부산광역시 부산진구

개금동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 9억 1,000만 (1위) 55.0% 1건
범천동 3억 8,486만 (2위) - 10건
전포동 3억 8,089만 (3위) - 10건
연지동 3억 7,244만 (4위) - 5건
가야동 3억 6,750만 (5위) 29.3% 2건
부암동 3억 1,660만 (6위) - 9건
당감동 3억 450만 (7위) - 4건
개금동 현재 3억 139만 (8위) 74.3% 12건
초읍동 2억 4,167만 (9위) - 5건
양정동 2억 2,190만 (10위) - 7건
부전동 1억 1,400만 (11위) - 2건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 12건
전월 대비 -64%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 139만
최저 4,700만 최고 6억 6,800만
전세가율 74.3%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 1건

매매 가격

3억 139만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,700만 6억 6,800만
3억 139만
매매가 밴드 4,700만 ~ 6억 6,800만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.3%
74.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.09
개금주공2 66.56㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▲ +1,000만
8층 · 1988년 준공
직전 2억 1,000만 (2026.05)
06.08
동원화인패밀리 84.98㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -200만
25층 · 1995년 준공
직전 1억 8,200만 (2026.04)
06.07
이진젠시티개금 84.9239㎡
6억 6,500만 ▼ -300만
17층 · 2023년 준공
직전 6억 6,800만 (2026.06)
06.06
엘지신개금(2-2) 84.99㎡
3억 3,200만 ▼ -1,600만
17층 · 1999년 준공
직전 3억 4,800만 (2026.03)
06.06
시영(1~5동) 39.67㎡
재건축연한
4,700만 ▼ -3,300만
5층 · 1975년 준공
직전 8,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

개금동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -6.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 9건
신규 계약 8건89%
갱신 계약 1건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (67%) 월세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 33%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
개금주공2 49.94㎡
갱신
전세 8,316만
9층 · 1988년 준공
종전 8,926만 → ▼ -610만
06.09
성도 84.84㎡
신규
전세 1억 3,000만
14층 · 1992년 준공
06.08
개금주공2 41.3㎡
신규
전세 9,000만
14층 · 1988년 준공
06.08
엘지신개금(2-1) 60.0㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 1998년 준공
06.05
엘지신개금(2-2) 84.99㎡
신규
전세 2억 8,000만
21층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.03
개금주공2 49.94㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
1층 · 1988년 준공
06.03
반도보라맨션 84.975㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
5층 · 1994년 준공
06.02
동원화인패밀리 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
4층 · 1995년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.17℃
평균 최고기온
25.34℃
평균 최저기온
17.43℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
14.80℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 16.00 9.00 0.0340 0.0170
06.04 17.00 10.00 0.0400 0.0120
06.05 24.00 17.00 0.0390 0.0220
06.06 15.00 10.00 0.0510 0.0120
06.07 16.00 9.00 0.0440 0.0070
06.08 25.00 18.00 0.0210 0.0280
06.09 20.00 13.00 0.0360 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.78 / 24.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0398 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0177 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

개금동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.3% · 갱신 증액률 -6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 74.3%

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개금동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3%
  • 매매 중간가 3억 139만 · 전세 중간가 1억 7,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 139만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm