부산광역시 금정구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 67.2%입니다. 매매 중간가 3억 2,209만 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.9%이며, 갱신 24건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 99건이며 상승 비율은 64%입니다. 매매 중간가는 3억 2,209만입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

부산광역시

금정구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

금정구 동네별 라벨 2026년 02월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

동의 최근 1년 대비 전월 대비 월세 비중↑ (상위 10%)

1개 동네

전년 같은 달 대비 가격 ↑ 거래 ↓ (전년 동월 대비)

1개 동네

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	4억 5,594만 ↑+19.1%	61%	80만원	2일
매매 중간가 4억 5,594만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 7,948만 거래량 31건 월세 평균 월세 80만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	구서동	3억 6,418만 ↑+18.0%	67%	57만원	1일
매매 중간가 3억 6,418만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 4,652만 거래량 24건 월세 평균 월세 57만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	부곡동	3억 318만 ↑+11.7%	70%	66만원	1일
매매 중간가 3억 318만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 2,818만 거래량 15건 월세 평균 월세 66만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	회동동	2억 3,000만	-	-	1일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	서동	1억 8,500만 ↓-14.5%	-	40만원	1일
매매 중간가 1억 8,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	금사동	1억 8,000만 ↑+3.5%	-	25만원	1일
매매 중간가 1억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	남산동	1억 7,133만 ↓-19.5%	-	43만원	1일
매매 중간가 1억 7,133만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 43만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	청룡동	1억 6,500만 ↓-24.8%	-	78만원	1일
매매 중간가 1억 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 5,746만 (1위)	57.5%	383건
수영구	4억 9,365만 (2위)	56.7%	154건
동래구	4억 3,603만 (3위)	64.9%	282건
연제구	4억 1,957만 (4위)	60.8%	241건
남구	3억 9,596만 (5위)	64.8%	198건
강서구	3억 8,854만 (6위)	71.8%	112건
서구	3억 5,663만 (7위)	64.9%	69건
금정구 현재	3억 2,209만 (8위)	67.2%	99건
부산진구	2억 9,713만 (9위)	67.8%	294건
기장군	2억 8,317만 (10위)	78.5%	99건
동구	2억 6,603만 (11위)	71.7%	59건
북구	2억 5,861만 (12위)	73.3%	239건
사하구	2억 1,113만 (13위)	78.0%	220건
영도구	2억 315만 (14위)	75.6%	61건
사상구	1억 9,569만 (15위)	72.0%	112건
중구	1억 3,825만 (16위)	76.2%	4건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 99건

전월 대비 -41%

상승 비율 64%

상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 9건

매매 중간가 3억 2,209만

최저 1억 700만 최고 13억 8,000만

전세가율 67.2%

매매 99건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 99건

상승 16건 · 하락 9건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -41%

소형 / 중형 / 대형 41 / 47 / 11건

매매 가격

3억 2,209만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 700만 13억 8,000만

3억 2,209만

매매가 밴드 1억 700만 ~ 13억 8,000만

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

67.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,674만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 99건 기반
최근 거래 방향 상승 16 / 하락 9

거래 99건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
갱신 증액률 +5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
갱신요구권 사용률 71%

갱신 24건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 168건

신규 계약 142건85%

갱신 계약 24건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 73건 (43%) 월세 95건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

106건

중형 ~85㎡

51건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 1,000만

갱신

46만원

보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

70.8%

갱신 24건 중 17건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

95건

전체의 57%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

래미안장전 84.8992㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억 3,000만

31층 · 2017년 준공

종전 4억 4,000만 → ▲ +9,000만

02.27

대우 40.95㎡

갱신·청구권

전세 1억 9,000만

7층 · 1999년 준공

종전 1억 8,500만 → ▲ +500만

02.27

경남한신 115.51㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,000만

1층 · 1995년 준공

02.27

구서1차봄여름가을겨울 50.8881㎡

신규

전세 1억 7,000만

11층 · 2023년 준공

02.27

경보온천타워 58.15㎡

신규

전세 1억 6,000만

11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

온천장역삼정그린코아 23.5744㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

10층 · 2014년 준공

02.28

삼한골든뷰 23.9243㎡

신규

보증 500만 / 월 38만

15층 · 2014년 준공

02.28

온천장역삼정그린코아 23.5744㎡

신규

보증 1,000만 / 월 38만

19층 · 2014년 준공

02.28

서동현대 59.535㎡

신규

보증 3,000만 / 월 25만

2층 · 1989년 준공

02.28

래미안장전 84.8952㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

19층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.51℃

평균 최고기온

11.70℃

평균 최저기온

-0.37℃

극최고기온

21.60℃

극최저기온

-8.60℃

일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.73 m/s

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	70.00	19.00	0.0483	0.0113
02.23	28.67	7.67	0.0337	0.0203
02.24	25.33	9.00	0.0300	0.0187
02.25	20.00	6.33	0.0430	0.0093
02.26	27.33	8.67	0.0397	0.0137
02.27	21.67	9.00	0.0367	0.0130
02.28	27.67	11.33	0.0360	0.0133

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.86 / 47.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0349 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0202 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2억 315만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	중구	1억 3,825만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	기장군	2억 8,317만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 1,113만	4일
5위	연제구	4억 1,957만	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 02월

금정구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.2% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 64% · 전세가율 67.2%

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금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.2%
매매 중간가 3억 2,209만 · 전세 중간가 2억 3,674만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.38 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 24건 중 17건(70.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 99건 — 전월 대비 -41%
상승 비율 64% (상승 16건 / 하락 9건)
매매 중간가 3억 2,209만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

금정구

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