부산광역시 해운대구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	8억 7,231만 ↓-9.4%	50%	158만원	4일
매매 중간가 8억 7,231만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 1,673만 거래량 72건 월세 평균 월세 158만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	중동	7억 6,508만 ↑+21.8%	59%	122만원	4일
매매 중간가 7억 6,508만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 9,288만 거래량 39건 월세 평균 월세 122만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	좌동	4억 6,261만 ↑+12.8%	61%	81만원	4일
매매 중간가 4억 6,261만 거래량 103건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 7,510만 거래량 114건 월세 평균 월세 81만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	재송동	4억 4,376만 ↓-1.4%	62%	70만원	4일
매매 중간가 4억 4,376만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 5,709만 거래량 62건 월세 평균 월세 70만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	반여동	3억 3,310만 ↓-0.4%	66%	70만원	5일
매매 중간가 3억 3,310만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 977만 거래량 48건 월세 평균 월세 70만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	송정동	2억 3,833만 ↓-18.2%	64%	73만원	4일
매매 중간가 2억 3,833만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 9,750만 거래량 12건 월세 평균 월세 73만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	반송동	1억 4,065만 ↑+8.4%	93%	38만원	5일
매매 중간가 1억 4,065만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 2,400만 거래량 2건 월세 평균 월세 38만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 9.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5억 4,623만 (1위)	59.6%	368건
수영구	5억 156만 (2위)	55.8%	160건
동래구	4억 910만 (3위)	62.1%	314건
연제구	4억 429만 (4위)	65.2%	262건
강서구	3억 8,128만 (5위)	76.6%	127건
남구	3억 7,653만 (6위)	67.3%	262건
동구	3억 4,012만 (7위)	70.0%	44건
서구	3억 2,511만 (8위)	68.7%	111건
금정구	3억 1,662만 (9위)	68.9%	159건
부산진구	2억 8,821만 (10위)	70.0%	452건
북구	2억 7,353만 (11위)	73.5%	289건
기장군	2억 6,002만 (12위)	77.5%	164건
중구	2억 1,722만 (13위)	62.1%	23건
영도구	2억 648만 (14위)	71.7%	79건
사하구	2억 252만 (15위)	74.3%	281건
사상구	1억 9,064만 (16위)	76.5%	158건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 368건

전월 대비 -4%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 62건 / 하락 61건

매매 중간가 5억 4,623만

최저 6,250만 최고 40억

전세가율 59.6%

매매 368건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 368건

상승 62건 · 하락 61건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 141 / 154 / 73건

매매 가격

5억 4,623만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,250만 40억

5억 4,623만

매매가 밴드 6,250만 ~ 40억

최고가/중간가 배수 7.3배

전세가율

59.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 709만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 368건 기반
최근 거래 방향 상승 62 / 하락 61

거래 368건 중 직전 거래와 비교 가능 129건
갱신 증액률 +5.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 135건 기반
갱신요구권 사용률 62%

갱신 135건 중 84건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 649건

신규 계약 505건78%

갱신 계약 135건21%

전세 · 월세 시장 구조

전세 349건 (54%) 월세 300건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

300건

중형 ~85㎡

243건

대형 85㎡↑

106건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

80만원

보증금 2,000만

갱신

72만원

보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

62.2%

갱신 135건 중 84건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

월세 현황

300건

전체의 46%

평균 월세105만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

삼호가든맨션 84.99㎡

신규

전세 1억 1,000만

13층 · 1985년 준공

03.31

해운대경보이리스힐아파트 84.9681㎡

신규

전세 2억 9,000만

5층 · 2018년 준공

03.31

해운대힐스테이트위브 80.949㎡

신규

전세 3억 5,000만

2층 · 2015년 준공

03.31

SKVIEW 59.91㎡

신규

전세 1억 8,000만

13층 · 1998년 준공

03.31

벽산1 134.95㎡

신규

전세 5억

7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

삼안스튜디오1차 44.13㎡

갱신

보증 500만 / 월 36만

2층 · 1990년 준공

월세 ▼ -4만

03.31

한영아르미안 56.2㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

4층 · 2016년 준공

03.31

해운대경동리인뷰2차 69.9102㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 158만

8층 · 2024년 준공

월세 ▲ +8만

03.31

일동미라주 56.9704㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

17층 · 2001년 준공

03.31

두산1차아파트 59.94㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

16층 · 1996년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.97 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.42℃

평균 최고기온

14.10℃

평균 최저기온

5.42℃

극최고기온

22.50℃

극최저기온

-1.30℃

일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.97 m/s

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	47.67	33.33	0.0403	0.0150
03.26	55.67	36.33	0.0390	0.0180
03.27	80.33	49.00	0.0487	0.0230
03.28	67.33	39.00	0.0553	0.0123
03.29	55.00	36.67	0.0487	0.0097
03.30	45.00	29.33	0.0347	0.0133
03.31	14.33	8.67	0.0533	0.0083

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.56 / 67.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0399 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0125 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2억 648만	6일	가성비 1위
2위	중구	2억 1,722만	6일	저가 진입
3위	기장군	2억 6,002만	6일	진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 252만	8일
5위	서구	3억 2,511만	6일

종합 진단 2026년 03월

해운대구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.6% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 59.6%

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.6%
매매 중간가 5억 4,623만 · 전세 중간가 3억 709만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 135건 중 84건(62.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 368건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 50% (상승 62건 / 하락 61건)
매매 중간가 5억 4,623만

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

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