부산광역시 수영구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	민락동	7억 908만 ↑+8.7%	52%	155만원	1일
매매 중간가 7억 908만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 7,729만 거래량 21건 월세 평균 월세 155만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	남천동	6억 7,117만 ↓-15.0%	49%	86만원	1일
매매 중간가 6억 7,117만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3억 719만 거래량 40건 월세 평균 월세 86만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 6.30℃ 한파 0일
	수영동	5억 4,513만 ↓-3.7%	40%	65만원	1일
매매 중간가 5억 4,513만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 2억 1,100만 거래량 8건 월세 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	광안동	3억 7,612만 ↓-6.6%	65%	62만원	1일
매매 중간가 3억 7,612만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 8,330만 거래량 31건 월세 평균 월세 62만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	망미동	3억 4,527만 ↓-15.7%	65%	73만원	1일
매매 중간가 3억 4,527만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 5,025만 거래량 7건 월세 평균 월세 73만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 6.34℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 5,746만 (1위)	57.5%	383건
수영구 현재	4억 9,365만 (2위)	56.7%	154건
동래구	4억 3,603만 (3위)	64.9%	282건
연제구	4억 1,957만 (4위)	60.8%	241건
남구	3억 9,596만 (5위)	64.8%	198건
강서구	3억 8,854만 (6위)	71.8%	112건
서구	3억 5,663만 (7위)	64.9%	69건
금정구	3억 2,209만 (8위)	67.2%	99건
부산진구	2억 9,713만 (9위)	67.8%	294건
기장군	2억 8,317만 (10위)	78.5%	99건
동구	2억 6,603만 (11위)	71.7%	59건
북구	2억 5,861만 (12위)	73.3%	239건
사하구	2억 1,113만 (13위)	78.0%	220건
영도구	2억 315만 (14위)	75.6%	61건
사상구	1억 9,569만 (15위)	72.0%	112건
중구	1억 3,825만 (16위)	76.2%	4건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 154건

전월 대비 -19%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 17건

매매 중간가 4억 9,365만

최저 6,950만 최고 21억

전세가율 56.7%

매매 154건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 154건

상승 19건 · 하락 17건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 32 / 102 / 20건

매매 가격

4억 9,365만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,950만 21억

4억 9,365만

매매가 밴드 6,950만 ~ 21억

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

56.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 59만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 154건 기반
최근 거래 방향 상승 19 / 하락 17

거래 154건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
갱신 증액률 +5.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 38건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 250건

신규 계약 208건83%

갱신 계약 38건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 107건 (43%) 월세 143건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

98건

중형 ~85㎡

127건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

62만원

보증금 2,000만

갱신

80만원

보증금 3,340만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 38건 중 19건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

143건

전체의 57%

평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

삼익비치 84.83㎡

갱신

전세 1억 4,000만

2층 · 1979년 준공

02.28

비치-그린아파트 59.76㎡

신규

전세 2억

2층 · 1996년 준공

02.28

수영강동원로얄듀크 84.9601㎡

신규

전세 3억 7,500만

8층 · 2014년 준공

02.28

이편한세상2차 84.939㎡

신규

전세 2억 8,000만

13층 · 2004년 준공

02.28

남천자이 84.9919㎡

신규

전세 7억 3,000만

26층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

삼익비치 73.92㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

5층 · 1979년 준공

02.28

삼익비치 41.52㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

4층 · 1979년 준공

02.28

경동리인 53.72㎡

신규

보증 7,000만 / 월 95만

20층 · 2022년 준공

02.28

삼익비치 84.83㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

1층 · 1979년 준공

02.28

광안동에스케이뷰 111.862㎡

갱신

보증 4,000만 / 월 137만

7층 · 2006년 준공

월세 ▲ +7만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.51 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.38℃

평균 최고기온

11.09℃

평균 최저기온

1.97℃

극최고기온

19.80℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.53 m/s

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	65.00	20.33	0.0493	0.0120
02.23	26.33	8.33	0.0383	0.0183
02.24	22.00	8.33	0.0337	0.0187
02.25	13.00	6.00	0.0450	0.0097
02.26	23.67	9.00	0.0467	0.0110
02.27	15.67	8.67	0.0393	0.0140
02.28	24.33	11.67	0.0407	0.0120

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.51 / 50.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0386 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0194 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2억 315만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	중구	1억 3,825만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	기장군	2억 8,317만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 1,113만	4일
5위	연제구	4억 1,957만	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 02월

수영구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.7% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 56.7%

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수영구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

수영구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.7%
매매 중간가 4억 9,365만 · 전세 중간가 3억 59만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수영구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm

수영구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 38건 중 19건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

수영구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 154건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 53% (상승 19건 / 하락 17건)
매매 중간가 4억 9,365만

수영구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

수영구

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