부산광역시 중구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 76.2%입니다. 매매 중간가 1억 3,825만 기준입니다.

부산광역시 중구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 중구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 3건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 중구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 4건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 1억 3,825만입니다.

부산광역시 중구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 7.8℃입니다.

부산광역시

중구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

중구 동네별 라벨 2026년 02월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

동의 최근 1년 대비 전월 대비 월세 비중↑ (상위 10%)

1개 동네

하위 지역 탐색

중구 행정동 (41개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보수동3가	1억 9,000만 ↓-48.2%	-	-	2일
매매 중간가 1억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,908만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	대청동1가	1억 8,000만	-	35만원	1일
매매 중간가 1억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 35만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	영주동	1억 3,000만 ↓-31.6%	76%	-	2일
매매 중간가 1억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 9,900만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	보수동2가	5,300만 ↓-13.1%	-	39만원	2일
매매 중간가 5,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 39만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	광복동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	광복동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	광복동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	남포동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	보수동1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	부평동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	부평동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	부평동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	부평동4가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,040만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	신창동1가	-	-	30만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	신창동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	대창동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	대창동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	중앙동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	중앙동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	중앙동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	중앙동4가	-	-	120만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,900만 거래량 1건 월세 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	중앙동5가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	중앙동6가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	중앙동7가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	동광동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	동광동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	동광동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	동광동4가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	동광동5가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	대청동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	대청동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	대청동4가	-	-	23만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 23만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	남포동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	남포동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	남포동4가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	남포동5가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	신창동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	남포동6가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	신창동4가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	창선동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	창선동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 5,746만 (1위)	57.5%	383건
수영구	4억 9,365만 (2위)	56.7%	154건
동래구	4억 3,603만 (3위)	64.9%	282건
연제구	4억 1,957만 (4위)	60.8%	241건
남구	3억 9,596만 (5위)	64.8%	198건
강서구	3억 8,854만 (6위)	71.8%	112건
서구	3억 5,663만 (7위)	64.9%	69건
금정구	3억 2,209만 (8위)	67.2%	99건
부산진구	2억 9,713만 (9위)	67.8%	294건
기장군	2억 8,317만 (10위)	78.5%	99건
동구	2억 6,603만 (11위)	71.7%	59건
북구	2억 5,861만 (12위)	73.3%	239건
사하구	2억 1,113만 (13위)	78.0%	220건
영도구	2억 315만 (14위)	75.6%	61건
사상구	1억 9,569만 (15위)	72.0%	112건
중구 현재	1억 3,825만 (16위)	76.2%	4건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 4건

전월 대비 -43%

상승 비율 -

상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건

매매 중간가 1억 3,825만

최저 5,300만 최고 1억 9,000만

전세가율 76.2%

매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 4건

상승 0건 · 하락 0건

면적대 분포 소형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -43%

소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건

매매 가격

1억 3,825만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,300만 1억 9,000만

1억 3,825만

매매가 밴드 5,300만 ~ 1억 9,000만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 3,465만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

중구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 +5.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
갱신요구권 사용률 0%

갱신 3건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 29건

신규 계약 24건83%

갱신 계약 3건10%

전세 · 월세 시장 구조

전세 7건 (24%) 월세 22건 (76%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

25건

중형 ~85㎡

3건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

35만원

보증금 500만

갱신

30만원

보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 3건 중 0건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건

전체의 76%

평균 월세39만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.20

예그린 84.77㎡

신규

전세 1억 7,500만

10층 · 2012년 준공

02.13

엘스퀘어 63.99㎡

신규

전세 1억 6,900만

5층 · 2020년 준공

02.11

한웅드리머스 43.7954㎡

갱신

전세 1억 5,750만

3층 · 2022년 준공

종전 1억 5,000만 → ▲ +750만

02.10

한웅드리머스 43.7954㎡

갱신

전세 1억 6,065만

6층 · 2022년 준공

종전 1억 5,300만 → ▲ +765만

02.09

로얄스카이캐슬 45.9897㎡

신규

전세 1억 4,580만

4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

코모도에스테이트 25.36㎡

신규

보증 500만 / 월 32만

1층 · 2013년 준공

02.28

동림 63.8㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

5층 · 1976년 준공

02.27

용두산맨션 138.84㎡

갱신

보증 1억 2,500만 / 월 30만

3층 · 1975년 준공

보증금 ▲ +500만

02.27

코모도에스테이트 22.8㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

5층 · 2013년 준공

02.26

코모도에스테이트 25.36㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

2층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.60℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 6.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.60℃

평균 최고기온

6.89℃

평균 최저기온

-0.93℃

극최고기온

16.50℃

극최저기온

-12.30℃

일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속6.50 m/s

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	67.50	21.00	0.0480	0.0100
02.23	30.50	9.50	0.0425	0.0100
02.24	27.50	11.50	0.0370	0.0115
02.25	17.00	7.00	0.0445	0.0075
02.26	26.00	9.50	0.0425	0.0100
02.27	19.00	11.00	0.0410	0.0085
02.28	26.00	13.00	0.0420	0.0085

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 46.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0426 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0119 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2억 315만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	중구	1억 3,825만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	기장군	2억 8,317만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 1,113만	4일
5위	연제구	4억 1,957만	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 02월

중구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.2% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

거래 데이터 부족

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.2%
매매 중간가 1억 3,825만 · 전세 중간가 1억 3,465만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.35 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
상승 비율 -
매매 중간가 1억 3,825만

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

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