부산광역시

금정구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금정구 행정동 (13개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장전동 4.6억 ↑+18.9% 60% 88만원 2일
매매
중간가 4.6억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.7억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 6.34℃
한파 0일
구서동 3.6억 ↑+17.8% 67% 56만원 1일
매매
중간가 3.6억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.5억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일
부곡동 3.0억 ↑+11.7% 70% 68만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.5억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.25㎍
평균 기온 6.34℃
한파 0일
회동동 2.3억 - - 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.25㎍
평균 기온 6.34℃
한파 0일
서동 1.9억 ↓-14.5% - 40만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.25㎍
평균 기온 6.34℃
한파 0일
금사동 1.8억 ↑+3.5% - 25만원 1일
매매
중간가 1.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.25㎍
평균 기온 6.34℃
한파 0일
남산동 1.7억 ↓-19.5% - 43만원 1일
매매
중간가 1.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일
청룡동 1.7억 ↓-24.8% - 78만원 1일
매매
중간가 1.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.0억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일
오륜동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.25㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일
두구동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일
노포동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일
선동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일
금성동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.6억 (1위) 57.7% 386건
수영구 5.0억 (2위) 55.7% 154건
동래구 4.3억 (3위) 65.0% 281건
연제구 4.2억 (4위) 60.8% 242건
남구 4.0억 (5위) 64.7% 200건
강서구 3.9억 (6위) 71.8% 112건
서구 3.6억 (7위) 64.6% 68건
금정구 현재 3.2억 (8위) 67.0% 100건
부산진구 3.0억 (9위) 67.8% 293건
기장군 2.8억 (10위) 78.4% 99건
동구 2.7억 (11위) 72.3% 58건
북구 2.6억 (12위) 73.1% 240건
사하구 2.1억 (13위) 77.8% 222건
영도구 2.0억 (14위) 72.3% 62건
사상구 2.0억 (15위) 71.9% 113건
중구 1.4억 (16위) 76.2% 4건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 100건
전월 대비 -41%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.1억 최고 13.8억
전세가율 67.0%
매매 100건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 100건
상승 14건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 41 / 48 / 11건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 13.8억
3.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
래미안장전 59.9092㎡
신고가
7.5억 ▲ +700만
12층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +700만
02.28
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 84.98㎡
5.6억 ▼ -500만
24층 · 2006년 준공
02.28
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 84.98㎡
5.6억 ▼ -500만
24층 · 2006년 준공
02.28
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
4.8억 ▼ -9,000만
2층 · 2006년 준공
02.28
장전동금정산SKVIEW 101.881㎡
5.8억 ▲ +3,300만
20층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 100건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
140건 85%
갱신 계약 전체 164건 중
23건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 73건 (45%) 월세·반전세 91건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
59만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

69.6%
갱신 23건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

91건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
래미안장전 84.8992㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
31층 · 2017년 준공
종전 4.4억 → ▲ +9,000만
02.27
경남한신 115.51㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
1층 · 1995년 준공
02.27
대우 40.95㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
7층 · 1999년 준공
종전 1.9억 → ▲ +500만
02.27
구서1차봄여름가을겨울 50.8881㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 2023년 준공
02.27
경보온천타워 58.15㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
래미안장전 84.8952㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
19층 · 2017년 준공
02.28
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 2014년 준공
02.28
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
19층 · 2014년 준공
02.28
삼한골든뷰 23.9243㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
15층 · 2014년 준공
02.27
현대 84.845㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.51℃
평균 최고기온
11.70℃
평균 최저기온
-0.37℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 70.00 19.00 0.0483 0.0113
02.23 28.67 7.67 0.0337 0.0203
02.24 25.33 9.00 0.0300 0.0187
02.25 20.00 6.33 0.0430 0.0093
02.26 27.33 8.67 0.0397 0.0137
02.27 21.67 9.00 0.0367 0.0130
02.28 27.67 11.33 0.0360 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.86 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

금정구 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 16건(69.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 100건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm