부산광역시 부산진구 개금동 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 78.6%입니다. 매매 중간가 2억 2,985만 기준입니다.

부산광역시 부산진구 개금동 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 개금동 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.7%이며, 갱신 7건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 개금동 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 39건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 2,985만입니다.

부산광역시 부산진구 개금동 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

부산광역시 부산진구

개금동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범전동	8억 4,200만 (1위)	51.5%	4건
초읍동	3억 8,880만 (2위)	64.2%	6건
부전동	3억 5,073만 (3위)	64.8%	10건
가야동	3억 4,644만 (4위)	75.5%	17건
부암동	3억 3,280만 (5위)	72.8%	35건
연지동	3억 2,400만 (6위)	56.7%	31건
양정동	2억 8,177만 (7위)	71.4%	31건
전포동	2억 7,852만 (8위)	62.9%	52건
범천동	2억 5,770만 (9위)	73.4%	34건
개금동 현재	2억 2,985만 (10위)	78.6%	39건
당감동	2억 2,660만 (11위)	74.2%	37건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 39건

전월 대비 -3%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 2,985만

최저 6,000만 최고 6억 4,200만

전세가율 78.6%

매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 39건

상승 6건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 23 / 16 / 0건

매매 가격

2억 2,985만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 6억 4,200만

2억 2,985만

매매가 밴드 6,000만 ~ 6억 4,200만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

78.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,826만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 32건 중

25건 78%

갱신 계약 전체 32건 중

7건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 32건

전세 15건 (47%) 월세·반전세 17건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

23건

중형 ~85㎡

8건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

42만원

보증금 1,000만

갱신

24만원

보증금 4,014만

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 7건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세17건

순월세0건

평균 월세40만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.27

개금우드빌 44.87㎡

갱신

전세 8,100만

6층 · 1994년 준공

종전 9,000만 → ▼ -900만

04.27

개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 84.9925㎡

갱신·청구권

전세 3억 8,850만

8층 · 2018년 준공

종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만

04.24

엘지신개금(2-1) 60.0㎡

신규

전세 2억 1,000만

20층 · 1998년 준공

04.17

우성 95.53㎡

신규

전세 2억 2,000만

7층 · 1989년 준공

04.13

협성맨션 50.31㎡

신규

전세 9,000만

5층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

성원쌍떼뷰 59.715㎡

갱신·청구권

보증 2,500만 / 월 60만

12층 · 2004년 준공

월세 ▲ +5만

04.24

시영(6~11동) 39.67㎡

신규

보증 1,000만 / 월 25만

2층 · 1975년 준공

04.23

태영아너스 34.04㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

5층 · 2017년 준공

04.22

시영(6~11동) 39.67㎡

갱신 상한초과인상

보증 500만 / 월 30만

2층 · 1975년 준공

보증금 ▲ +200만

04.21

개금주공2 41.3㎡

갱신

보증 5,528만 / 월 3만

4층 · 1988년 준공

보증금 ▼ -227만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.13℃

평균 최고기온

20.63℃

평균 최저기온

10.72℃

극최고기온

25.60℃

극최저기온

3.50℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.78 m/s

최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	40.00	16.00	0.0320	0.0170
04.24	27.00	11.00	0.0450	0.0120
04.25	25.00	13.00	0.0380	0.0220
04.26	28.00	19.00	0.0290	0.0210
04.27	38.00	21.00	0.0350	0.0240
04.28	36.00	18.00	0.0460	0.0220
04.29	22.00	12.00	0.0380	0.0130

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 26.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0398 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0193 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 부산진구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	당감동	2억 2,660만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	개금동	2억 2,985만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	범천동	2억 5,770만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	전포동	2억 7,852만	0일	공기질 최우수
5위	양정동	2억 8,177만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

개금동 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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개금동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

개금동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 2,985만 · 전세 중간가 1억 8,826만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

개금동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.41 ppm

개금동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.7%
갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

개금동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 39건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 2,985만

개금동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm

개금동

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

개금동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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