부산광역시

동구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3.8억 ↑+21.1% 71% 103만원 1일
매매
중간가 3.8억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.7억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 6.30℃
한파 0일
수정동 2.5억 ↑+2.7% 89% 74만원 3일
매매
중간가 2.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.6억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.64㎍
평균 기온 6.30℃
한파 0일
좌천동 2.4억 ↓-30.2% 67% 15만원 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.4억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 6.30℃
한파 0일
초량동 2.3억 ↓-32.1% 68% 70만원 3일
매매
중간가 2.3억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.0억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.64㎍
평균 기온 2.60℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.6억 (1위) 57.7% 386건
수영구 5.0억 (2위) 55.7% 154건
동래구 4.3억 (3위) 65.0% 281건
연제구 4.2억 (4위) 60.8% 242건
남구 4.0억 (5위) 64.7% 200건
강서구 3.9억 (6위) 71.8% 112건
서구 3.6억 (7위) 64.6% 68건
금정구 3.2억 (8위) 67.0% 100건
부산진구 3.0억 (9위) 67.8% 293건
기장군 2.8억 (10위) 78.4% 99건
동구 현재 2.7억 (11위) 72.3% 58건
북구 2.6억 (12위) 73.1% 240건
사하구 2.1억 (13위) 77.8% 222건
영도구 2.0억 (14위) 72.3% 62건
사상구 2.0억 (15위) 71.9% 113건
중구 1.4억 (16위) 76.2% 4건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 58건
전월 대비 +7%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 0.3억 최고 7.6억
전세가율 72.3%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 9건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 16 / 40 / 2건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 7.6억
2.7억
매매가 밴드 0.3억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
베스안하우스2차 79.1㎡
3.1억 ▼ -300만
7층 · 2017년 준공
02.28
모티더베스트빌 51.5556㎡
2.2억 ▲ +500만
9층 · 2020년 준공
02.28
지원더뷰오션2차 84.6627㎡
4.1억 ▼ -1.0억
10층 · 2019년 준공
02.27
베스안오션뷰 71.4085㎡
3억 ▼ -2,500만
9층 · 2019년 준공
02.27
오션브릿지 84.98㎡
5.1억 ▲ +1,150만
34층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
73건 66%
갱신 계약 전체 111건 중
36건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 69건 (62%) 월세·반전세 42건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 36건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
e편한세상부산항 84.7066㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
29층 · 2019년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
02.28
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
46층 · 2019년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
02.28
오션브릿지 59.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
16층 · 2018년 준공
종전 2.5억 → ▲ +2,000만
02.28
반도보라스카이뷰 84.795㎡
갱신
전세 2.4억
28층 · 2006년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
02.28
부산항일동미라주더오션(1지구) 59.9316㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
15층 · 2021년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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02.28
오름캐슬2차아파트 36.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 71만
6층 · 2018년 준공
02.28
오름캐슬2차아파트 33.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 61만
15층 · 2018년 준공
02.28
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 2014년 준공
02.27
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
9층 · 2014년 준공
02.27
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
16층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.45℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 5.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.45℃
평균 최고기온
8.99℃
평균 최저기온
0.59℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.03 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 61.00 19.50 0.0290 0.0090
02.23 26.50 9.00 0.0295 0.0090
02.24 23.50 10.50 0.0225 0.0130
02.25 16.50 7.00 0.0280 0.0090
02.26 23.50 9.50 0.0250 0.0105
02.27 18.50 9.50 0.0235 0.0105
02.28 25.50 12.00 0.0260 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.46 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

동구 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 36건 중 22건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm