% 54% 58만원 0일
매매
중간가 2억 4,483만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2억 8,375만
거래량 6건
월세
평균 월세 58만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.65㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일
당감동 2억 3,272만 ↑+6.1% 78% 44만원 0일
매매
중간가 2억 3,272만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 9,823만
거래량 20건
월세
평균 월세 44만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.65㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 4,433만 (1위) 60.4% 343건
수영구 5억 179만 (2위) 56.8% 151건
동래구 4억 2,330만 (3위) 66.5% 242건
연제구 4억 1,595만 (4위) 65.3% 191건
강서구 3억 8,176만 (5위) 76.2% 98건
남구 3억 7,975만 (6위) 66.2% 223건
금정구 3억 1,967만 (7위) 68.5% 133건
서구 3억 1,703만 (8위) 72.5% 77건
동구 2억 9,553만 (9위) 66.7% 50건
기장군 2억 9,083만 (10위) 77.5% 133건
부산진구 현재 2억 9,000만 (11위) 70.4% 370건
북구 2억 5,726만 (12위) 76.7% 251건
영도구 2억 2,914만 (13위) 76.0% 72건
사하구 2억 2,160만 (14위) 75.5% 213건
사상구 2억 2만 (15위) 77.6% 118건
중구 1억 8,385만 (16위) 65.5% 12건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 370건
전월 대비 +4%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 71건 / 하락 58건
매매 중간가 2억 9,000만
최저 3,050만 최고 12억
전세가율 70.4%
매매 370건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 370건
상승 71건 · 하락 58건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 163 / 175 / 32건

매매 가격

2억 9,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,050만 12억
2억 9,000만
매매가 밴드 3,050만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

70.4%
70.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,372만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동일스위트 59.9926㎡
1억 7,000만 ▼ -500만
3층 · 2005년 준공
직전 1억 7,500만 (2026.05)
05.31
양정센텀 84.87㎡
2억 2,550만 ▼ -2,250만
8층 · 2015년 준공
직전 2억 4,800만 (2025.10)
05.31
양정역퀸즈팰리스 59.99㎡
신고가
2억 9,350만 ▲ +350만
17층 · 2017년 준공
직전최고 2억 9,000만 (2026.02)
05.30
세동한신 134.93㎡
재건축연한
3억 9,900만 ▲ +3,100만
5층 · 1995년 준공
직전 3억 6,800만 (2026.05)
05.30
더블루오피스텔 24.2㎡
6,900만 ▲ +1,000만
13층 · 2012년 준공
직전 5,900만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 370건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 71 / 하락 58
    거래 370건 중 직전 거래와 비교 가능 136건
  • 갱신 증액률 +2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 96건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 96건 중 49건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 490건
신규 계약 389건79%
갱신 계약 96건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 223건 (46%) 월세 267건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
306건
중형 ~85㎡
168건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
32만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

51.0%
갱신 96건 중 49건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

267건
전체의 54%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
서면롯데캐슬엘루체 84.9691㎡
신규
전세 4억 6,000만
44층 · 2023년 준공
05.30
양정자이더샵SKVIEW아파트(2단지) 84.9296㎡
신규
전세 4억 7,000만
18층 · 2025년 준공
05.30
개금주공2 66.56㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,650만
14층 · 1988년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만
05.30
개금주공3단지 41.3㎡
신규
전세 9,500만
6층 · 1989년 준공
05.30
양정포레힐즈스위첸1단지 59.9359㎡
신규
전세 3억 7,000만
29층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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05.31
다온미즈 21.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 2014년 준공
05.31
다온미즈 20.47㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 2014년 준공
05.30
서면쌍용플래티넘 24.975㎡
신규
보증 500만 / 월 46만
17층 · 2004년 준공
05.30
삼성비치타운 19.32㎡
신규
보증 300만 / 월 36만
12층 · 2004년 준공
05.30
개금주공2 61.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1988년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.35℃
평균 최고기온
25.19℃
평균 최저기온
14.19℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
8.10℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.75 14.50 0.0350 0.0083
05.26 17.75 10.50 0.0355 0.0080
05.27 7.50 5.25 0.0280 0.0075
05.28 21.75 14.25 0.0273 0.0135
05.29 21.25 12.75 0.0443 0.0100
05.30 28.00 19.25 0.0550 0.0123
05.31 24.75 18.50 0.0598 0.0118
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.11 / 25.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0400 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0108 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

부산진구 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 70.4% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 70.4%

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4%
  • 매매 중간가 2억 9,000만 · 전세 중간가 2억 3,372만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 96건 중 49건(51.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 370건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 55% (상승 71건 / 하락 58건)
  • 매매 중간가 2억 9,000만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm