부산광역시

사상구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사상구 행정동 (8개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
감전동 3.1억 ↑+3.4% - 58만원 9일
매매
중간가 3.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.81㎍
평균 기온 9.10℃
한파 0일
괘법동 2.5억 ↑+3.2% 67% 62만원 8일
매매
중간가 2.5억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.90㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
덕포동 2.1억 ↓-6.9% 57% 57만원 8일
매매
중간가 2.1억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.90㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
주례동 2.1억 ↓-4.4% 66% 50만원 8일
매매
중간가 2.1억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.3억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.23㎍
평균 기온 9.10℃
한파 0일
엄궁동 1.7억 ↓-8.5% 75% 37만원 9일
매매
중간가 1.7억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.5억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.81㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
삼락동 1.6억 - - 7일
매매
중간가 1.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.68㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
학장동 1.5억 ↓-2.4% 88% 38만원 5일
매매
중간가 1.5억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.3억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
모라동 1.3억 ↓-23.1% 88% 45만원 8일
매매
중간가 1.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.4억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.90㎍
평균 기온 9.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.2억 (1위) 54.9% 112건
해운대구 5.0억 (2위) 59.4% 248건
동래구 4.2억 (3위) 63.5% 234건
연제구 4.1억 (4위) 64.2% 211건
남구 4.1억 (5위) 67.0% 212건
동구 3.8억 (6위) 64.1% 36건
강서구 3.8억 (7위) 76.0% 101건
서구 3.3억 (8위) 71.3% 96건
금정구 3.3억 (9위) 66.7% 135건
부산진구 2.9억 (10위) 70.0% 361건
북구 2.8억 (11위) 73.7% 249건
기장군 2.7억 (12위) 76.3% 146건
영도구 2.1억 (13위) 71.4% 63건
중구 2.1억 (14위) 83.3% 15건
사하구 2.1억 (15위) 72.8% 236건
사상구 현재 1.9억 (16위) 73.8% 115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 115건
전월 대비 +2%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.4억 최고 6.4억
전세가율 73.8%
매매 115건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 115건
상승 15건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 63 / 48 / 4건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.4억
1.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
반도보라타운 59.88㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +1,700만
14층 · 1994년 준공
03.30
현대무지개타운 76.515㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +3,500만
6층 · 1993년 준공
03.28
모라리버빌 76.47㎡
2.0억 ▲ +1,800만
5층 · 2005년 준공
03.28
창신그린힐 81.42㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -4,200만
9층 · 1993년 준공
03.27
엘크루센트로아파트 78.1157㎡
신고가
3.1억 ▲ +1,000만
9층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 115건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
127건 90%
갱신 계약 전체 141건 중
12건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 55건 (39%) 월세·반전세 86건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
11만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

86건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세86건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.30
학장대림 59.94㎡
신규
전세 0.9억
12층 · 1991년 준공
03.28
학장무학 59.99㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1997년 준공
03.27
코오롱 59.94㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 1999년 준공
03.25
주공4 49.94㎡
신규
전세 0.9억
13층 · 1993년 준공
03.24
금강 79.34㎡
신규
전세 1.3억
15층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
감전역예서두레라움 48.3973㎡
신규
보증 1.3억 / 월 45만
3층 · 2018년 준공
03.30
사상샬레 45.8375㎡
신규
보증 1.0억 / 월 20만
19층 · 2016년 준공
03.30
대하덕포(2,3호동) 43.7㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
3층 · 1982년 준공
03.27
우성 84.54㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
14층 · 1989년 준공
03.27
주례청구 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
2층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.37℃
평균 최고기온
13.52℃
평균 최저기온
4.03℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.07 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.20
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 56.00 41.80 0.0372 0.0230
03.26 63.60 43.80 0.0362 0.0280
03.27 83.60 53.00 0.0506 0.0312
03.28 72.80 45.40 0.0526 0.0188
03.29 57.80 39.40 0.0482 0.0144
03.30 51.80 34.20 0.0354 0.0246
03.31 13.20 9.20 0.0498 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.69 / 68.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

사상구 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 115건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm