부산광역시 사상구

덕포동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감전동 3.1억 (1위) - 1건
괘법동 2.5억 (2위) 67.2% 20건
덕포동 현재 2.1억 (3위) 56.7% 15건
주례동 2.1억 (4위) 65.7% 36건
엄궁동 1.7억 (5위) 75.2% 13건
삼락동 1.6억 (6위) - 2건
학장동 1.5억 (7위) 88.0% 18건
모라동 1.3억 (8위) 87.8% 10건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 15건
전월 대비 -6%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.1억
최저 1.1억 최고 6.4억
전세가율 56.7%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.4억
2.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
대하덕포(2,3호동) 43.7㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -2,600만
2층 · 1982년 준공
03.21
자유 46.2㎡
재건축연한 신고가
1.1억 ▲ +1,000만
15층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +900만
03.20
대하덕포(2,3호동) 43.7㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -300만
1층 · 1982년 준공
03.19
부원파크타운 71.57㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +3,500만
3층 · 1989년 준공
03.18
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 74.9653㎡
6.0억 ▲ +1,400만
20층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

덕포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
12건 92%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 5건 (38%) 월세·반전세 8건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.16
부원파크타운 68.51㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1989년 준공
03.13
비룡벨로스텔라 49.98㎡
신규
전세 2억
17층 · 2020년 준공
03.07
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 59.9491㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 2023년 준공
03.05
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 79.8564㎡
신규
전세 3.9억
34층 · 2023년 준공
03.05
비룡벨로스텔라 49.72㎡
갱신
전세 1.8억
16층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
대하덕포(2,3호동) 43.7㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
3층 · 1982년 준공
03.27
부원파크타운 62.39㎡
신규
보증 0.5억 / 월 29만
2층 · 1989년 준공
03.23
남영 38.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
10층 · 1993년 준공
03.13
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 74.9653㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
28층 · 2023년 준공
03.12
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
32층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.48℃
평균 최고기온
14.92℃
평균 최저기온
4.08℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.67 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 58.00 44.00 0.0390 0.0230
03.26 65.00 45.00 0.0370 0.0290
03.27 86.00 55.00 0.0460 0.0340
03.28 76.00 46.00 0.0490 0.0200
03.29 57.00 40.00 0.0470 0.0140
03.30 54.00 35.00 0.0350 0.0250
03.31 13.00 10.00 0.0500 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.90 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

덕포동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

덕포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm