부산광역시

북구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.5억 ↓-2.5% 70% 48만원 4일
매매
중간가 3.5억
거래량 96건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.6억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.86㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
덕천동 2.7억 ↑+26.3% 76% 53만원 4일
매매
중간가 2.7억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.0억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.86㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
만덕동 2.2억 ↓-5.2% 75% 43만원 2일
매매
중간가 2.2억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.8억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 6.34℃
한파 0일
금곡동 2.2억 ↑+12.1% 83% 36만원 4일
매매
중간가 2.2억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.8억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.86㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일
구포동 2.1억 ↑+6.8% 66% 37만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.61㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.6억 (1위) 57.7% 386건
수영구 5.0억 (2위) 55.7% 154건
동래구 4.3억 (3위) 65.0% 281건
연제구 4.2억 (4위) 60.8% 242건
남구 4.0억 (5위) 64.7% 200건
강서구 3.9억 (6위) 71.8% 112건
서구 3.6억 (7위) 64.6% 68건
금정구 3.2억 (8위) 67.0% 100건
부산진구 3.0억 (9위) 67.8% 293건
기장군 2.8억 (10위) 78.4% 99건
동구 2.7억 (11위) 72.3% 58건
북구 현재 2.6억 (12위) 73.1% 240건
사하구 2.1억 (13위) 77.8% 222건
영도구 2.0억 (14위) 72.3% 62건
사상구 2.0억 (15위) 71.9% 113건
중구 1.4억 (16위) 76.2% 4건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 240건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.5억 최고 8.8억
전세가율 73.1%
매매 240건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 240건
상승 47건 · 하락 47건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 88 / 128 / 24건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 8.8억
2.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
e편한세상화명힐스 100.98㎡
6.4억 ▲ +4,000만
18층 · 2015년 준공
02.28
화명플리체비스타동원 73.033㎡
4.6억 ▲ +750만
9층 · 2022년 준공
02.28
금곡6단지주공 49.32㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,150만
1층 · 1995년 준공
02.28
화명플리체비스타동원 73.033㎡
4.1억 ▼ -3,750만
4층 · 2022년 준공
02.28
화명푸르지오헤리센트 84.9462㎡
신고가
6.4억 ▲ +4,300만
10층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 240건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 272건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 70건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 272건 중
197건 72%
갱신 계약 전체 272건 중
70건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 272건
전세 154건 (57%) 월세·반전세 118건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
145건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
26만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

44.3%
갱신 70건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

118건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세118건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28
더 래디언트 금정산 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
8층 · 2019년 준공
종전 2.5억 → ▲ +4,900만
02.28
포레나부산덕천2차 74.9579㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
11층 · 2023년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
02.28
에이스타운 79.62㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 1997년 준공
02.28
화명플리체비스타동원 59.9004㎡
신규
전세 3.1억
7층 · 2022년 준공
02.28
이편한세상금정산 84.9144㎡
신규
전세 3억
1층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
금곡3단지주공 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
5층 · 1994년 준공
02.28
e편한세상화명힐스 39.98㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 45만
1층 · 2015년 준공
월세 ▲ +2만
02.28
금곡3단지주공 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
11층 · 1994년 준공
02.28
금곡3단지주공 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
11층 · 1994년 준공
02.28
삼한힐파크 84.994㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
14층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.54℃
평균 최고기온
11.80℃
평균 최저기온
-0.23℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 74.67 19.67 0.0417 0.0140
02.23 30.00 6.67 0.0357 0.0163
02.24 23.33 9.00 0.0273 0.0197
02.25 20.00 7.33 0.0413 0.0090
02.26 28.00 9.67 0.0390 0.0137
02.27 23.33 10.67 0.0343 0.0143
02.28 29.00 12.00 0.0350 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.08 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

북구 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 31건(44.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 240건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm