부산광역시 서구

암남동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동대신동2가 10.1억 (1위) 28.7% 1건
토성동1가 5.5억 (2위) 68.8% 2건
동대신동1가 4.8억 (3위) 70.6% 4건
서대신동2가 4.7억 (4위) 72.3% 9건
암남동 현재 4.2억 (5위) 57.7% 17건
서대신동1가 3.7억 (6위) 59.5% 5건
동대신동3가 3.5억 (7위) 73.5% 4건
충무동1가 3.2억 (8위) - 2건
서대신동3가 3.0억 (9위) - 11건
남부민동 2.9억 (10위) 92.3% 3건
충무동3가 2.8억 (11위) - 1건
부용동1가 2.6억 (12위) - 2건
충무동2가 2.5억 (13위) - 2건
부민동3가 2.4억 (14위) - 1건
부민동1가 2.3억 (15위) - 1건
토성동3가 2.1억 (16위) - 1건
토성동5가 1.9억 (17위) - 1건
아미동2가 1.1억 (18위) - 1건
초장동 - (19위) - -
토성동2가 - (20위) - -
아미동1가 - (21위) - -
토성동4가 - (22위) - -
부민동2가 - (23위) - -
부용동2가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 17건
전월 대비 +183%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 0.9억 최고 9억
전세가율 57.7%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +183%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 9억
4.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
비스타동원더비치테라스 75.7462㎡
4.3억
19층 · 2023년 준공
02.27
힐스테이트이진베이시티아파트 84.8618㎡
7.5억 ▼ -6,000만
20층 · 2022년 준공
02.26
금강송도타운 83.07㎡
재건축연한
0.9억
6층 · 1990년 준공
02.21
힐스테이트이진베이시티아파트 116.1233㎡
9억 ▼ -5,500만
18층 · 2022년 준공
02.20
삼경빌라맨션 121.39㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +800만
4층 · 1989년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

암남동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
22건 100%
갱신 계약 전체 22건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 8건 (36%) 월세·반전세 14건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
e편한세상송도더퍼스트비치 84.929㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2024년 준공
02.24
힐스테이트이진베이시티아파트 84.5182㎡
신규
전세 4억
37층 · 2022년 준공
02.14
e편한세상송도더퍼스트비치 84.929㎡
신규
전세 4억
25층 · 2024년 준공
02.11
삼경맨션 53.685㎡
신규
전세 0.4억
3층 · 1987년 준공
02.08
금강송도타운 82.53㎡
신규
전세 1.0억
7층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.25
송도삼정비치맨션 46.44㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
5층 · 1988년 준공
02.25
힐스테이트이진베이시티아파트 116.5511㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
66층 · 2022년 준공
02.25
힐스테이트이진베이시티아파트 105.4798㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
34층 · 2022년 준공
02.25
송도삼정비치맨션 46.44㎡
신규
보증 0.9억 / 월 16만
5층 · 1988년 준공
02.22
힐스테이트이진베이시티아파트 116.1233㎡
신규
보증 0.3억 / 월 210만
33층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.99℃
평균 최고기온
11.14℃
평균 최저기온
1.75℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.06 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 61.00 19.00 0.0350 0.0170
02.23 25.00 8.00 0.0230 0.0290
02.24 24.00 13.00 0.0200 0.0280
02.25 16.00 8.00 0.0290 0.0190
02.26 22.00 9.00 0.0280 0.0210
02.27 16.00 10.00 0.0260 0.0210
02.28 24.00 12.00 0.0300 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.39 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0280 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

암남동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

암남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 서구 이웃 동네 바로가기

암남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +183%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm