부산광역시

기장군

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 3.9억 ↓-6.7% 66% 95만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.9억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.26㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
정관읍 3.0억 ↓-0.3% 83% 67만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 80건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.4억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
철마면 2.8억 ↓-14.7% - - 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.23㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
기장읍 2.3억 ↑+5.8% 75% 58만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.7억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.63㎍
평균 기온 2.63℃
한파 0일
장안읍 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.34㎍
평균 기온 3.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 55.3% 193건
해운대구 5.1억 (2위) 58.2% 456건
동래구 4.3억 (3위) 62.6% 343건
연제구 3.9억 (4위) 59.2% 283건
강서구 3.7억 (5위) 73.6% 125건
남구 3.6억 (6위) 66.3% 330건
서구 3.5억 (7위) 64.5% 62건
동구 3.1억 (8위) 66.9% 54건
기장군 현재 3.0억 (9위) 77.1% 163건
금정구 2.9억 (10위) 75.3% 169건
부산진구 2.8억 (11위) 72.4% 466건
북구 2.5억 (12위) 75.2% 289건
사상구 2.1억 (13위) 75.3% 134건
중구 2.1억 (14위) - 7건
사하구 2.1억 (15위) 74.2% 257건
영도구 1.9억 (16위) 72.4% 83건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 163건
전월 대비 +1%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 0.7억 최고 7.5억
전세가율 77.1%
매매 163건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 163건
상승 27건 · 하락 34건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 51 / 88 / 24건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.5억
3.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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01.31
현대 84.6㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -7,000만
1층 · 1993년 준공
01.31
e편한세상일광 74.9729㎡
4.5억 ▼ -1,370만
14층 · 2020년 준공
01.31
일광한신더휴센트럴포레2단지 84.9371㎡
4.7억 ▼ -1,900만
23층 · 2020년 준공
01.31
이지더원 59.8832㎡
1.6억 ▼ -1,200만
13층 · 2011년 준공
01.31
씨엘늘채움 78.0341㎡
2.2억 ▲ +1,500만
8층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 163건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 306건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +28.9% — 높은 인상 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 70건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 306건 중
232건 76%
갱신 계약 전체 306건 중
70건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 306건
전세 132건 (43%) 월세·반전세 174건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
144건
중형 ~85㎡
142건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
19만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.1%
갱신 70건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+28.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

174건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세174건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (28.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31
삼보맨션 47.45㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1988년 준공
01.31
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
갱신
전세 2.3억
16층 · 2020년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
01.30
정관현진에버빌 84.988㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
14층 · 2009년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
01.30
문화그린맨션 59.91㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 1993년 준공
01.30
청강리더스빌 81.2138㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
씨앤스타빌 49.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
6층 · 2014년 준공
01.30
휴먼시아2단지 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
5층 · 2010년 준공
01.30
가화일광타워 59.8654㎡
신규
보증 0.9억 / 월 16만
12층 · 2011년 준공
01.30
정관동일스위트2차 59.9337㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 2013년 준공
01.30
정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
14층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.45℃
평균 최고기온
7.45℃
평균 최저기온
-2.40℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.33 9.17 0.0362 0.0083
01.26 19.00 10.50 0.0287 0.0130
01.27 26.50 14.67 0.0400 0.0085
01.28 14.33 6.67 0.0382 0.0083
01.29 33.83 19.17 0.0403 0.0087
01.30 13.83 7.00 0.0355 0.0105
01.31 18.33 10.50 0.0312 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.73 / 36.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

기장군 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 26건(37.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 163건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm