부산광역시 부산진구

당감동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 4,200만 (1위) 51.5% 4건
초읍동 3억 8,880만 (2위) 64.2% 6건
부전동 3억 5,073만 (3위) 64.8% 10건
가야동 3억 4,644만 (4위) 75.5% 17건
부암동 3억 3,280만 (5위) 72.8% 35건
연지동 3억 2,400만 (6위) 56.7% 31건
양정동 2억 8,177만 (7위) 71.4% 31건
전포동 2억 7,852만 (8위) 62.9% 52건
범천동 2억 5,770만 (9위) 73.4% 34건
개금동 2억 2,985만 (10위) 78.6% 39건
당감동 현재 2억 2,660만 (11위) 74.2% 37건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 37건
전월 대비 -8%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,660만
최저 4,270만 최고 5억 4,000만
전세가율 74.2%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 37건
상승 3건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 25 / 11 / 1건

매매 가격

2억 2,660만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,270만 5억 4,000만
2억 2,660만
매매가 밴드 4,270만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 994만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
백양푸른채 49.99㎡
1억 1,500만 ▼ -150만
5층 · 1999년 준공
04.29
백양푸른채 59.91㎡
1억 3,900만 ▲ +1,400만
16층 · 1999년 준공
04.28
서면비스타동원 59.9998㎡
4억 3,500만 ▼ -500만
20층 · 2024년 준공
04.28
서면비스타동원 84.999㎡
5억 4,000만
30층 · 2024년 준공
04.24
서면2차봄여름가을겨울 59.7941㎡
3억 1,600만 ▼ -400만
12층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

당감동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
31건 91%
갱신 계약 전체 34건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 16건 (47%) 월세·반전세 18건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
35만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.22
개금주공3단지 41.3㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1989년 준공
04.21
개금주공3단지 41.3㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 1989년 준공
04.18
서면비스타동원 59.9998㎡
신규
전세 3억 3,000만
24층 · 2024년 준공
04.18
개금주공3단지 66.56㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 1989년 준공
04.18
태화현대2 84.94㎡
신규
전세 2억 7,200만
14층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
개금주공3단지 49.94㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
1층 · 1989년 준공
04.28
개금주공3단지 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
9층 · 1989년 준공
04.23
서면봄여름가을겨울 74.65㎡
신규
보증 1억 1,242만 / 월 20만
17층 · 2015년 준공
04.21
개금주공3단지 41.3㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 1989년 준공
04.20
개금주공3단지 41.3㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
15층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.13℃
평균 최고기온
20.63℃
평균 최저기온
10.72℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
3.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.00 16.00 0.0290 0.0080
04.24 29.00 11.00 0.0350 0.0070
04.25 26.00 15.00 0.0300 0.0070
04.26 29.00 18.00 0.0220 0.0090
04.27 36.00 18.00 0.0280 0.0080
04.28 35.00 16.00 0.0330 0.0080
04.29 19.00 10.00 0.0350 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.62 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

당감동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

당감동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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당감동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,660만 · 전세 중간가 2억 994만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,660만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm