부산광역시 부산진구

부전동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 4,200만 (1위) 51.5% 4건
초읍동 3억 8,880만 (2위) 64.2% 6건
부전동 현재 3억 5,073만 (3위) 64.8% 10건
가야동 3억 4,644만 (4위) 75.5% 17건
부암동 3억 3,280만 (5위) 72.8% 35건
연지동 3억 2,400만 (6위) 56.7% 31건
양정동 2억 8,177만 (7위) 71.4% 31건
전포동 2억 7,852만 (8위) 62.9% 52건
범천동 2억 5,770만 (9위) 73.4% 34건
개금동 2억 2,985만 (10위) 78.6% 39건
당감동 2억 2,660만 (11위) 74.2% 37건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,073만
최저 3,700만 최고 8억 2,000만
전세가율 64.8%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 2건

매매 가격

3억 5,073만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,700만 8억 2,000만
3억 5,073만
매매가 밴드 3,700만 ~ 8억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,633만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
네오스포 84.645㎡
2억 800만 ▼ -1,500만
9층 · 1999년 준공
04.20
네오스포 84.645㎡
2억 2,300만 ▲ +4,300만
22층 · 1999년 준공
04.16
더샵센트럴스타 154.28㎡
8억 2,000만 ▲ +9,000만
25층 · 2011년 준공
04.14
네오스포 84.645㎡
1억 8,000만 ▼ -2,000만
9층 · 1999년 준공
04.11
서면롯데캐슬엘루체 84.58㎡
신고가
6억 2,500만 ▲ +2,500만
23층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

부전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
31건 76%
갱신 계약 전체 41건 중
10건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 8건 (20%) 월세·반전세 33건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
40만원
보증금 1,500만
갱신
30만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.21
네오스포 84.645㎡
신규
전세 1억 8,000만
12층 · 1999년 준공
04.20
서면동원시티비스타 49.8358㎡
신규
전세 2억 3,100만
25층 · 2024년 준공
04.14
서면롯데캐슬엘루체 84.9968㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
29층 · 2023년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
04.13
네오스포 84.645㎡
신규
전세 2억
11층 · 1999년 준공
04.13
서면동원시티비스타 49.8358㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
은하수빌A동 20.61㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 2013년 준공
04.28
이랜드PEER서면 29.9819㎡
신규
보증 4,500만 / 월 30만
17층 · 2022년 준공
04.27
이랜드PEER서면 29.9819㎡
신규
보증 4,500만 / 월 30만
30층 · 2022년 준공
04.24
더샵센트럴스타 183.412㎡
신규
보증 5,000만 / 월 350만
30층 · 2011년 준공
04.24
이랜드PEER서면 29.9819㎡
신규
보증 4,500만 / 월 30만
19층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.13℃
평균 최고기온
20.63℃
평균 최저기온
10.72℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
3.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.00 16.00 0.0290 0.0080
04.24 29.00 11.00 0.0350 0.0070
04.25 26.00 15.00 0.0300 0.0070
04.26 29.00 18.00 0.0220 0.0090
04.27 36.00 18.00 0.0280 0.0080
04.28 35.00 16.00 0.0330 0.0080
04.29 19.00 10.00 0.0350 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.62 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

부전동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,073만 · 전세 중간가 2억 9,633만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,073만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm