부산광역시

기장군

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
기장군 동네별 라벨 2026년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 3억 9,369만 ↓-6.4% 67% 97만원 0일
매매
중간가 3억 9,369만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 8,757만
거래량 37건
월세
평균 월세 97만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.26㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
정관읍 3억 426만 ↓-0.3% 83% 65만원 0일
매매
중간가 3억 426만
거래량 80건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 3,804만
거래량 55건
월세
평균 월세 65만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
철마면 2억 8,350만 ↓-14.7% - - 0일
매매
중간가 2억 8,350만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.23㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
기장읍 2억 2,530만 ↑+5.8% 75% 57만원 0일
매매
중간가 2억 2,530만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 6,496만
거래량 32건
월세
평균 월세 57만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.63㎍
평균 기온 2.63℃
한파 0일
장안읍 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.34㎍
평균 기온 3.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 3,936만 (1위) 55.2% 190건
해운대구 5억 2,831만 (2위) 58.2% 455건
동래구 4억 2,558만 (3위) 62.3% 342건
연제구 3억 9,214만 (4위) 59.6% 283건
강서구 3억 6,581만 (5위) 72.9% 123건
남구 3억 6,400만 (6위) 66.3% 329건
서구 3억 4,291만 (7위) 64.3% 60건
동구 3억 824만 (8위) 67.0% 54건
기장군 현재 2억 9,650만 (9위) 77.0% 163건
금정구 2억 8,952만 (10위) 74.8% 167건
부산진구 2억 8,293만 (11위) 72.4% 463건
북구 2억 5,266만 (12위) 75.3% 290건
사상구 2억 1,228만 (13위) 75.7% 132건
중구 2억 914만 (14위) - 7건
사하구 2억 721만 (15위) 73.9% 257건
영도구 1억 8,843만 (16위) 73.3% 83건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 163건
전월 대비 +1%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 34건
매매 중간가 2억 9,650만
최저 7,000만 최고 7억 4,500만
전세가율 77.0%
매매 163건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 163건
상승 28건 · 하락 34건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 51 / 88 / 24건

매매 가격

2억 9,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 7억 4,500만
2억 9,650만
매매가 밴드 7,000만 ~ 7억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

77.0%
77.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,820만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
e편한세상일광 74.9729㎡
4억 5,000만 ▼ -1,370만
14층 · 2020년 준공
직전 4억 6,370만 (2025.11)
01.31
정관신도시한진해모로 135.6199㎡
거래취소
4억 2,000만
3층 · 2008년 준공
직전 4억 5,000만 (2026.01)
01.31
정관신도시한진해모로 135.6199㎡
4억 2,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2008년 준공
직전 4억 5,000만 (2026.01)
01.31
일광자이푸르지오1단지 84.9718㎡
5억 1,300만 ▲ +4,300만
4층 · 2020년 준공
직전 4억 7,000만 (2026.01)
01.31
정관센트럴파크 84.59㎡
2억 7,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2009년 준공
직전 2억 8,000만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 163건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 28 / 하락 34
    거래 163건 중 직전 거래와 비교 가능 65건
  • 갱신 증액률 +1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 71건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 71건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 302건
신규 계약 226건75%
갱신 계약 71건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 124건 (41%) 월세 178건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
146건
중형 ~85㎡
136건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

38.0%
갱신 71건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

178건
전체의 59%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
삼보맨션 47.45㎡
신규
전세 7,000만
3층 · 1988년 준공
01.31
가화만사성정관타운 59.9437㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 2014년 준공
01.31
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
갱신
전세 2억 3,150만
16층 · 2020년 준공
종전 2억 2,050만 → ▲ +1,100만
01.30
문화그린맨션 59.91㎡
신규
전세 9,000만
9층 · 1993년 준공
01.30
정관현진에버빌 84.988㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
14층 · 2009년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
씨앤스타빌 49.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
6층 · 2014년 준공
01.30
휴먼시아2단지 59.88㎡
신규
보증 1,012만 / 월 33만
5층 · 2010년 준공
01.30
이지더원2차 59.9984㎡
보증 1억 283만 / 월 8만
14층 · 2012년 준공
01.30
가화랜드빌기장1차 59.9416㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 2001년 준공
01.30
정관동일스위트2차 59.9337㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 32일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.45℃
평균 최고기온
7.45℃
평균 최저기온
-2.40℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.33 9.17 0.0362 0.0083
01.26 19.00 10.50 0.0287 0.0130
01.27 26.50 14.67 0.0400 0.0085
01.28 14.33 6.67 0.0382 0.0083
01.29 33.83 19.17 0.0403 0.0087
01.30 13.83 7.00 0.0355 0.0105
01.31 18.33 10.50 0.0312 0.0127
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.73 / 36.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0337 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0102 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

기장군 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.0% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 77.0%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0%
  • 매매 중간가 2억 9,650만 · 전세 중간가 2억 2,820만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 71건 중 27건(38.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 163건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 45% (상승 28건 / 하락 34건)
  • 매매 중간가 2억 9,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm