부산광역시 서구 암남동 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 64.0%입니다. 매매 중간가 4억 4,100만 기준입니다.

부산광역시 서구 암남동 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 서구 암남동 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.1%이며, 갱신 4건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 암남동 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 4억 4,100만입니다.

부산광역시 서구 암남동 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

부산광역시 서구

암남동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동대신동2가	4억 9,250만 (1위)	-	2건
토성동1가	4억 7,000만 (2위)	69.0%	4건
서대신동2가	4억 6,733만 (3위)	62.7%	12건
동대신동1가	4억 4,500만 (4위)	76.1%	2건
암남동 현재	4억 4,100만 (5위)	64.0%	6건
서대신동1가	3억 4,938만 (6위)	51.4%	9건
남부민동	3억 1,333만 (7위)	65.7%	3건
동대신동3가	2억 9,600만 (8위)	59.8%	6건
서대신동3가	2억 8,800만 (9위)	70.4%	12건
토성동5가	2억 6,400만 (10위)	-	1건
부민동3가	2억 5,500만 (11위)	-	3건
부용동1가	9,400만 (12위)	-	1건
아미동2가	9,200만 (13위)	-	1건
충무동2가	- (14위)	-	-
충무동3가	- (15위)	-	-
부용동2가	- (16위)	-	-
초장동	- (17위)	-	-
부민동1가	- (18위)	-	-
토성동2가	- (19위)	-	-
토성동3가	- (20위)	-	-
아미동1가	- (21위)	-	-
토성동4가	- (22위)	-	-
부민동2가	- (23위)	-	-
충무동1가	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 6건

전월 대비 +0%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 4억 4,100만

최저 1억 3,800만 최고 10억 5,000만

전세가율 64.0%

매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 6건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 1건

매매 가격

4억 4,100만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,800만 10억 5,000만

4억 4,100만

매매가 밴드 1억 3,800만 ~ 10억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,650만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

암남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 6건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 24건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 24건 중

19건 79%

갱신 계약 전체 24건 중

4건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 24건

전세 12건 (50%) 월세·반전세 12건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

4건

중형 ~85㎡

14건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 3,500만

갱신

112만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 4건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세12건

순월세0건

평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.29

힐스테이트이진베이시티아파트 84.8618㎡

신규

전세 4억 7,000만

26층 · 2022년 준공

01.28

힐스테이트이진베이시티아파트 116.1233㎡

갱신·청구권

전세 5억 7,700만

13층 · 2022년 준공

종전 5억 5,000만 → ▲ +2,700만

01.22

송도정림비치타운 84.78㎡

갱신

전세 1억 4,600만

11층 · 1993년 준공

종전 1억 5,000만 → ▼ -400만

01.21

힐스테이트이진베이시티아파트 92.759㎡

신규

전세 5억

59층 · 2022년 준공

01.19

송도자유비치 48.63㎡

전세 5,000만

2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

송도동일스위트 71.225㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 74만

11층 · 2006년 준공

월세 ▲ +4만

01.27

힐스테이트이진베이시티아파트 84.5182㎡

신규

보증 4,000만 / 월 150만

33층 · 2022년 준공

01.23

송도서린엘마르 84.9825㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

5층 · 2016년 준공

01.20

힐스테이트이진베이시티아파트 84.5182㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 150만

49층 · 2022년 준공

01.19

기산비치타운 79.57㎡

신규

보증 5,000만 / 월 50만

12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.97℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.97℃

평균 최고기온

6.97℃

평균 최저기온

-2.24℃

극최고기온

17.60℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.24 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	12.00	9.00	0.0250	0.0200
01.26	21.00	11.00	0.0130	0.0370
01.27	23.00	12.00	0.0220	0.0280
01.28	15.00	7.00	0.0260	0.0230
01.29	36.00	18.00	0.0220	0.0300
01.30	19.00	10.00	0.0180	0.0320
01.31	15.00	10.00	0.0230	0.0250

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.74 / 31.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0203 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0247 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	아미동2가	9,200만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	부용동1가	9,400만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	부민동3가	2억 5,500만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	토성동5가	2억 6,400만	1일	환경 양호
5위	서대신동3가	2억 8,800만	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

암남동 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

암남동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

부산광역시 서구 이웃 동네 바로가기

암남동 주거 환경 자주 묻는 질문

암남동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 4,100만 · 전세 중간가 2억 3,650만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

암남동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.60 ppm

암남동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.1%
갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

암남동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 -
매매 중간가 4억 4,100만

암남동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

암남동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

암남동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

암남동 주거 환경 자주 묻는 질문