부산광역시 부산진구

부암동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 4,200만 (1위) 51.5% 4건
초읍동 3억 8,880만 (2위) 64.2% 6건
부전동 3억 5,073만 (3위) 64.8% 10건
가야동 3억 4,644만 (4위) 75.5% 17건
부암동 현재 3억 3,280만 (5위) 72.8% 35건
연지동 3억 2,400만 (6위) 56.7% 31건
양정동 2억 8,177만 (7위) 71.4% 31건
전포동 2억 7,852만 (8위) 62.9% 52건
범천동 2억 5,770만 (9위) 73.4% 34건
개금동 2억 2,985만 (10위) 78.6% 39건
당감동 2억 2,660만 (11위) 74.2% 37건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 35건
전월 대비 -50%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,280만
최저 1억 5,700만 최고 5억 2,000만
전세가율 72.8%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 10 / 22 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 3,280만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,700만 5억 2,000만
3억 3,280만
매매가 밴드 1억 5,700만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,876만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
부산서면동문굿모닝힐 70.3067㎡
3억 7,000만
25층 · 2011년 준공
04.27
화승 84.76㎡
3억 3,500만 ▼ -2,000만
25층 · 1997년 준공
04.27
쌍용스윗닷홈스카이 107.63㎡
5억 1,000만 ▼ -2,000만
17층 · 2007년 준공
04.26
시민공원삼정그린코아더베스트 84.6259㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +2,200만
29층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.25
당감뜨란채 51.63㎡
1억 6,000만 ▲ +2,300만
23층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

부암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
50건 68%
갱신 계약 전체 73건 중
21건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 49건 (67%) 월세·반전세 24건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
72만원
보증금 3,000만
갱신
18만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 21건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
시민공원삼정그린코아더베스트 72.0179㎡
신규
전세 3억 3,000만
10층 · 2022년 준공
04.28
화승 84.76㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 1997년 준공
04.28
화승 84.76㎡
갱신·청구권
전세 2억
23층 · 1997년 준공
04.28
롯데캐슬라센트 59.2㎡
신규
전세 3억
5층 · 2025년 준공
04.27
백양산서희스타힐스 84.9897㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
동원 55.44㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,600만 / 월 20만
5층 · 1984년 준공
보증금 ▲ +300만
04.26
시민공원삼정그린코아더베스트 84.6259㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 60만
26층 · 2022년 준공
04.22
미주 47.79㎡
신규
보증 7,600만 / 월 6만
4층 · 1986년 준공
04.22
롯데캐슬라센트 59.02㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
15층 · 2025년 준공
04.20
당감뜨란채 51.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
15층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.13℃
평균 최고기온
20.63℃
평균 최저기온
10.72℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
3.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.00 16.00 0.0290 0.0080
04.24 29.00 11.00 0.0350 0.0070
04.25 26.00 15.00 0.0300 0.0070
04.26 29.00 18.00 0.0220 0.0090
04.27 36.00 18.00 0.0280 0.0080
04.28 35.00 16.00 0.0330 0.0080
04.29 19.00 10.00 0.0350 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.62 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

부암동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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부암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,280만 · 전세 중간가 2억 3,876만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 21건 중 11건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 3,280만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm