부산광역시 부산진구

부전동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 1,780만 (1위) 46.3% 8건
양정동 3억 3,355만 (2위) 64.2% 51건
연지동 3억 1,791만 (3위) 72.5% 37건
부암동 3억 1,725만 (4위) 67.8% 50건
가야동 2억 9,564만 (5위) 60.5% 21건
범천동 2억 8,350만 (6위) 76.5% 36건
전포동 2억 6,919만 (7위) 79.0% 54건
초읍동 2억 5,986만 (8위) 72.7% 17건
부전동 현재 2억 4,483만 (9위) 53.9% 20건
당감동 2억 3,936만 (10위) 77.9% 44건
개금동 2억 3,886만 (11위) 58.8% 35건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 20건
전월 대비 +33%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 4,483만
최저 3,600만 최고 8억 2,500만
전세가율 53.9%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 8건

매매 가격

2억 4,483만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 8억 2,500만
2억 4,483만
매매가 밴드 3,600만 ~ 8억 2,500만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

53.9%
53.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,375만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
더샵센트럴스타 141.701㎡
8억 ▲ +5,000만
8층 · 2011년 준공
직전 7억 5,000만 (2026.01)
05.27
더샵센트럴스타 153.166㎡
5억 5,000만 ▼ -4억 3,500만
18층 · 2011년 준공
직전 9억 8,500만 (2026.03)
05.26
다솜빌 34.53㎡
신고가
9,000만 ▲ +4,000만
2층 · 2011년 준공
직전최고 5,000만 (2025.04)
05.25
네오스포 59.901㎡
1억 7,000만 ▲ +1,200만
20층 · 1999년 준공
직전 1억 5,800만 (2026.04)
05.22
삼성비치타운 18.58㎡
4,600만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

부전동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 7건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 39건
신규 계약 32건82%
갱신 계약 7건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (15%) 월세 33건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
43만원
보증금 1,000만
갱신
30만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

33건
전체의 85%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
서면롯데캐슬엘루체 84.9691㎡
신규
전세 4억 6,000만
44층 · 2023년 준공
05.27
더샵센트럴스타 153.166㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2011년 준공
05.26
리즈더르씨엘 33.15㎡
신규
전세 2억
5층 · 2022년 준공
05.22
서면롯데캐슬엘루체 84.9968㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
24층 · 2023년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
05.16
서면퀸즈W에디션 63.3878㎡
신규
전세 2억 2,500만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
삼성비치타운 19.32㎡
신규
보증 300만 / 월 36만
12층 · 2004년 준공
05.29
한솔폴라리스 32.58㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
8층 · 2005년 준공
05.29
네오스포 59.901㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
18층 · 1999년 준공
05.27
서면롯데캐슬엘루체 84.5932㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
47층 · 2023년 준공
05.27
대동레미안더오션2 44.83㎡
신규
보증 1억 4,200만 / 월 15만
6층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.99℃
평균 최고기온
24.83℃
평균 최저기온
14.20℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
8.40℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 25.00 14.00 0.0420 0.0060
05.26 18.00 9.00 0.0420 0.0050
05.27 7.00 4.00 0.0330 0.0050
05.28 21.00 12.00 0.0300 0.0110
05.29 20.00 11.00 0.0480 0.0070
05.30 32.00 19.00 0.0540 0.0090
05.31 29.00 18.00 0.0590 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.65 / 24.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0410 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0076 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

부전동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 53.9% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 53.9%

다른 데이터 탐색

부전동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9%
  • 매매 중간가 2억 4,483만 · 전세 중간가 2억 8,375만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 4,483만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm