부산광역시 부산진구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	8억 3,175만 ↓-2.8%	50%	100만원	0일
매매 중간가 8억 3,175만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 2,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	초읍동	3억 4,825만 ↑+17.5%	60%	57만원	0일
매매 중간가 3억 4,825만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 7,433만 거래량 15건 월세 평균 월세 57만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 15.97℃ 한파 0일
	부암동	3억 3,652만 ↑+5.8%	71%	66만원	0일
매매 중간가 3억 3,652만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,435만 거래량 55건 월세 평균 월세 66만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	부전동	3억 1,956만 ↑+30.7%	70%	76만원	0일
매매 중간가 3억 1,956만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 1,468만 거래량 12건 월세 평균 월세 76만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	가야동	3억 1,906만 ↓-3.5%	79%	47만원	0일
매매 중간가 3억 1,906만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3억 2,083만 거래량 13건 월세 평균 월세 47만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	연지동	3억 1,282만 ↓-2.3%	62%	83만원	0일
매매 중간가 3억 1,282만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 5,796만 거래량 15건 월세 평균 월세 83만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	양정동	3억 1,000만 ↑+0.2%	71%	63만원	0일
매매 중간가 3억 1,000만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 5,792만 거래량 17건 월세 평균 월세 63만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	전포동	2억 6,980만 ↓-6.8%	67%	64만원	0일
매매 중간가 2억 6,980만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 9,473만 거래량 55건 월세 평균 월세 64만원 거래량 139건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	범천동	2억 6,169만 ↑+1.1%	80%	55만원	0일
매매 중간가 2억 6,169만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 4,193만 거래량 29건 월세 평균 월세 55만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.70㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	당감동	2억 1,931만 ↓-0.2%	75%	50만원	0일
매매 중간가 2억 1,931만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 795만 거래량 20건 월세 평균 월세 50만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	개금동	2억 1,761만 ↓-11.8%	74%	42만원	0일
매매 중간가 2억 1,761만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,735만 거래량 19건 월세 평균 월세 42만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.67㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	4억 9,801만 (1위)	60.4%	182건
해운대구	4억 9,104만 (2위)	58.7%	335건
연제구	4억 2,848만 (3위)	62.9%	228건
동래구	4억 841만 (4위)	64.6%	261건
강서구	3억 8,334만 (5위)	75.1%	127건
남구	3억 6,528만 (6위)	67.2%	247건
금정구	3억 3,100만 (7위)	73.6%	111건
서구	3억 2,068만 (8위)	72.6%	104건
부산진구 현재	2억 9,160만 (9위)	71.5%	357건
기장군	2억 6,710만 (10위)	76.0%	143건
동구	2억 6,522만 (11위)	74.8%	76건
북구	2억 5,585만 (12위)	75.1%	268건
영도구	2억 114만 (13위)	77.8%	51건
사하구	1억 9,992만 (14위)	78.3%	252건
사상구	1억 9,318만 (15위)	81.2%	135건
중구	1억 5,167만 (16위)	-	6건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 357건

전월 대비 -21%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 50건 / 하락 54건

매매 중간가 2억 9,160만

최저 3,700만 최고 11억 6,500만

전세가율 71.5%

매매 357건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 357건

상승 50건 · 하락 54건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 174 / 161 / 22건

매매 가격

2억 9,160만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,700만 11억 6,500만

2억 9,160만

매매가 밴드 3,700만 ~ 11억 6,500만

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

71.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,738만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 357건 기반
최근 거래 방향 상승 50 / 하락 54

거래 357건 중 직전 거래와 비교 가능 109건
갱신 증액률 +2.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 113건 기반
갱신요구권 사용률 41%

갱신 113건 중 46건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 669건

신규 계약 549건82%

갱신 계약 113건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 255건 (38%) 월세 414건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

424건

중형 ~85㎡

223건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

45만원

보증금 1,200만

갱신

29만원

보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

40.7%

갱신 113건 중 46건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

414건

전체의 62%

평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

래미안어반파크1단지 84.94㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,000만

8층 · 2022년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +1,000만

04.30

양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡

신규

전세 4억 6,000만

11층 · 2024년 준공

04.30

e편한세상서면더센트럴 59.997㎡

신규

전세 2억 8,000만

13층 · 2022년 준공

04.30

서면롯데캐슬엘루체 84.9968㎡

신규

전세 3억 8,325만

22층 · 2023년 준공

04.30

양정포레힐즈스위첸1단지 59.9359㎡

신규

전세 3억 4,000만

23층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

e편한세상시민공원1단지 84.9939㎡

신규

보증 3,000만 / 월 180만

29층 · 2023년 준공

04.30

아틀리에933 74.72㎡

신규

보증 2,000만 / 월 185만

11층 · 2025년 준공

04.30

서면대우디오빌2 28.58㎡

신규

월 50만

12층 · 2005년 준공

04.30

전포유림노르웨이숲 61.08㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

16층 · 2019년 준공

04.30

한솔폴라리스 37.65㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

9층 · 2005년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 43일

폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.47℃

평균 최고기온

21.03℃

평균 최저기온

11.00℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

3.50℃

일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.81 m/s

최대 일강수량 67.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	26.25	10.75	0.0418	0.0085
04.25	23.25	13.25	0.0390	0.0115
04.26	25.50	17.00	0.0263	0.0133
04.27	33.25	17.25	0.0345	0.0133
04.28	32.75	16.00	0.0393	0.0123
04.29	19.50	10.50	0.0363	0.0080
04.30	12.50	7.50	0.0350	0.0083

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.76 / 28.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0346 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0118 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,167만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	1억 9,318만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	1억 9,992만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 114만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,585만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

부산진구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.5% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 71.5%

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부산진구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.5%
매매 중간가 2억 9,160만 · 전세 중간가 2억 3,738만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 113건 중 46건(40.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 357건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 48% (상승 50건 / 하락 54건)
매매 중간가 2억 9,160만

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm

부산진구

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