부산광역시

북구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.6억 ↑+3.1% 73% 57만원 1일
매매
중간가 3.6억
거래량 141건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.6억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
만덕동 2.3억 ↑+6.0% 79% 41만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.9억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.90㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
덕천동 2.1억 ↓-12.5% 72% 46만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.8억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
금곡동 1.9억 ↓-11.1% 80% 46만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.3억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
구포동 1.9억 ↓-16.0% 75% 51만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.2억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.53㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 55.3% 193건
해운대구 5.1억 (2위) 58.2% 456건
동래구 4.3억 (3위) 62.6% 343건
연제구 3.9억 (4위) 59.2% 283건
강서구 3.7억 (5위) 73.6% 125건
남구 3.6억 (6위) 66.3% 330건
서구 3.5억 (7위) 64.5% 62건
동구 3.1억 (8위) 66.9% 54건
기장군 3.0억 (9위) 77.1% 163건
금정구 2.9억 (10위) 75.3% 169건
부산진구 2.8억 (11위) 72.4% 466건
북구 현재 2.5억 (12위) 75.2% 289건
사상구 2.1억 (13위) 75.3% 134건
중구 2.1억 (14위) - 7건
사하구 2.1억 (15위) 74.2% 257건
영도구 1.9억 (16위) 72.4% 83건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 289건
전월 대비 +23%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.4억 최고 9.5억
전세가율 75.2%
매매 289건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 289건
상승 56건 · 하락 65건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 119 / 136 / 34건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 9.5억
2.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
7억 ▲ +6,000만
9층 · 2012년 준공
01.31
화명롯데캐슬카이저 84.82㎡
6.4억 ▼ -1,000만
4층 · 2012년 준공
01.31
화명그린파크맨션 43.58㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +300만
2층 · 1988년 준공
01.31
e편한세상화명힐스 100.98㎡
6.5억 ▲ +2,400만
18층 · 2015년 준공
01.31
화명그린파크맨션 45.46㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +300만
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 289건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 365건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 87건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 87건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 365건 중
267건 73%
갱신 계약 전체 365건 중
87건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 365건
전세 191건 (52%) 월세·반전세 174건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
203건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
27만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.2%
갱신 87건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

174건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세174건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.31
율리역벽산블루밍1단지 84.987㎡
신규
전세 2.7억
21층 · 2014년 준공
01.31
코오롱하늘채1차 147.198㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 2002년 준공
01.31
럭키 84.28㎡
전세 1.2억
8층 · 1991년 준공
01.31
금곡9단지주공 39.41㎡
신규
전세 0.7억
13층 · 1996년 준공
01.31
럭키 84.28㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
기비골마을 44.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1994년 준공
01.31
백양디이스트(1단지) 72.2358㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 2015년 준공
01.31
삼정그린코아 59.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
1층 · 1999년 준공
01.31
구포현대 72.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
8층 · 1994년 준공
01.31
코오롱하늘채1차 114.9㎡
신규
보증 2.5억 / 월 30만
7층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.86℃
평균 최고기온
7.68℃
평균 최저기온
-3.35℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 11.67 0.0307 0.0147
01.26 27.00 13.33 0.0163 0.0267
01.27 29.33 15.33 0.0340 0.0140
01.28 18.00 7.67 0.0353 0.0123
01.29 41.00 23.33 0.0327 0.0160
01.30 20.67 11.00 0.0273 0.0197
01.31 27.00 14.00 0.0227 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.14 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

북구 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 87건 중 28건(32.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 289건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm