부산광역시 해운대구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	9억 5,670만 ↑+4.5%	46%	155만원	0일
매매 중간가 9억 5,670만 거래량 98건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4억 2,561만 거래량 99건 월세 평균 월세 155만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	중동	6억 483만 ↓-15.7%	64%	115만원	0일
매매 중간가 6억 483만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 4,305만 거래량 46건 월세 평균 월세 115만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	좌동	4억 4,768만 ↑+5.4%	60%	79만원	0일
매매 중간가 4억 4,768만 거래량 133건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 7,902만 거래량 123건 월세 평균 월세 79만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	재송동	3억 8,024만 ↓-21.1%	61%	91만원	0일
매매 중간가 3억 8,024만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 706만 거래량 75건 월세 평균 월세 91만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	반여동	2억 8,902만 ↓-1.7%	71%	71만원	0일
매매 중간가 2억 8,902만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,522만 거래량 29건 월세 평균 월세 71만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	송정동	2억 3,025만 ↓-11.2%	56%	78만원	0일
매매 중간가 2억 3,025만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 1,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 78만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	반송동	1억 2,622만 ↓-21.9%	57%	28만원	0일
매매 중간가 1억 2,622만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 8,200만 거래량 5건 월세 평균 월세 28만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 2.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 3,936만 (1위)	55.2%	190건
해운대구 현재	5억 2,831만 (2위)	58.2%	455건
동래구	4억 2,558만 (3위)	62.3%	342건
연제구	3억 9,214만 (4위)	59.6%	283건
강서구	3억 6,581만 (5위)	72.9%	123건
남구	3억 6,400만 (6위)	66.3%	329건
서구	3억 4,291만 (7위)	64.3%	60건
동구	3억 824만 (8위)	67.0%	54건
기장군	2억 9,650만 (9위)	77.0%	163건
금정구	2억 8,952만 (10위)	74.8%	167건
부산진구	2억 8,293만 (11위)	72.4%	463건
북구	2억 5,266만 (12위)	75.3%	290건
사상구	2억 1,228만 (13위)	75.7%	132건
중구	2억 914만 (14위)	-	7건
사하구	2억 721만 (15위)	73.9%	257건
영도구	1억 8,843만 (16위)	73.3%	83건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 455건

전월 대비 +14%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 103건 / 하락 69건

매매 중간가 5억 2,831만

최저 4,500만 최고 35억

전세가율 58.2%

매매 455건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 455건

상승 103건 · 하락 69건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 174 / 205 / 76건

매매 가격

5억 2,831만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 35억

5억 2,831만

매매가 밴드 4,500만 ~ 35억

최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

58.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 2,047만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 58.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 455건 기반
최근 거래 방향 상승 103 / 하락 69

거래 455건 중 직전 거래와 비교 가능 181건
갱신 증액률 +5.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 143건 기반
갱신요구권 사용률 58%

갱신 143건 중 83건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 732건

신규 계약 583건80%

갱신 계약 143건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 380건 (52%) 월세 352건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

274건

중형 ~85㎡

305건

대형 85㎡↑

153건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

85만원

보증금 3,000만

갱신

100만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

58.0%

갱신 143건 중 83건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

월세 현황

352건

전체의 48%

평균 월세119만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

해운대비스타동원 104.7478㎡

신규

전세 6억 5,000만

8층 · 2019년 준공

01.31

해운대비스타동원 84.9483㎡

신규

전세 4억 9,000만

33층 · 2019년 준공

01.31

상록 59.85㎡

신규

전세 1억 7,000만

8층 · 1998년 준공

01.31

상록 59.85㎡

신규

전세 1억 7,000만

8층 · 1998년 준공

01.31

센텀두산위브 126.7132㎡

신규

전세 5억 5,000만

10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

센텀KCC스위첸 84.91㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

12층 · 2022년 준공

01.31

해운대경동리인뷰2차 84.9773㎡

신규

보증 6,000만 / 월 220만

23층 · 2024년 준공

01.31

쌍용더플래티넘해운대 84.703㎡

신규

보증 5,000만 / 월 180만

17층 · 2022년 준공

01.31

센텀롯데캐슬아파트 84.97㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

1층 · 2004년 준공

01.31

동신 55.68㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

10층 · 1996년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.52 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.55℃

평균 최고기온

7.15℃

평균 최저기온

-1.72℃

극최고기온

17.10℃

극최저기온

-7.90℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	14.67	9.33	0.0307	0.0097
01.26	22.67	12.00	0.0220	0.0177
01.27	26.67	14.33	0.0333	0.0117
01.28	15.00	6.67	0.0310	0.0113
01.29	37.00	21.67	0.0327	0.0110
01.30	15.00	7.33	0.0280	0.0137
01.31	17.33	9.67	0.0267	0.0147

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.52 / 34.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0284 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0129 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1억 8,843만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	중구	2억 914만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2억 5,266만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	금정구	2억 8,952만	1일	환경 양호
5위	기장군	2억 9,650만	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

해운대구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 58.2% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 58.2%

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.2%
매매 중간가 5억 2,831만 · 전세 중간가 3억 2,047만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 143건 중 83건(58.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 455건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 60% (상승 103건 / 하락 69건)
매매 중간가 5억 2,831만

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

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