부산광역시 부산진구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	8억 5,538만 ↑+6.7%	51%	163만원	7일
매매 중간가 8억 5,538만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 4,950만 거래량 4건 월세 평균 월세 163만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.35㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	가야동	3억 3,060만 ↑+4.7%	69%	54만원	7일
매매 중간가 3억 3,060만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,694만 거래량 19건 월세 평균 월세 54만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.35㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	연지동	3억 2,025만 ↓-3.9%	59%	76만원	8일
매매 중간가 3억 2,025만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 9,738만 거래량 20건 월세 평균 월세 76만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.68㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	부암동	3억 1,810만 ↓-13.8%	71%	73만원	7일
매매 중간가 3억 1,810만 거래량 84건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 2,768만 거래량 62건 월세 평균 월세 73만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.35㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	양정동	3억 941만 ↓-13.2%	80%	72만원	8일
매매 중간가 3억 941만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 8,267만 거래량 7건 월세 평균 월세 72만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.68㎍ 평균 기온 9.33℃ 한파 0일
	초읍동	2억 9,652만 ↓-1.1%	63%	55만원	8일
매매 중간가 2억 9,652만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 4,568만 거래량 15건 월세 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.68㎍ 평균 기온 9.75℃ 한파 0일
	전포동	2억 8,958만 ↑+2.1%	63%	49만원	7일
매매 중간가 2억 8,958만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 2,325만 거래량 69건 월세 평균 월세 49만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.35㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	범천동	2억 5,884만 ↑+0.8%	71%	53만원	3일
매매 중간가 2억 5,884만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,164만 거래량 25건 월세 평균 월세 53만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	개금동	2억 4,669만 ↑+4.1%	76%	52만원	8일
매매 중간가 2억 4,669만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,032만 거래량 29건 월세 평균 월세 52만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	부전동	2억 4,459만 ↓-22.2%	74%	61만원	7일
매매 중간가 2억 4,459만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 4,221만 거래량 13건 월세 평균 월세 61만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.35㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	당감동	2억 1,982만 ↓-10.6%	81%	52만원	7일
매매 중간가 2억 1,982만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 9,803만 거래량 22건 월세 평균 월세 52만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.35㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 4,623만 (1위)	59.6%	368건
수영구	5억 156만 (2위)	55.8%	160건
동래구	4억 910만 (3위)	62.1%	314건
연제구	4억 429만 (4위)	65.2%	262건
강서구	3억 8,128만 (5위)	76.6%	127건
남구	3억 7,653만 (6위)	67.3%	262건
동구	3억 4,012만 (7위)	70.0%	44건
서구	3억 2,511만 (8위)	68.7%	111건
금정구	3억 1,662만 (9위)	68.9%	159건
부산진구 현재	2억 8,821만 (10위)	70.0%	452건
북구	2억 7,353만 (11위)	73.5%	289건
기장군	2억 6,002만 (12위)	77.5%	164건
중구	2억 1,722만 (13위)	62.1%	23건
영도구	2억 648만 (14위)	71.7%	79건
사하구	2억 252만 (15위)	74.3%	281건
사상구	1억 9,064만 (16위)	76.5%	158건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 452건

전월 대비 +54%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 93건 / 하락 67건

매매 중간가 2억 8,821만

최저 3,000만 최고 10억 4,000만

전세가율 70.0%

매매 452건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 452건

상승 93건 · 하락 67건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +54%

소형 / 중형 / 대형 198 / 222 / 32건

매매 가격

2억 8,821만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 10억 4,000만

2억 8,821만

매매가 밴드 3,000만 ~ 10억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

70.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,116만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 452건 기반
최근 거래 방향 상승 93 / 하락 67

거래 452건 중 직전 거래와 비교 가능 163건
갱신 증액률 +2.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 99건 기반
갱신요구권 사용률 44%

갱신 99건 중 44건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 701건

신규 계약 592건84%

갱신 계약 99건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 285건 (41%) 월세 416건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

452건

중형 ~85㎡

217건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

43만원

보증금 1,000만

갱신

30만원

보증금 5,909만

갱신요구권 사용률

44.4%

갱신 99건 중 44건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

416건

전체의 59%

평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

양정포레힐즈스위첸1단지 102.9376㎡

신규

전세 3억 2,000만

13층 · 2024년 준공

03.31

대동레미안더오션2 42.76㎡

신규

전세 1억 4,500만

8층 · 2017년 준공

03.31

일동미라주 84.9317㎡

신규

전세 3억

22층 · 2007년 준공

03.31

삼한골든뷰센트럴파크 84.9764㎡

갱신·청구권

전세 3억 9,900만

51층 · 2019년 준공

종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만

03.31

삼익아파트 76.67㎡

신규

전세 1억 9,000만

9층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

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03.31

협성피닉스타운 158.95㎡

신규

보증 1억 8,000만 / 월 35만

3층 · 1993년 준공

03.31

성원쌍떼뷰 71.015㎡

신규

보증 4,000만 / 월 60만

8층 · 2004년 준공

03.31

성원더프라임아파트 44.7534㎡

신규

보증 2,000만 / 월 82만

7층 · 2016년 준공

03.31

포세이돈에이 19.21㎡

신규

보증 500만 / 월 21만

7층 · 2014년 준공

03.31

반도보라맨션 84.965㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

14층 · 1994년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 43일

폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.39℃

평균 최고기온

14.80℃

평균 최저기온

4.84℃

극최고기온

22.60℃

극최저기온

-2.10℃

일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.81 m/s

최대 일강수량 22.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.75

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	52.75	37.25	0.0363	0.0160
03.26	61.25	39.75	0.0308	0.0223
03.27	81.50	48.50	0.0445	0.0238
03.28	71.50	40.50	0.0518	0.0123
03.29	60.50	39.75	0.0390	0.0125
03.30	52.75	33.75	0.0305	0.0183
03.31	13.50	7.75	0.0435	0.0090

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.36 / 63.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0343 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0141 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2억 648만	6일	가성비 1위
2위	중구	2억 1,722만	6일	저가 진입
3위	기장군	2억 6,002만	6일	진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 252만	8일
5위	서구	3억 2,511만	6일

종합 진단 2026년 03월

부산진구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.0% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 70.0%

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부산진구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.0%
매매 중간가 2억 8,821만 · 전세 중간가 2억 2,116만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 99건 중 44건(44.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 452건 — 전월 대비 +54%
상승 비율 58% (상승 93건 / 하락 67건)
매매 중간가 2억 8,821만

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm

부산진구

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