부산광역시 부산진구 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 70.0%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.6%이며, 갱신 70건 중 30건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 361건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

부산광역시

부산진구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	8.2억 ↑+1.9%	60%	163만원	7일
매매 중간가 8.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 163만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.35㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	가야동	3.3억 ↑+4.7%	69%	56만원	7일
매매 중간가 3.3억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.35㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	초읍동	3.2억 ↑+7.5%	64%	53만원	8일
매매 중간가 3.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.68㎍ 평균 기온 9.75℃ 한파 0일
	연지동	3.2억 ↓-4.1%	66%	84만원	8일
매매 중간가 3.2억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.68㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	부암동	3.1억 ↓-14.6%	72%	81만원	7일
매매 중간가 3.1억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.35㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	전포동	3.0억 ↑+4.5%	63%	47만원	7일
매매 중간가 3.0억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.35㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	양정동	2.9억 ↓-17.9%	77%	69만원	8일
매매 중간가 2.9억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.68㎍ 평균 기온 9.33℃ 한파 0일
	범천동	2.8억 ↑+7.6%	74%	51만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	개금동	2.5억 ↑+7.7%	71%	45만원	8일
매매 중간가 2.5억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	당감동	2.2억 ↓-11.1%	79%	44만원	7일
매매 중간가 2.2억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.35㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	부전동	2.0억 ↓-35.0%	-	66만원	7일
매매 중간가 2.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.35㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.2억 (1위)	54.9%	112건
해운대구	5.0억 (2위)	59.4%	248건
동래구	4.2억 (3위)	63.5%	234건
연제구	4.1억 (4위)	64.2%	211건
남구	4.1억 (5위)	67.0%	212건
동구	3.8억 (6위)	64.1%	36건
강서구	3.8억 (7위)	76.0%	101건
서구	3.3억 (8위)	71.3%	96건
금정구	3.3억 (9위)	66.7%	135건
부산진구 현재	2.9억 (10위)	70.0%	361건
북구	2.8억 (11위)	73.7%	249건
기장군	2.7억 (12위)	76.3%	146건
영도구	2.1억 (13위)	71.4%	63건
중구	2.1억 (14위)	83.3%	15건
사하구	2.1억 (15위)	72.8%	236건
사상구	1.9억 (16위)	73.8%	115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 361건

전월 대비 +23%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.9억

최저 0.3억 최고 10.4억

전세가율 70.0%

매매 361건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 361건

상승 67건 · 하락 52건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +23%

소형 / 중형 / 대형 162 / 169 / 30건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 10.4억

2.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 10.4억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

70.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 361건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 461건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 70건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 70건 중 30건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 461건 중

384건 83%

갱신 계약 전체 461건 중

70건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 461건

전세 217건 (47%) 월세·반전세 244건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

292건

중형 ~85㎡

152건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

40만원

보증금 0.1억

갱신

30만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 70건 중 30건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

244건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세244건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

시민공원삼정그린코아더베스트 59.8124㎡

신규

전세 3억

30층 · 2022년 준공

03.30

e편한세상시민공원1단지 59.9865㎡

신규

전세 4억

28층 · 2023년 준공

03.30

부산전포사랑으로부영 84.9882㎡

갱신

전세 2.7억

11층 · 2018년 준공

03.30

백양푸른채 59.54㎡

신규

전세 1.0억

2층 · 1999년 준공

03.30

서면동원시티비스타 49.8358㎡

신규

전세 2.3억

25층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.30

일동대영 84.3㎡

갱신·청구권

보증 1.1억 / 월 26만

12층 · 1984년 준공

보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +1만

03.30

롯데캐슬라센트 72.13㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

24층 · 2025년 준공

03.30

미르피아 16.5㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

10층 · 2013년 준공

03.30

벽산2 174.2㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

13층 · 1992년 준공

03.28

양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡

신규

보증 0.5억 / 월 170만

20층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.39℃

평균 최고기온

14.80℃

평균 최저기온

4.84℃

극최고기온

22.60℃

극최저기온

-2.10℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.81 m/s

최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	52.75	37.25	0.0363	0.0160
03.26	61.25	39.75	0.0308	0.0223
03.27	81.50	48.50	0.0445	0.0238
03.28	71.50	40.50	0.0518	0.0123
03.29	60.50	39.75	0.0390	0.0125
03.30	52.75	33.75	0.0305	0.0183
03.31	13.50	7.75	0.0435	0.0090

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.36 / 63.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0343 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0141 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	2.1억	6일	가성비 1위
2위	영도구	2.1억	6일	저가 진입
3위	기장군	2.7억	6일	진입장벽 낮음
4위	사하구	2.1억	8일
5위	서구	3.3억	6일

종합 진단 2026년 03월

부산진구 · 2026-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 70건 중 30건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 361건 — 전월 대비 +23%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.9억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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거주 환경 2026년 03월

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종합 진단 2026년 03월

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