부산광역시

동래구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명륜동 5.8억 ↓-7.0% 64% 116만원 2일
매매
중간가 5.8억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.4억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 6.34℃
한파 0일
사직동 5.7억 ↑+13.0% 61% 74만원 2일
매매
중간가 5.7억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.1억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 6.34℃
한파 0일
복천동 4.8억 ↑+16.9% 71% 70만원 2일
매매
중간가 4.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 6.34℃
한파 0일
온천동 3.8억 ↓-4.9% 59% 70만원 2일
매매
중간가 3.8억
거래량 84건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.1억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 6.34℃
한파 0일
안락동 3.7억 ↑+5.8% 74% 77만원 3일
매매
중간가 3.7억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.8억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 6.34℃
한파 0일
낙민동 3.6억 ↑+5.1% 74% 62만원 3일
매매
중간가 3.6억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 6.34℃
한파 0일
칠산동 3.5억 - - 3일
매매
중간가 3.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 6.34℃
한파 0일
수안동 3.3억 ↓-5.8% 61% 44만원 2일
매매
중간가 3.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 6.34℃
한파 0일
명장동 3.2억 ↑+18.2% 79% 63만원 3일
매매
중간가 3.2억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 6.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.6억 (1위) 57.7% 386건
수영구 5.0억 (2위) 55.7% 154건
동래구 현재 4.3억 (3위) 65.0% 281건
연제구 4.2억 (4위) 60.8% 242건
남구 4.0억 (5위) 64.7% 200건
강서구 3.9억 (6위) 71.8% 112건
서구 3.6억 (7위) 64.6% 68건
금정구 3.2억 (8위) 67.0% 100건
부산진구 3.0억 (9위) 67.8% 293건
기장군 2.8억 (10위) 78.4% 99건
동구 2.7억 (11위) 72.3% 58건
북구 2.6억 (12위) 73.1% 240건
사하구 2.1억 (13위) 77.8% 222건
영도구 2.0억 (14위) 72.3% 62건
사상구 2.0억 (15위) 71.9% 113건
중구 1.4억 (16위) 76.2% 4건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 281건
전월 대비 -18%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 1.0억 최고 14.3억
전세가율 65.0%
매매 281건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 281건
상승 50건 · 하락 47건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 83 / 168 / 30건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 14.3억
4.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 14.3억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동래벽산 84.9㎡
3.7억 ▲ +7,900만
17층 · 1997년 준공
02.28
우성베스토피아 84.87㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +3,000만
9층 · 1989년 준공
02.28
동래동일스위트 67.9164㎡
신고가
3.5억 ▲ +700만
22층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +700만
02.28
중앙하이츠2 59.9㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -2,000만
22층 · 1996년 준공
02.28
명륜2차아이파크1단지 84.9708㎡
5.9억 ▼ -5,500만
3층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 281건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 345건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 97건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 97건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 345건 중
240건 70%
갱신 계약 전체 345건 중
97건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 345건
전세 180건 (52%) 월세·반전세 165건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
178건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.4억
갱신
15만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 97건 중 42건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

165건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세165건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9207㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
24층 · 2020년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
02.28
해창쁘띠메종 42.51㎡
신규
전세 1.0억
12층 · 2015년 준공
02.28
해창쁘띠메종 42.51㎡
신규
전세 1.0억
12층 · 2015년 준공
02.28
해창쁘띠메종 42.51㎡
신규
전세 1.1억
12층 · 2015년 준공
02.28
사직역삼정그린코아더베스트2차 84.71㎡
갱신
전세 3.6억
9층 · 2018년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

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02.28
강변뜨란채 59.69㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
4층 · 2006년 준공
02.28
명륜자이 84.9348㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 131만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +6만
02.28
동래럭키 84.64㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
14층 · 1983년 준공
02.28
금성맨션 71.31㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1981년 준공
02.28
SK허브올리브 26.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 49만
7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.34℃
평균 최고기온
11.53℃
평균 최저기온
1.69℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 69.00 20.00 0.0440 0.0115
02.23 30.50 10.00 0.0330 0.0180
02.24 27.00 11.00 0.0260 0.0200
02.25 20.50 8.50 0.0395 0.0095
02.26 29.50 10.50 0.0360 0.0140
02.27 22.50 10.00 0.0340 0.0125
02.28 30.00 14.00 0.0335 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.80 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

동래구 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 97건 중 42건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 281건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm