부산광역시

사상구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
사상구 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사상구 행정동 (8개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
감전동 2억 9,500만 - 6만원 7일
매매
중간가 2억 9,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,278만
거래량 1건
월세
평균 월세 6만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.75㎍
평균 기온 5.51℃
한파 0일
괘법동 2억 4,221만 ↑+0.5% - 58만원 6일
매매
중간가 2억 4,221만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,040만
거래량 7건
월세
평균 월세 58만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
덕포동 2억 2,517만 ↓-10.4% 64% 44만원 6일
매매
중간가 2억 2,517만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 4,722만
거래량 14건
월세
평균 월세 44만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
주례동 2억 1,481만 ↓-4.6% 71% 57만원 6일
매매
중간가 2억 1,481만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 5,156만
거래량 12건
월세
평균 월세 57만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.64㎍
평균 기온 5.51℃
한파 0일
엄궁동 1억 8,278만 ↓-22.5% 63% 41만원 7일
매매
중간가 1억 8,278만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 5,439만
거래량 7건
월세
평균 월세 41만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.75㎍
평균 기온 2.60℃
한파 1일
모라동 1억 7,065만 ↓-2.4% 86% 36만원 6일
매매
중간가 1억 7,065만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 1,469만
거래량 9건
월세
평균 월세 36만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 5.51℃
한파 0일
학장동 1억 5,411만 ↑+4.9% 91% 46만원 2일
매매
중간가 1억 5,411만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1억 5,600만
거래량 5건
월세
평균 월세 46만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 2.60℃
한파 1일
삼락동 - - 65만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 5,746만 (1위) 57.5% 383건
수영구 4억 9,365만 (2위) 56.7% 154건
동래구 4억 3,603만 (3위) 64.9% 282건
연제구 4억 1,957만 (4위) 60.8% 241건
남구 3억 9,596만 (5위) 64.8% 198건
강서구 3억 8,854만 (6위) 71.8% 112건
서구 3억 5,663만 (7위) 64.9% 69건
금정구 3억 2,209만 (8위) 67.2% 99건
부산진구 2억 9,713만 (9위) 67.8% 294건
기장군 2억 8,317만 (10위) 78.5% 99건
동구 2억 6,603만 (11위) 71.7% 59건
북구 2억 5,861만 (12위) 73.3% 239건
사하구 2억 1,113만 (13위) 78.0% 220건
영도구 2억 315만 (14위) 75.6% 61건
사상구 현재 1억 9,569만 (15위) 72.0% 112건
중구 1억 3,825만 (16위) 76.2% 4건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 112건
전월 대비 -15%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 13건
매매 중간가 1억 9,569만
최저 7,000만 최고 6억 3,000만
전세가율 72.0%
매매 112건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 112건
상승 14건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 50 / 53 / 9건

매매 가격

1억 9,569만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 6억 3,000만
1억 9,569만
매매가 밴드 7,000만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

72.0%
72.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,865만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한일유엔아이 84.36㎡
2억 6,300만 ▲ +300만
22층 · 2005년 준공
직전 2억 6,000만 (2026.01)
02.28
무학 84.57㎡
재건축연한
1억 5,700만 ▲ +1,630만
12층 · 1990년 준공
직전 1억 4,070만 (2026.02)
02.28
우성 84.54㎡
재건축연한
2억 500만 ▲ +500만
8층 · 1989년 준공
직전 2억 (2025.12)
02.28
모라벽산 121.83㎡
3억 ▲ +3,500만
19층 · 2001년 준공
직전 2억 6,500만 (2025.09)
02.28
학장무학 84.91㎡
2억 1,500만 ▼ -3,500만
21층 · 1997년 준공
직전 2억 5,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 112건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 13
    거래 112건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
  • 갱신 증액률 -4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 16건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 179건
신규 계약 160건89%
갱신 계약 16건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 55건 (31%) 월세 124건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
124건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배
신규
46만원
보증금 1,000만
갱신
13만원
보증금 5,516만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

124건
전체의 69%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
백양그린 49.94㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 1992년 준공
02.28
롯데캐슬 101.1115㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2010년 준공
02.28
센트럴스타힐스 84.8062㎡
신규
전세 4억
34층 · 2022년 준공
02.28
우신모라 47.37㎡
신규
전세 9,900만
4층 · 1992년 준공
02.27
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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02.28
엄궁 42.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
2층 · 1983년 준공
02.28
엄궁 42.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
2층 · 1983년 준공
02.28
파크블루11차 21.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 2021년 준공
02.28
경동윈츠빌 25.89㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
13층 · 2004년 준공
02.28
학장동양 51.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 15만
5층 · 1984년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.50℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.50℃
평균 최고기온
9.71℃
평균 최저기온
-0.34℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.73 m/s
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.40
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 63.60 21.40 0.0416 0.0124
02.23 31.20 11.00 0.0328 0.0182
02.24 32.00 16.40 0.0232 0.0226
02.25 17.80 8.40 0.0390 0.0092
02.26 24.20 11.00 0.0364 0.0130
02.27 20.00 11.80 0.0338 0.0130
02.28 24.40 13.40 0.0360 0.0106
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.20 / 54.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0315 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

사상구 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.0% · 갱신 증액률 -4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 72.0%

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0%
  • 매매 중간가 1억 9,569만 · 전세 중간가 1억 5,865만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 52% (상승 14건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 1억 9,569만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm