부산광역시

사상구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사상구 행정동 (8개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
감전동 3.0억 - 6만원 7일
매매
중간가 3.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 6만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.75㎍
평균 기온 5.51℃
한파 0일
괘법동 2.4억 ↑+0.7% - 61만원 6일
매매
중간가 2.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
덕포동 2.3억 ↓-10.4% 64% 44만원 6일
매매
중간가 2.3억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.5억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
주례동 2.1억 ↓-4.6% 71% 54만원 6일
매매
중간가 2.1억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.64㎍
평균 기온 5.51℃
한파 0일
엄궁동 1.8억 ↓-22.5% 63% 40만원 7일
매매
중간가 1.8억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.6억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.75㎍
평균 기온 2.60℃
한파 1일
모라동 1.7억 ↓-2.4% 86% 36만원 6일
매매
중간가 1.7억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 5.51℃
한파 0일
학장동 1.5억 ↑+4.1% 91% 45만원 2일
매매
중간가 1.5억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1.6억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 2.60℃
한파 1일
삼락동 - - 65만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.6억 (1위) 57.7% 386건
수영구 5.0억 (2위) 55.7% 154건
동래구 4.3억 (3위) 65.0% 281건
연제구 4.2억 (4위) 60.8% 242건
남구 4.0억 (5위) 64.7% 200건
강서구 3.9억 (6위) 71.8% 112건
서구 3.6억 (7위) 64.6% 68건
금정구 3.2억 (8위) 67.0% 100건
부산진구 3.0억 (9위) 67.8% 293건
기장군 2.8억 (10위) 78.4% 99건
동구 2.7억 (11위) 72.3% 58건
북구 2.6억 (12위) 73.1% 240건
사하구 2.1억 (13위) 77.8% 222건
영도구 2.0억 (14위) 72.3% 62건
사상구 현재 2.0억 (15위) 71.9% 113건
중구 1.4억 (16위) 76.2% 4건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 113건
전월 대비 -16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.7억 최고 6.3억
전세가율 71.9%
매매 113건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 113건
상승 14건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 51 / 53 / 9건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.3억
2.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한일유엔아이 84.36㎡
2.6억 ▲ +300만
22층 · 2005년 준공
02.28
무학 84.57㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +1,630만
12층 · 1990년 준공
02.28
우성 84.54㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +500만
8층 · 1989년 준공
02.28
모라벽산 121.83㎡
3억 ▲ +3,500만
19층 · 2001년 준공
02.28
학장무학 84.91㎡
2.2억 ▼ -3,500만
21층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 113건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
161건 89%
갱신 계약 전체 180건 중
16건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 58건 (32%) 월세·반전세 122건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
13만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

122건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세121건
순월세1건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
센트럴스타힐스 84.8062㎡
신규
전세 4억
34층 · 2022년 준공
02.28
롯데캐슬 101.1115㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2010년 준공
02.28
센트럴스타힐스 84.8062㎡
신규
전세 4억
34층 · 2022년 준공
02.28
백양그린 49.94㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 1992년 준공
02.27
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
2층 · 2023년 준공

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02.28
엄궁 42.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1983년 준공
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엄궁 42.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1983년 준공
02.28
파크블루11차 21.42㎡
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보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 2021년 준공
02.28
경동윈츠빌 25.89㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
13층 · 2004년 준공
02.28
학장동양 51.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 15만
5층 · 1984년 준공

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02.09
포에스타워 21.0475㎡
신규
월 49만
7층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.50℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.50℃
평균 최고기온
9.71℃
평균 최저기온
-0.34℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.73 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 63.60 21.40 0.0416 0.0124
02.23 31.20 11.00 0.0328 0.0182
02.24 32.00 16.40 0.0232 0.0226
02.25 17.80 8.40 0.0390 0.0092
02.26 24.20 11.00 0.0364 0.0130
02.27 20.00 11.80 0.0338 0.0130
02.28 24.40 13.40 0.0360 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.20 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

사상구 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 113건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm