부산광역시 부산진구

부암동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 1,780만 (1위) 46.3% 8건
양정동 3억 3,355만 (2위) 64.2% 51건
연지동 3억 1,818만 (3위) 72.5% 36건
부암동 현재 3억 1,725만 (4위) 67.8% 50건
가야동 2억 9,564만 (5위) 60.5% 21건
범천동 2억 8,350만 (6위) 76.5% 36건
전포동 2억 6,919만 (7위) 79.0% 54건
초읍동 2억 5,986만 (8위) 72.7% 17건
개금동 2억 4,678만 (9위) 59.1% 34건
부전동 2억 4,483만 (10위) 53.9% 20건
당감동 2억 3,272만 (11위) 78.5% 43건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 50건
전월 대비 +11%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 1,725만
최저 1억 4,500만 최고 5억 9,500만
전세가율 67.8%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 9건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 18 / 27 / 5건

매매 가격

3억 1,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 5억 9,500만
3억 1,725만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.8%
67.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,514만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
롯데캐슬라센트 59.2㎡
3억 9,000만 ▼ -3,000만
7층 · 2025년 준공
직전 4억 2,000만 (2026.05)
05.29
시민공원삼정그린코아더베스트 59.5632㎡
4억 1,200만 ▲ +3,200만
23층 · 2022년 준공
직전 3억 8,000만 (2026.05)
05.28
백양산월드메르디앙 84.9471㎡
2억 5,100만 ▼ -2,700만
16층 · 2006년 준공
직전 2억 7,800만 (2026.05)
05.27
마제스타워서면 84.99㎡
3억 ▼ -1,000만
28층 · 2008년 준공
직전 3억 1,000만 (2026.05)
05.27
롯데캐슬라센트 59.2㎡
4억 2,000만 ▲ +2,000만
7층 · 2025년 준공
직전 4억 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

부암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 8
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 22건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 68건
신규 계약 44건65%
갱신 계약 22건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (63%) 월세 25건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
98만원
보증금 2,500만
갱신
92만원
보증금 2,750만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 22건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

25건
전체의 37%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
롯데캐슬라센트 59.02㎡
신규
전세 3억
13층 · 2025년 준공
05.28
롯데캐슬라센트 39.05㎡
갱신
전세 1억 6,200만
21층 · 2025년 준공
05.28
서면지원더뷰파크 84.9964㎡
신규
전세 3억 6,500만
18층 · 2021년 준공
05.27
서면동일파크스위트3차 84.9789㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
1층 · 2017년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
05.27
시민공원삼정그린코아더베스트 84.6259㎡
신규
전세 3억 7,000만
2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.29
백양산삼정그린코아 59.8562㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
14층 · 2012년 준공
05.27
시민공원삼정그린코아더베스트 59.8124㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 30만
30층 · 2022년 준공
05.27
동원 73.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1984년 준공
05.27
그린센트 29.8897㎡
갱신
보증 1억 3,000만 / 월 5만
3층 · 2021년 준공
05.26
롯데캐슬라센트 84.8㎡
갱신·청구권
보증 2,500만 / 월 108만
24층 · 2025년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.99℃
평균 최고기온
24.83℃
평균 최저기온
14.20℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
8.40℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 25.00 14.00 0.0420 0.0060
05.26 18.00 9.00 0.0420 0.0050
05.27 7.00 4.00 0.0330 0.0050
05.28 21.00 12.00 0.0300 0.0110
05.29 20.00 11.00 0.0480 0.0070
05.30 32.00 19.00 0.0540 0.0090
05.31 29.00 18.00 0.0590 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.65 / 24.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0410 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0076 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

부암동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 67.8% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 67.8%

다른 데이터 탐색

부암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8%
  • 매매 중간가 3억 1,725만 · 전세 중간가 2억 3,514만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 22건 중 12건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 53% (상승 9건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 1,725만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm