부산광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동대신동2가	10억 1,000만 ↑+105.1%	29%	55만원	2일
매매 중간가 10억 1,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 29% 중간 보증금 2억 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	토성동1가	5억 5,250만 ↑+17.6%	69%	85만원	1일
매매 중간가 5억 5,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	서대신동2가	4억 6,875만 ↑+0.5%	72%	23만원	2일
매매 중간가 4억 6,875만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 6,225만 거래량 5건 월세 평균 월세 23만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	암남동	4억 1,972만 ↓-2.7%	59%	87만원	0일
매매 중간가 4억 1,972만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 8,583만 거래량 10건 월세 평균 월세 87만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	서대신동1가	3억 7,375만 ↑+7.0%	60%	45만원	2일
매매 중간가 3억 7,375만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 7,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	동대신동3가	3억 4,750만 ↑+17.4%	74%	62만원	2일
매매 중간가 3억 4,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 8,875만 거래량 7건 월세 평균 월세 62만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	동대신동1가	3억 3,175만 ↓-25.5%	71%	48만원	2일
매매 중간가 3억 3,175만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 4,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	충무동1가	3억 1,500만	-	-	1일
매매 중간가 3억 1,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	서대신동3가	2억 9,861만 ↑+3.7%	-	77만원	2일
매매 중간가 2억 9,861만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,020만 거래량 6건 월세 평균 월세 77만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	남부민동	2억 9,075만 ↓-7.2%	92%	85만원	1일
매매 중간가 2억 9,075만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	충무동3가	2억 8,000만	-	-	1일
매매 중간가 2억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	부용동1가	2억 5,500만 ↑+171.3%	-	61만원	2일
매매 중간가 2억 5,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,600만 거래량 2건 월세 평균 월세 61만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	충무동2가	2억 4,850만	-	-	1일
매매 중간가 2억 4,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	부민동3가	2억 4,000만 ↓-5.9%	-	-	2일
매매 중간가 2억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	부민동1가	2억 3,000만	-	-	1일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	토성동3가	2억 1,000만	-	30만원	1일
매매 중간가 2억 1,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	토성동5가	1억 9,000만 ↓-28.0%	-	-	1일
매매 중간가 1억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	아미동2가	1억 500만 ↑+14.1%	-	-	1일
매매 중간가 1억 500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	토성동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	부용동2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	초장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	부민동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	토성동4가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	아미동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 5,746만 (1위)	57.5%	383건
수영구	4억 9,365만 (2위)	56.7%	154건
동래구	4억 3,603만 (3위)	64.9%	282건
연제구	4억 1,957만 (4위)	60.8%	241건
남구	3억 9,596만 (5위)	64.8%	198건
강서구	3억 8,854만 (6위)	71.8%	112건
서구 현재	3억 5,663만 (7위)	64.9%	69건
금정구	3억 2,209만 (8위)	67.2%	99건
부산진구	2억 9,713만 (9위)	67.8%	294건
기장군	2억 8,317만 (10위)	78.5%	99건
동구	2억 6,603만 (11위)	71.7%	59건
북구	2억 5,861만 (12위)	73.3%	239건
사하구	2억 1,113만 (13위)	78.0%	220건
영도구	2억 315만 (14위)	75.6%	61건
사상구	1억 9,569만 (15위)	72.0%	112건
중구	1억 3,825만 (16위)	76.2%	4건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 69건

전월 대비 +15%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건

매매 중간가 3억 5,663만

최저 9,000만 최고 10억 1,000만

전세가율 64.9%

매매 69건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 69건

상승 5건 · 하락 4건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 11 / 45 / 13건

매매 가격

3억 5,663만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 10억 1,000만

3억 5,663만

매매가 밴드 9,000만 ~ 10억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

64.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 7,768만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 69건 기반
최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4

거래 69건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
갱신 증액률 +0.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
갱신요구권 사용률 88%

갱신 8건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 90건

신규 계약 81건90%

갱신 계약 8건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 40건 (44%) 월세 50건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

37건

중형 ~85㎡

35건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

125만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

87.5%

갱신 8건 중 7건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

50건

전체의 56%

평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

토성동경동리인타워 82.1612㎡

갱신·청구권

전세 3억 8,000만

39층 · 2018년 준공

종전 3억 6,500만 → ▲ +1,500만

02.27

서원블루오션G동 76.0981㎡

신규

전세 2억 8,000만

9층 · 2023년 준공

02.27

힐스테이트이진베이시티아파트 92.9051㎡

신규

전세 5억

45층 · 2022년 준공

02.27

브라운스톤하이포레 84.95㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,000만

5층 · 2020년 준공

종전 4억 6,000만 → ▼ -1억 3,000만

02.26

e편한세상송도더퍼스트비치 84.929㎡

신규

전세 3억 5,000만

20층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

수목하우스 15.67㎡

신규

보증 2,000만 / 월 16만

9층 · 2015년 준공

02.28

현대타운 84.45㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

11층 · 1999년 준공

02.28

구덕 71.01㎡

신규

보증 5,000만 / 월 50만

3층 · 1979년 준공

02.27

대신타워빌 28.44㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

8층 · 2003년 준공

02.25

힐스테이트이진베이시티아파트 105.4798㎡

신규

보증 5,000만 / 월 170만

34층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.29℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 8일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 4.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.29℃

평균 최고기온

9.01℃

평균 최저기온

0.41℃

극최고기온

20.10℃

극최저기온

-12.30℃

일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속4.78 m/s

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	65.33	20.33	0.0437	0.0123
02.23	28.67	9.00	0.0360	0.0163
02.24	26.33	12.00	0.0313	0.0170
02.25	16.67	7.33	0.0393	0.0113
02.26	24.67	9.33	0.0377	0.0137
02.27	18.00	10.67	0.0360	0.0127
02.28	25.33	12.67	0.0380	0.0113

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.20 / 46.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0367 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0173 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2억 315만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	중구	1억 3,825만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	기장군	2억 8,317만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 1,113만	4일
5위	연제구	4억 1,957만	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 02월

서구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.9% · 갱신 증액률 +0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 64.9%

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서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.9%
매매 중간가 3억 5,663만 · 전세 중간가 2억 7,768만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.7%
갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 69건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
매매 중간가 3억 5,663만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

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종합 진단 2026년 02월

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