부산광역시 부산진구

범천동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 4,200만 (1위) 51.5% 4건
초읍동 3억 8,880만 (2위) 64.2% 6건
부전동 3억 5,073만 (3위) 64.8% 10건
가야동 3억 4,644만 (4위) 75.5% 17건
부암동 3억 3,280만 (5위) 72.8% 35건
연지동 3억 2,400만 (6위) 56.7% 31건
양정동 2억 8,177만 (7위) 71.4% 31건
전포동 2억 7,852만 (8위) 62.9% 52건
범천동 현재 2억 5,770만 (9위) 73.4% 34건
개금동 2억 2,985만 (10위) 78.6% 39건
당감동 2억 2,660만 (11위) 74.2% 37건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 34건
전월 대비 -3%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,770만
최저 4,200만 최고 5억 3,500만
전세가율 73.4%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 19 / 14 / 1건

매매 가격

2억 5,770만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 5억 3,500만
2억 5,770만
매매가 밴드 4,200만 ~ 5억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,079만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
서면베르빌2 23.88㎡
5,000만
5층 · 2004년 준공
04.28
세인한아름 82.704㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -2,100만
10층 · 1994년 준공
04.25
우일아내트 51.4927㎡
2억 1,700만
7층 · 2018년 준공
04.25
두산위브센티움 77.14㎡
3억 7,500만 ▼ -500만
31층 · 2005년 준공
04.23
범일역이즈 58.6293㎡
3억 ▼ -2,000만
16층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

범천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
57건 81%
갱신 계약 전체 70건 중
13건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 20건 (29%) 월세·반전세 50건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 1,000만
갱신
58만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
e편한세상서면더센트럴 69.9964㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 2022년 준공
04.27
서면3차봄여름가을겨울 64.1765㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
20층 · 2020년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
04.24
가야누리애더센트리즈 50.1922㎡
신규
전세 1억 8,000만
19층 · 2020년 준공
04.24
서면이-편한세상 141.409㎡
신규
전세 5억
25층 · 2006년 준공
04.24
경남 59.9425㎡
갱신
전세 1억 9,700만
2층 · 2003년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
서면베르빌2 24.3㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
15층 · 2004년 준공
04.26
서면3차봄여름가을겨울 64.1765㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
04.25
서면서한이다음 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
3층 · 2025년 준공
04.24
서면베르빌2 24.59㎡
신규
보증 500만 / 월 34만
8층 · 2004년 준공
04.23
대우디오빌1 24.2475㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.13℃
평균 최고기온
20.63℃
평균 최저기온
10.72℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
3.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 30.00 11.00 0.0370 0.0050
04.24 23.00 8.00 0.0420 0.0050
04.25 21.00 12.00 0.0410 0.0050
04.26 21.00 14.00 0.0210 0.0070
04.27 28.00 13.00 0.0290 0.0080
04.28 27.00 13.00 0.0270 0.0070
04.29 18.00 8.00 0.0280 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.97 / 21.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

범천동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

범천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,770만 · 전세 중간가 2억 3,079만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 5,770만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm