부산광역시

해운대구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 8.5억 ↓-12.8% 47% 123만원 4일
매매
중간가 8.5억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3.9억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.77㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
중동 5.9억 ↓-5.7% 60% 153만원 4일
매매
중간가 5.9억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.2억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 153만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.77㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
재송동 4.6억 ↑+2.9% 62% 65만원 4일
매매
중간가 4.6억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.8억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
좌동 4.3억 ↑+5.5% 61% 73만원 4일
매매
중간가 4.3억
거래량 80건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.8억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.77㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
반여동 3.3억 ↓-1.4% 68% 71만원 5일
매매
중간가 3.3억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.1억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
송정동 2.3억 ↓-21.5% 66% 71만원 4일
매매
중간가 2.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.77㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
반송동 1.3억 ↓-1.1% - 40만원 5일
매매
중간가 1.3억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
석대동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 9.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.2억 (1위) 54.9% 112건
해운대구 현재 5.0억 (2위) 59.4% 248건
동래구 4.2억 (3위) 63.5% 234건
연제구 4.1억 (4위) 64.2% 211건
남구 4.1억 (5위) 67.0% 212건
동구 3.8억 (6위) 64.1% 36건
강서구 3.8억 (7위) 76.0% 101건
서구 3.3억 (8위) 71.3% 96건
금정구 3.3억 (9위) 66.7% 135건
부산진구 2.9억 (10위) 70.0% 361건
북구 2.8억 (11위) 73.7% 249건
기장군 2.7억 (12위) 76.3% 146건
영도구 2.1억 (13위) 71.4% 63건
중구 2.1억 (14위) 83.3% 15건
사하구 2.1억 (15위) 72.8% 236건
사상구 1.9억 (16위) 73.8% 115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 248건
전월 대비 -36%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 0.5억 최고 29억
전세가율 59.4%
매매 248건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 248건
상승 36건 · 하락 35건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 107 / 107 / 34건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 29억
5.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 29억
최고가/중간가 배수 5.8배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
롯데캐슬마스터 84.956㎡
5.8억 ▼ -1,000만
2층 · 2005년 준공
03.28
센텀센시빌 84.9794㎡
5.7억 ▼ -2,500만
17층 · 2003년 준공
03.27
센텀대림 59.99㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +1,800만
24층 · 1996년 준공
03.27
센텀롯데캐슬아파트 84.97㎡
4.2억 ▲ +5,400만
21층 · 2004년 준공
03.27
반여현대 84.99㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -3,800만
17층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 248건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 445건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 101건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 101건 중 64건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 445건 중
335건 75%
갱신 계약 전체 445건 중
101건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 445건
전세 268건 (60%) 월세·반전세 177건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
204건
중형 ~85㎡
179건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
53만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

63.4%
갱신 101건 중 64건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

177건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세177건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.30
센텀동부센트레빌 84.9749㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2006년 준공
03.30
센텀피오레1차 84.9446㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
12층 · 2005년 준공
종전 2.5억 → ▲ +5,000만
03.30
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
신규
전세 5.8억
36층 · 2005년 준공
03.29
센텀협성르네상스타운 84.9181㎡
신규
전세 3.7억
30층 · 2013년 준공
03.29
센텀마티안 84.9381㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
12층 · 2022년 준공
종전 3.9억 → ▲ +6,500만

최근 반전세 계약

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03.30
엘지 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
24층 · 1996년 준공
03.30
센텀롯데캐슬2차 59.9675㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
7층 · 2005년 준공
03.30
경남마리나 59.83㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
6층 · 1996년 준공
03.30
드파인센텀 59.993㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
15층 · 2024년 준공
03.30
서진늘해랑 48.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.42℃
평균 최고기온
14.10℃
평균 최저기온
5.42℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 47.67 33.33 0.0403 0.0150
03.26 55.67 36.33 0.0390 0.0180
03.27 80.33 49.00 0.0487 0.0230
03.28 67.33 39.00 0.0553 0.0123
03.29 55.00 36.67 0.0487 0.0097
03.30 45.00 29.33 0.0347 0.0133
03.31 14.33 8.67 0.0533 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.56 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

해운대구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 101건 중 64건(63.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 248건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm