부산광역시 사상구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감전동	3억 500만 ↑+3.4%	-	44만원	9일
매매 중간가 3억 500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 44만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.81㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	괘법동	2억 1,450만 ↓-11.4%	72%	61만원	8일
매매 중간가 2억 1,450만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 7,025만 거래량 4건 월세 평균 월세 61만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.90㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	주례동	2억 978만 ↓-2.3%	76%	52만원	8일
매매 중간가 2억 978만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 5,512만 거래량 17건 월세 평균 월세 52만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	덕포동	2억 608만 ↓-8.5%	57%	53만원	8일
매매 중간가 2억 608만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 250만 거래량 7건 월세 평균 월세 53만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.90㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	엄궁동	1억 6,850만 ↓-7.8%	78%	40만원	9일
매매 중간가 1억 6,850만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 3,956만 거래량 10건 월세 평균 월세 40만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.81㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	모라동	1억 5,878만 ↓-7.0%	80%	45만원	8일
매매 중간가 1억 5,878만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 4,713만 거래량 11건 월세 평균 월세 45만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.90㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	삼락동	1억 5,750만	-	-	7일
매매 중간가 1억 5,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.68㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	학장동	1억 5,120만 ↓-1.9%	86%	40만원	5일
매매 중간가 1억 5,120만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 2,847만 거래량 23건 월세 평균 월세 40만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.84㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 4,623만 (1위)	59.6%	368건
수영구	5억 156만 (2위)	55.8%	160건
동래구	4억 910만 (3위)	62.1%	314건
연제구	4억 429만 (4위)	65.2%	262건
강서구	3억 8,128만 (5위)	76.6%	127건
남구	3억 7,653만 (6위)	67.3%	262건
동구	3억 4,012만 (7위)	70.0%	44건
서구	3억 2,511만 (8위)	68.7%	111건
금정구	3억 1,662만 (9위)	68.9%	159건
부산진구	2억 8,821만 (10위)	70.0%	452건
북구	2억 7,353만 (11위)	73.5%	289건
기장군	2억 6,002만 (12위)	77.5%	164건
중구	2억 1,722만 (13위)	62.1%	23건
영도구	2억 648만 (14위)	71.7%	79건
사하구	2억 252만 (15위)	74.3%	281건
사상구 현재	1억 9,064만 (16위)	76.5%	158건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 158건

전월 대비 +41%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 23건

매매 중간가 1억 9,064만

최저 3,500만 최고 6억 4,500만

전세가율 76.5%

매매 158건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 158건

상승 20건 · 하락 23건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +41%

소형 / 중형 / 대형 84 / 66 / 8건

매매 가격

1억 9,064만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,500만 6억 4,500만

1억 9,064만

매매가 밴드 3,500만 ~ 6억 4,500만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

76.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,026만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 158건 기반
최근 거래 방향 상승 20 / 하락 23

거래 158건 중 직전 거래와 비교 가능 47건
갱신 증액률 +0.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 16건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 208건

신규 계약 187건90%

갱신 계약 16건8%

전세 · 월세 시장 구조

전세 72건 (35%) 월세 136건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

141건

중형 ~85㎡

59건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

16만원

보증금 7,486만

갱신요구권 사용률

37.5%

갱신 16건 중 6건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

136건

전체의 65%

평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

주은타워빌 84.59㎡

신규

전세 9,500만

11층 · 2004년 준공

03.31

팍스타운 70.2715㎡

신규

전세 1억 7,000만

6층 · 2018년 준공

03.30

학장대림 59.94㎡

신규

전세 9,000만

12층 · 1991년 준공

03.28

학장무학 59.99㎡

신규

전세 1억 1,500만

3층 · 1997년 준공

03.28

학장무학 59.99㎡

전세 1억 1,500만

3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

그린필드빌A동 84.09㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

6층 · 2004년 준공

03.31

삼성타워 59.86㎡

신규

보증 2,500만 / 월 25만

4층 · 1993년 준공

03.31

럭키주례1 44.1㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

9층 · 1987년 준공

03.31

감전역예서두레라움 45.3375㎡

신규

보증 1억 8,500만 / 월 4만

16층 · 2018년 준공

03.31

파크블루11차 26.46㎡

신규

보증 100만 / 월 73만

7층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.37℃

평균 최고기온

13.52℃

평균 최저기온

4.03℃

극최고기온

21.90℃

극최저기온

-4.20℃

일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.07 m/s

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.20

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	56.00	41.80	0.0372	0.0230
03.26	63.60	43.80	0.0362	0.0280
03.27	83.60	53.00	0.0506	0.0312
03.28	72.80	45.40	0.0526	0.0188
03.29	57.80	39.40	0.0482	0.0144
03.30	51.80	34.20	0.0354	0.0246
03.31	13.20	9.20	0.0498	0.0118

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.69 / 68.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0386 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0183 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2억 648만	6일	가성비 1위
2위	중구	2억 1,722만	6일	저가 진입
3위	기장군	2억 6,002만	6일	진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 252만	8일
5위	서구	3억 2,511만	6일

종합 진단 2026년 03월

사상구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 25.7㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.5% · 갱신 증액률 +0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 76.5%

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사상구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.5%
매매 중간가 1억 9,064만 · 전세 중간가 1억 5,026만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.7%
갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 158건 — 전월 대비 +41%
상승 비율 47% (상승 20건 / 하락 23건)
매매 중간가 1억 9,064만

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

사상구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

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