부산광역시

북구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
북구 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3억 5,398만 ↓-2.3% 70% 48만원 4일
매매
중간가 3억 5,398만
거래량 95건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 5,701만
거래량 66건
월세
평균 월세 48만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.86㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
덕천동 2억 6,600만 ↑+26.3% 78% 50만원 4일
매매
중간가 2억 6,600만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 9,679만
거래량 32건
월세
평균 월세 50만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.86㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
만덕동 2억 2,154만 ↓-5.2% 74% 43만원 2일
매매
중간가 2억 2,154만
거래량 51건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 7,685만
거래량 31건
월세
평균 월세 43만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 6.34℃
한파 0일
금곡동 2억 1,775만 ↑+12.1% 83% 36만원 4일
매매
중간가 2억 1,775만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 8,292만
거래량 9건
월세
평균 월세 36만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.86㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일
구포동 2억 720만 ↑+6.8% 66% 37만원 1일
매매
중간가 2억 720만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 5,400만
거래량 9건
월세
평균 월세 37만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.61㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 5,746만 (1위) 57.5% 383건
수영구 4억 9,365만 (2위) 56.7% 154건
동래구 4억 3,603만 (3위) 64.9% 282건
연제구 4억 1,957만 (4위) 60.8% 241건
남구 3억 9,596만 (5위) 64.8% 198건
강서구 3억 8,854만 (6위) 71.8% 112건
서구 3억 5,663만 (7위) 64.9% 69건
금정구 3억 2,209만 (8위) 67.2% 99건
부산진구 2억 9,713만 (9위) 67.8% 294건
기장군 2억 8,317만 (10위) 78.5% 99건
동구 2억 6,603만 (11위) 71.7% 59건
북구 현재 2억 5,861만 (12위) 73.3% 239건
사하구 2억 1,113만 (13위) 78.0% 220건
영도구 2억 315만 (14위) 75.6% 61건
사상구 1억 9,569만 (15위) 72.0% 112건
중구 1억 3,825만 (16위) 76.2% 4건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 239건
전월 대비 -18%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 46건 / 하락 47건
매매 중간가 2억 5,861만
최저 5,400만 최고 8억 8,000만
전세가율 73.3%
매매 239건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 239건
상승 46건 · 하락 47건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 89 / 126 / 24건

매매 가격

2억 5,861만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,400만 8억 8,000만
2억 5,861만
매매가 밴드 5,400만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

73.3%
73.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 755만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
화명푸르지오헤리센트 84.9462㎡
신고가
6억 3,800만 ▲ +4,300만
10층 · 2021년 준공
직전 5억 9,500만 (2025.12)
직전최고 6억 3,500만 (2025.10)
02.28
금곡6단지주공 49.32㎡
재건축연한
8,350만 ▼ -1,150만
1층 · 1995년 준공
직전 9,500만 (2026.02)
02.28
e편한세상화명힐스 100.98㎡
6억 4,000만 ▲ +4,000만
18층 · 2015년 준공
직전 6억 (2026.02)
02.28
화명플리체비스타동원 73.033㎡
4억 5,500만 ▲ +750만
9층 · 2022년 준공
직전 4억 4,750만 (2026.01)
02.28
삼한힐파크 84.994㎡
2억 4,500만 ▲ +2,200만
5층 · 2003년 준공
직전 2억 2,300만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 239건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 46 / 하락 47
    거래 239건 중 직전 거래와 비교 가능 96건
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 72건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 72건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 270건
신규 계약 192건71%
갱신 계약 72건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 147건 (54%) 월세 123건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
149건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
26만원
보증금 5,721만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 72건 중 32건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

123건
전체의 46%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
이편한세상금정산 84.9144㎡
신규
전세 3억
1층 · 2021년 준공
02.28
포레나부산덕천2차 74.9579㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
11층 · 2023년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
02.28
화명플리체비스타동원 59.9004㎡
신규
전세 3억 1,000만
7층 · 2022년 준공
02.28
더 래디언트 금정산 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
8층 · 2019년 준공
종전 2억 5,100만 → ▲ +4,900만
02.28
대성타워 84.78㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,650만
18층 · 1991년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
삼한힐파크 84.994㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
14층 · 2003년 준공
02.28
금곡3단지주공 41.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 32만
5층 · 1994년 준공
02.28
금곡3단지주공 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
11층 · 1994년 준공
02.28
e편한세상화명힐스 39.98㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 45만
1층 · 2015년 준공
월세 ▲ +2만
02.27
이편한세상금정산 51.5837㎡
갱신
보증 5,721만 / 월 43만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +167만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.54℃
평균 최고기온
11.80℃
평균 최저기온
-0.23℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 74.67 19.67 0.0417 0.0140
02.23 30.00 6.67 0.0357 0.0163
02.24 23.33 9.00 0.0273 0.0197
02.25 20.00 7.33 0.0413 0.0090
02.26 28.00 9.67 0.0390 0.0137
02.27 23.33 10.67 0.0343 0.0143
02.28 29.00 12.00 0.0350 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.08 / 47.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0322 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0202 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

북구 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.3% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 73.3%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3%
  • 매매 중간가 2억 5,861만 · 전세 중간가 2억 755만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 72건 중 32건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 239건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 49% (상승 46건 / 하락 47건)
  • 매매 중간가 2억 5,861만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm