부산광역시 서구

암남동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동대신동2가 10억 1,000만 (1위) 28.7% 1건
토성동1가 5억 5,250만 (2위) 68.8% 2건
서대신동2가 4억 6,875만 (3위) 72.3% 9건
암남동 현재 4억 1,972만 (4위) 59.0% 17건
서대신동1가 3억 7,375만 (5위) 59.5% 5건
동대신동3가 3억 4,750만 (6위) 74.0% 4건
동대신동1가 3억 3,175만 (7위) 70.6% 5건
충무동1가 3억 1,500만 (8위) - 2건
서대신동3가 2억 9,861만 (9위) - 11건
남부민동 2억 9,075만 (10위) 92.3% 3건
충무동3가 2억 8,000만 (11위) - 1건
부용동1가 2억 5,500만 (12위) - 2건
충무동2가 2억 4,850만 (13위) - 2건
부민동3가 2억 4,000만 (14위) - 1건
부민동1가 2억 3,000만 (15위) - 1건
토성동3가 2억 1,000만 (16위) - 1건
토성동5가 1억 9,000만 (17위) - 1건
아미동2가 1억 500만 (18위) - 1건
토성동2가 - (19위) - -
부용동2가 - (20위) - -
초장동 - (21위) - -
부민동2가 - (22위) - -
토성동4가 - (23위) - -
아미동1가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 17건
전월 대비 +240%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 1,972만
최저 9,000만 최고 9억
전세가율 59.0%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +240%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 7건

매매 가격

4억 1,972만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 9억
4억 1,972만
매매가 밴드 9,000만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.0%
59.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,583만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
비스타동원더비치테라스 75.7462㎡
4억 3,000만
19층 · 2023년 준공
직전 4억 3,000만 (2024.07)
02.27
힐스테이트이진베이시티아파트 84.8618㎡
7억 5,000만 ▼ -6,000만
20층 · 2022년 준공
직전 8억 1,000만 (2025.12)
02.26
금강송도타운 83.07㎡
재건축연한
9,200만
6층 · 1990년 준공
02.21
힐스테이트이진베이시티아파트 116.1233㎡
9억 ▼ -5,500만
18층 · 2022년 준공
직전 9억 5,500만 (2025.12)
02.20
삼경빌라맨션 121.39㎡
재건축연한
2억 1,300만 ▲ +800만
4층 · 1989년 준공
직전 2억 500만 (2024.09)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

암남동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 25건
신규 계약 25건100%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (40%) 월세 15건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

15건
전체의 60%
평균 월세118만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
힐스테이트이진베이시티아파트 92.9051㎡
신규
전세 5억
45층 · 2022년 준공
02.26
e편한세상송도더퍼스트비치 84.929㎡
신규
전세 3억 5,000만
20층 · 2024년 준공
02.24
힐스테이트이진베이시티아파트 84.5182㎡
신규
전세 4억
37층 · 2022년 준공
02.23
송도풍림아이원 84.986㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 2010년 준공
02.14
e편한세상송도더퍼스트비치 84.929㎡
신규
전세 4억
25층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.25
송도삼정비치맨션 46.44㎡
신규
보증 9,000만 / 월 16만
5층 · 1988년 준공
02.25
송도삼정비치맨션 46.44㎡
신규
보증 9,000만 / 월 10만
5층 · 1988년 준공
02.25
힐스테이트이진베이시티아파트 116.5511㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
66층 · 2022년 준공
02.25
힐스테이트이진베이시티아파트 105.4798㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
34층 · 2022년 준공
02.22
힐스테이트이진베이시티아파트 92.759㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
31층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.99℃
평균 최고기온
11.14℃
평균 최저기온
1.75℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.06 m/s
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 61.00 19.00 0.0350 0.0170
02.23 25.00 8.00 0.0230 0.0290
02.24 24.00 13.00 0.0200 0.0280
02.25 16.00 8.00 0.0290 0.0190
02.26 22.00 9.00 0.0280 0.0210
02.27 16.00 10.00 0.0260 0.0210
02.28 24.00 12.00 0.0300 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.39 / 32.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0250 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0280 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

암남동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.0%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 59.0%

다른 데이터 탐색

암남동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 서구 이웃 동네 바로가기

암남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0%
  • 매매 중간가 4억 1,972만 · 전세 중간가 2억 8,583만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +240%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 1,972만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm