부산광역시 해운대구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 58.2%입니다. 매매 중간가 5.1억 기준입니다.

부산광역시 해운대구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 해운대구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 145건 중 84건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 해운대구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 456건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 5.1억입니다.

부산광역시 해운대구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

부산광역시

해운대구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

해운대구 행정동 (8개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	9.0억 ↓-1.2%	46%	151만원	0일
매매 중간가 9.0억 거래량 99건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4.1억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 151만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	중동	6.0억 ↓-15.7%	63%	117만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.4억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	좌동	4.4억 ↑+4.2%	60%	79만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 133건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.8억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	재송동	3.8억 ↓-21.1%	61%	95만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.1억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	반여동	2.9억 ↓-1.7%	71%	69만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.4억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	송정동	2.3억 ↓-11.2%	56%	77만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	반송동	1.3억 ↓-21.9%	57%	28만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 0.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 2.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.4억 (1위)	55.3%	193건
해운대구 현재	5.1억 (2위)	58.2%	456건
동래구	4.3억 (3위)	62.6%	343건
연제구	3.9억 (4위)	59.2%	283건
강서구	3.7억 (5위)	73.6%	125건
남구	3.6억 (6위)	66.3%	330건
서구	3.5억 (7위)	64.5%	62건
동구	3.1억 (8위)	66.9%	54건
기장군	3.0억 (9위)	77.1%	163건
금정구	2.9억 (10위)	75.3%	169건
부산진구	2.8억 (11위)	72.4%	466건
북구	2.5억 (12위)	75.2%	289건
사상구	2.1억 (13위)	75.3%	134건
중구	2.1억 (14위)	-	7건
사하구	2.1억 (15위)	74.2%	257건
영도구	1.9억 (16위)	72.4%	83건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 456건

전월 대비 +14%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5.1억

최저 0.5억 최고 35억

전세가율 58.2%

매매 456건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 456건

상승 102건 · 하락 69건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 174 / 207 / 75건

매매 가격

5.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 35억

5.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 35억

최고가/중간가 배수 6.8배

전세가율

58.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 456건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 752건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 145건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 145건 중 84건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 752건 중

601건 80%

갱신 계약 전체 752건 중

145건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 752건

전세 403건 (54%) 월세·반전세 349건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

284건

중형 ~85㎡

314건

대형 85㎡↑

154건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

85만원

보증금 0.3억

갱신

102만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

57.9%

갱신 145건 중 84건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

349건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세346건

순월세3건

평균 월세118만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.31

동신 84.93㎡

신규

전세 3.3억

16층 · 1996년 준공

01.31

해운대경동리인뷰2차 69.9102㎡

신규

전세 4.7억

5층 · 2024년 준공

01.31

해운대비스타동원 104.7478㎡

신규

전세 6.5억

8층 · 2019년 준공

01.31

센텀두산위브 126.7132㎡

신규

전세 5.5억

10층 · 2014년 준공

01.31

대림 118.683㎡

갱신·청구권

전세 3.8억

14층 · 1996년 준공

종전 3.6억 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

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01.31

동신 55.68㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

10층 · 1996년 준공

01.31

쌍용더플래티넘해운대 84.703㎡

신규

보증 0.5억 / 월 180만

17층 · 2022년 준공

01.31

센텀KCC스위첸 84.91㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

12층 · 2022년 준공

01.31

해운대경동리인뷰2차 84.9773㎡

신규

보증 0.6억 / 월 220만

23층 · 2024년 준공

01.31

해운대경동리인뷰2차 84.8012㎡

신규

보증 1억 / 월 170만

24층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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01.31

신성 57.9㎡

신규

월 100만

7층 · 1996년 준공

01.05

해운대하이루프33 84.0691㎡

신규

월 200만

6층 · 2025년 준공

01.02

엘시티 186.0063㎡

신규

월 730만

22층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.52 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.55℃

평균 최고기온

7.15℃

평균 최저기온

-1.72℃

극최고기온

17.10℃

극최저기온

-7.90℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.67

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	14.67	9.33	0.0307	0.0097
01.26	22.67	12.00	0.0220	0.0177
01.27	26.67	14.33	0.0333	0.0117
01.28	15.00	6.67	0.0310	0.0113
01.29	37.00	21.67	0.0327	0.0110
01.30	15.00	7.33	0.0280	0.0137
01.31	17.33	9.67	0.0267	0.0147

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.52 / 34.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0284 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0129 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	중구	2.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	금정구	2.9억	1일	환경 양호
5위	기장군	3.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

해운대구 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 145건 중 84건(57.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 456건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.1억

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2026년 01월

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

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