부산광역시

북구 전세 계약 내역

2026년 2월 기준 · 총 147건

중간 보증금

2억 6,250만

전체 중간값

신규 계약

100건

전체 대비 68.0%

갱신 계약

45건

전체 대비 30.6%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (44건)

인하 = 2% 동결 = 20% 5% 이내 인상 = 61% 5~10% 인상 = 9% 10% 초과 인상 = 7%

최근 6개월 추이

165

9월

162

10월

183

11월

180

12월

184

1월

147

2월

전월 대비 -20.1% · 중간 보증금 2억 6,250만

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

7건 · 6,900만

중소형 40~60㎡

52건 · 1억 8,750만

중형 60~85㎡

76건 · 2억 8,500만

중대형 85~115㎡

4건 · 3억 5,000만

대형 115㎡~

8건 · 4억 1,825만

소형 5% 중소형 35% 중형 52% 중대형 3% 대형 5%

하위 지역별 계약 현황

화명동

중간 2억 9,500만 · 66건

덕천동

중간 2억 6,225만 · 32건

만덕동

중간 2억 · 31건

구포동

중간 1억 5,000만 · 9건

금곡동

중간 2억 3,000만 · 9건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	변동	계약유형	계약기간	연식
1	02.28	화명플리체비스타동원 3건	화명동	59.90㎡ / 18평	7층	3억 1,000만	-	신규	26.04~28.04	4년
2	02.28	더 래디언트 금정산 10건	만덕동	84.95㎡ / 26평	8층	3억	▲ +19.5% 전 2억 5,100만	갱신	26.03~28.03	7년
3	02.28	이편한세상금정산 2건	만덕동	84.91㎡ / 26평	1층	3억	-	신규	26.04~28.04	5년
4	02.28	코오롱하늘채1차 3건	화명동	59.90㎡ / 18평	18층	3억	-	신규	26.04~28.04	24년
5	02.28	포레나부산덕천2차 16건	덕천동	74.96㎡ / 23평	11층	2억 7,300만	▲ +5.0% 전 2억 6,000만	갱신 갱신권	26.02~28.02	3년
6	02.28	대성타워	만덕동	84.78㎡ / 26평	18층	1억 3,650만	▲ +5.0% 전 1억 3,000만	갱신 갱신권	26.04~28.03	35년
7	02.27	화명롯데캐슬카이저 20건	화명동	98.07㎡ / 30평	2층	4억 900만	▲ +4.9% 전 3억 9,000만	갱신 갱신권	26.03~28.03	14년
8	02.27	포레나부산덕천2차 16건	덕천동	74.72㎡ / 23평	11층	2억 9,400만	▲ +5.0% 전 2억 8,000만	갱신 갱신권	26.03~28.03	3년
9	02.27	화명롯데캐슬카이저 20건	화명동	84.77㎡ / 26평	30층	2억 7,500만	-	신규	26.02~26.04	14년
10	02.27	그린코아	만덕동	75.57㎡ / 23평	4층	1억 2,500만	-	신규	26.04~28.03	35년
11	02.27	도시화명그린(295)	화명동	49.42㎡ / 15평	4층	1억 500만	-	신규	26.03~28.03	30년
12	02.26	백양산베스티움에코포레 4건	만덕동	60.00㎡ / 18평	10층	1억 9,950만	▲ +5.0% 전 1억 9,000만	갱신 갱신권	26.04~28.04	4년
13	02.26	삼성	만덕동	68.70㎡ / 21평	4층	1억 7,000만	-	신규	26.04~28.04	37년
14	02.25	코오롱하늘채2차 3건	화명동	84.94㎡ / 26평	11층	3억 5,000만	-	신규	26.03~28.03	24년
15	02.25	율리역벽산블루밍1단지 3건	금곡동	84.99㎡ / 26평	12층	2억 8,000만	-	신규	26.06~28.06	12년
16	02.25	포레나부산덕천2차 16건	덕천동	74.96㎡ / 23평	16층	2억 6,200만	-	갱신		3년
17	02.25	포레나부산덕천2차 16건	덕천동	74.96㎡ / 23평	16층	2억 6,200만	▲ +4.8% 전 2억 5,000만	갱신 갱신권	26.03~28.03	3년
18	02.25	대우이안	금곡동	84.70㎡ / 26평	11층	2억 2,000만	▲ +4.8% 전 2억 1,000만	갱신	26.03~28.03	20년
19	02.25	대림타운 5건	화명동	84.99㎡ / 26평	9층	1억 9,000만	-	신규	26.04~28.04	28년
20	02.25	구포2차봄여름가을겨울 3건	구포동	55.21㎡ / 17평	11층	1억 5,000만	-	신규	26.04~28.04	7년
21	02.25	기비골마을 4건	덕천동	44.87㎡ / 14평	12층	1억	-	신규	26.04~28.03	32년
22	02.24	코오롱하늘채1차 3건	화명동	69.34㎡ / 21평	14층	2억 5,000만	-	신규	26.02~27.05	24년
23	02.24	만덕3휴먼시아	만덕동	74.94㎡ / 23평	4층	2억	-	신규	26.03~28.03	17년
24	02.24	대림타운 5건	화명동	59.80㎡ / 18평	21층	1억 6,800만	▲ +5.0% 전 1억 6,000만	갱신 갱신권	26.03~28.03	28년
25	02.24	도시화명그린(206) 2건	화명동	49.83㎡ / 15평	20층	1억	-	신규	26.03~28.03	30년
26	02.23	화명롯데캐슬카이저 20건	화명동	115.95㎡ / 35평	31층	5억	-	신규	26.07~28.07	14년
27	02.23	화명롯데캐슬카이저 20건	화명동	84.82㎡ / 26평	33층	4억 3,000만	-	신규	26.03~28.03	14년
28	02.23	화명롯데캐슬카이저 20건	화명동	84.95㎡ / 26평	28층	4억 425만	▲ +5.0% 전 3억 8,500만	갱신 갱신권	26.03~28.03	14년
29	02.23	롯데낙천대 6건	화명동	84.77㎡ / 26평	3층	3억 1,500만	▲ +5.0% 전 3억	갱신 갱신권	26.02~28.02	24년
30	02.23	백양디이스트(1단지) 2건	만덕동	84.99㎡ / 26평	20층	2억 7,000만	-	신규	26.03~28.03	11년

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