부산광역시 서구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 64.6%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

부산광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.7%이며, 갱신 8건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 68건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

부산광역시 서구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.6℃입니다.

부산광역시

서구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (24개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동대신동2가	10.1억 ↑+105.1%	29%	60만원	2일
매매 중간가 10.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 29% 중간 보증금 2.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	토성동1가	5.5억 ↑+17.6%	69%	85만원	1일
매매 중간가 5.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	동대신동1가	4.8억 ↑+7.3%	71%	55만원	2일
매매 중간가 4.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	서대신동2가	4.7억 ↑+0.3%	72%	23만원	2일
매매 중간가 4.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	암남동	4.2억 ↓-4.8%	58%	89만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	서대신동1가	3.7억 ↑+7.0%	60%	45만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	동대신동3가	3.5억 ↑+17.4%	73%	62만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	충무동1가	3.2억	-	-	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	서대신동3가	3.0억 ↑+3.7%	-	82만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	남부민동	2.9억 ↓-7.2%	92%	85만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	충무동3가	2.8억	-	-	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	부용동1가	2.6억 ↑+171.3%	-	61만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	충무동2가	2.5억	-	-	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	부민동3가	2.4억 ↓-5.9%	-	-	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	부민동1가	2.3억	-	-	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	토성동3가	2.1억	-	30만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	토성동5가	1.9억 ↓-28.0%	-	-	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	아미동2가	1.1억 ↑+14.1%	-	-	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	초장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	토성동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	아미동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	토성동4가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	부민동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	부용동2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.6억 (1위)	57.7%	386건
수영구	5.0억 (2위)	55.7%	154건
동래구	4.3억 (3위)	65.0%	281건
연제구	4.2억 (4위)	60.8%	242건
남구	4.0억 (5위)	64.7%	200건
강서구	3.9억 (6위)	71.8%	112건
서구 현재	3.6억 (7위)	64.6%	68건
금정구	3.2억 (8위)	67.0%	100건
부산진구	3.0억 (9위)	67.8%	293건
기장군	2.8억 (10위)	78.4%	99건
동구	2.7억 (11위)	72.3%	58건
북구	2.6억 (12위)	73.1%	240건
사하구	2.1억 (13위)	77.8%	222건
영도구	2.0억 (14위)	72.3%	62건
사상구	2.0억 (15위)	71.9%	113건
중구	1.4억 (16위)	76.2%	4건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 68건

전월 대비 +10%

상승 비율 44%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 3.6억

최저 0.9억 최고 10.1억

전세가율 64.6%

매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 68건

상승 4건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 10 / 45 / 13건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 10.1억

3.6억

매매가 밴드 0.9억 ~ 10.1억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

64.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 68건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 84건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 84건 중

75건 89%

갱신 계약 전체 84건 중

8건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 84건

전세 38건 (45%) 월세·반전세 46건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

36건

중형 ~85㎡

32건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

125만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

87.5%

갱신 8건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세45건

순월세1건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

토성동경동리인타워 82.1612㎡

갱신·청구권

전세 3.8억

39층 · 2018년 준공

종전 3.7억 → ▲ +1,500만

02.27

서원블루오션G동 76.0981㎡

신규

전세 2.8억

9층 · 2023년 준공

02.27

브라운스톤하이포레 84.95㎡

갱신·청구권

전세 3.3억

5층 · 2020년 준공

종전 4.6억 → ▼ -1.3억

02.26

e편한세상송도더퍼스트비치 84.929㎡

신규

전세 3.5억

20층 · 2024년 준공

02.26

서원블루오션G동 37.1452㎡

신규

전세 1.5억

10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

수목하우스 15.67㎡

신규

보증 0.2억 / 월 16만

9층 · 2015년 준공

02.28

현대타운 84.45㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

11층 · 1999년 준공

02.27

대신타워빌 28.44㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

8층 · 2003년 준공

02.25

힐스테이트이진베이시티아파트 116.5511㎡

신규

보증 1억 / 월 200만

66층 · 2022년 준공

02.25

힐스테이트이진베이시티아파트 105.4798㎡

신규

보증 0.5억 / 월 170만

34층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.24

대신타워빌 30.06㎡

신규

월 47만

7층 · 2003년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.29℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 4.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.29℃

평균 최고기온

9.01℃

평균 최저기온

0.41℃

극최고기온

20.10℃

극최저기온

-12.30℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.78 m/s

최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	65.33	20.33	0.0437	0.0123
02.23	28.67	9.00	0.0360	0.0163
02.24	26.33	12.00	0.0313	0.0170
02.25	16.67	7.33	0.0393	0.0113
02.26	24.67	9.33	0.0377	0.0137
02.27	18.00	10.67	0.0360	0.0127
02.28	25.33	12.67	0.0380	0.0113

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.20 / 46.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0367 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0173 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2.0억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	중구	1.4억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	기장군	2.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	사하구	2.1억	4일
5위	연제구	4.2억	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 02월

서구 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.7%
갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 68건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 3.6억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문