부산광역시 부산진구

전포동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 4,200만 (1위) 51.5% 4건
초읍동 3억 8,880만 (2위) 64.2% 6건
부전동 3억 5,073만 (3위) 64.8% 10건
가야동 3억 4,644만 (4위) 75.5% 17건
부암동 3억 3,280만 (5위) 72.8% 35건
연지동 3억 2,400만 (6위) 56.7% 31건
양정동 2억 8,177만 (7위) 71.4% 31건
전포동 현재 2억 7,852만 (8위) 62.9% 52건
범천동 2억 5,770만 (9위) 73.4% 34건
개금동 2억 2,985만 (10위) 78.6% 39건
당감동 2억 2,660만 (11위) 74.2% 37건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 52건
전월 대비 +30%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,852만
최저 5,400만 최고 8억 7,000만
전세가율 62.9%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 27 / 22 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,852만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,400만 8억 7,000만
2억 7,852만
매매가 밴드 5,400만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 18만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
전포유림노르웨이숲 59.67㎡
3억 2,500만 ▼ -500만
25층 · 2019년 준공
04.27
한라비발디 84.9706㎡
3억 7,000만 ▲ +500만
28층 · 2005년 준공
04.27
서면아이파크1단지 84.9385㎡
7억 500만 ▲ +1억 500만
15층 · 2021년 준공
04.25
서면아이파크1단지 84.9385㎡
6억 ▼ -9,000만
1층 · 2021년 준공
04.24
서면아이파크1단지 84.7288㎡
7억 5,000만 ▲ +1,500만
25층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

전포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +88.1% — 높은 인상 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 26건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
123건 82%
갱신 계약 전체 150건 중
26건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 44건 (29%) 월세·반전세 106건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
27만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

7.7%
갱신 26건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+88.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

106건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세106건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (88.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
갱신
전세 2억 7,195만
9층 · 2018년 준공
04.29
서면가화만사성더테라스 48.3497㎡
신규
전세 2억 1,000만
12층 · 2025년 준공
04.28
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
갱신
전세 2억 7,195만
4층 · 2018년 준공
04.28
서면가화만사성더테라스 67.3423㎡
신규
전세 2억 880만
5층 · 2025년 준공
04.28
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
신규
전세 2억 7,195만
19층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
삼정코아 23.76㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
6층 · 2004년 준공
04.29
서면대우디오빌2 28.58㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 26만
9층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -4만
04.29
스윗팰리스 52.82㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
12층 · 2018년 준공
04.28
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
갱신
보증 2억 296만 / 월 27만
5층 · 2018년 준공
04.28
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
갱신
보증 2억 296만 / 월 27만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.13℃
평균 최고기온
20.63℃
평균 최저기온
10.72℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
3.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.00 16.00 0.0290 0.0080
04.24 29.00 11.00 0.0350 0.0070
04.25 26.00 15.00 0.0300 0.0070
04.26 29.00 18.00 0.0220 0.0090
04.27 36.00 18.00 0.0280 0.0080
04.28 35.00 16.00 0.0330 0.0080
04.29 19.00 10.00 0.0350 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.62 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

전포동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전포동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

전포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,852만 · 전세 중간가 2억 18만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +88.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 2건(7.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,852만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm