부산광역시 서구

암남동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동대신동2가 8억 1,500만 (1위) - 2건
충무동1가 3억 9,900만 (2위) - 2건
서대신동2가 3억 9,800만 (3위) - 17건
암남동 현재 3억 7,725만 (4위) 64.2% 25건
동대신동3가 3억 5,125만 (5위) 74.6% 3건
동대신동1가 3억 4,750만 (6위) 73.0% 5건
토성동1가 3억 3,800만 (7위) 75.7% 6건
서대신동1가 3억 3,188만 (8위) 59.4% 11건
서대신동3가 3억 169만 (9위) 78.8% 12건
남부민동 3억 100만 (10위) 72.9% 2건
토성동5가 2억 3,383만 (11위) - 5건
부민동3가 2억 1,650만 (12위) - 1건
부용동1가 2억 475만 (13위) - 3건
부민동1가 1억 9,000만 (14위) - 1건
아미동2가 9,900만 (15위) - 1건
부용동2가 - (16위) - -
충무동2가 - (17위) - -
충무동3가 - (18위) - -
토성동4가 - (19위) - -
아미동1가 - (20위) - -
토성동3가 - (21위) - -
토성동2가 - (22위) - -
초장동 - (23위) - -
부민동2가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 25건
전월 대비 +47%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 7,725만
최저 1억 4,900만 최고 10억 4,000만
전세가율 64.2%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,900만 10억 4,000만
3억 7,725만
매매가 밴드 1억 4,900만 ~ 10억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,986만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
힐스테이트이진베이시티아파트 84.5182㎡
6억 5,000만 ▲ +7,250만
34층 · 2022년 준공
03.28
송도서린엘마르 84.9825㎡
4억 3,500만 ▲ +4,000만
13층 · 2016년 준공
03.25
e편한세상송도더퍼스트비치 84.929㎡
5억 2,000만 ▼ -7,500만
2층 · 2024년 준공
03.24
e편한세상송도더퍼스트비치 84.92㎡
5억 9,000만 ▲ +5,000만
28층 · 2024년 준공
03.23
송도풍림아이원 84.9891㎡
4억 2,000만 ▼ -2,000만
20층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

암남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
22건 88%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 13건 (52%) 월세·반전세 12건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
116만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
송도자이르네디오션 84.9776㎡
신규
전세 3억 7,000만
11층 · 2025년 준공
03.24
e편한세상송도더퍼스트비치 59.944㎡
신규
전세 3억
25층 · 2024년 준공
03.24
힐스테이트이진베이시티아파트 105.4798㎡
신규
전세 5억 5,000만
29층 · 2022년 준공
03.21
비스타동원더비치테라스 101.8156㎡
신규
전세 3억 9,000만
11층 · 2023년 준공
03.18
e편한세상송도더퍼스트비치 59.629㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
송도풍림아이원 84.986㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
12층 · 2010년 준공
03.25
힐스테이트이진베이시티아파트 105.5373㎡
신규
보증 3,000만 / 월 200만
41층 · 2022년 준공
03.24
보강빌라 84.91㎡
신규
보증 9,000만 / 월 30만
9층 · 2003년 준공
03.24
힐스테이트이진베이시티아파트 105.4798㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
56층 · 2022년 준공
03.23
기산비치타운 79.57㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
14층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.53℃
평균 최고기온
14.25℃
평균 최저기온
5.99℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.34 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.00 30.00 0.0250 0.0390
03.26 58.00 36.00 0.0250 0.0450
03.27 79.00 41.00 0.0310 0.0530
03.28 73.00 36.00 0.0480 0.0280
03.29 52.00 29.00 0.0440 0.0240
03.30 53.00 28.00 0.0250 0.0400
03.31 15.00 10.00 0.0380 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.84 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0285 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

암남동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

암남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,725만 · 전세 중간가 2억 8,986만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,725만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm