부산광역시

기장군

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4.5억 ↑+14.3% 68% 85만원 1일
매매
중간가 4.5억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.0억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.82㎍
평균 기온 6.49℃
한파 0일
정관읍 3.2억 ↑+6.5% 85% 82만원 1일
매매
중간가 3.2억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2.4억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
철마면 3.2억 ↑+13.2% - 60만원 1일
매매
중간가 3.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 5.89℃
한파 0일
기장읍 1.6억 ↓-31.0% 77% 59만원 1일
매매
중간가 1.6억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 6.49℃
한파 0일
장안읍 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 6.83℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.6억 (1위) 57.7% 386건
수영구 5.0억 (2위) 55.7% 154건
동래구 4.3억 (3위) 65.0% 281건
연제구 4.2억 (4위) 60.8% 242건
남구 4.0억 (5위) 64.7% 200건
강서구 3.9억 (6위) 71.8% 112건
서구 3.6억 (7위) 64.6% 68건
금정구 3.2억 (8위) 67.0% 100건
부산진구 3.0억 (9위) 67.8% 293건
기장군 현재 2.8억 (10위) 78.4% 99건
동구 2.7억 (11위) 72.3% 58건
북구 2.6억 (12위) 73.1% 240건
사하구 2.1억 (13위) 77.8% 222건
영도구 2.0억 (14위) 72.3% 62건
사상구 2.0억 (15위) 71.9% 113건
중구 1.4억 (16위) 76.2% 4건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 99건
전월 대비 -39%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.7억 최고 8.2억
전세가율 78.4%
매매 99건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 99건
상승 14건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 34 / 49 / 16건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 8.2억
2.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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02.28
이지더원2차 59.8935㎡
1.9억 ▼ -1,000만
3층 · 2012년 준공
02.28
동일스위트3차 100.7622㎡
3.5억 ▼ -100만
12층 · 2014년 준공
02.28
한신 59.85㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -700만
6층 · 1995년 준공
02.28
에코하임기장 49.2452㎡
1.5억
5층 · 2017년 준공
02.28
이진캐스빌 84.9821㎡
4.1억 ▼ -200만
8층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 99건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 210건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 43건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 210건 중
162건 77%
갱신 계약 전체 210건 중
43건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 210건
전세 93건 (44%) 월세·반전세 117건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

44.2%
갱신 43건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

117건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세117건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
정관동일스위트1차 59.6502㎡
신규
전세 2억
3층 · 2012년 준공
02.28
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9832㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2017년 준공
02.27
정관1차동원로얄듀크 79.6089㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2013년 준공
02.27
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
11층 · 2017년 준공
종전 3.9억 → ▼ -4,000만
02.26
정관양우내안愛 59.9983㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
정관신동아파밀리에 107.83㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
13층 · 2008년 준공
02.28
고촌센트럴아파트 84.97㎡
신규
보증 0.8억 / 월 55만
10층 · 2014년 준공
02.27
이지더원3차 74.1653㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
14층 · 2015년 준공
02.27
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
1층 · 2017년 준공
02.27
정관동일스위트1차 74.258㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
12층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.21℃
평균 최고기온
11.41℃
평균 최저기온
1.13℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.46 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 66.83 18.83 0.0517 0.0055
02.23 25.33 7.17 0.0367 0.0115
02.24 21.67 7.83 0.0342 0.0100
02.25 16.17 5.50 0.0447 0.0055
02.26 23.00 8.00 0.0438 0.0070
02.27 17.67 7.83 0.0408 0.0072
02.28 23.83 9.67 0.0397 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

기장군 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 43건 중 19건(44.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm