부산광역시

부산진구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
부산진구 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부산진구 행정동 (11개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범전동 8억 200만 ↓-2.7% 59% 140만원 4일
매매
중간가 8억 200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 7,000만
거래량 5건
월세
평균 월세 140만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 5.51℃
한파 0일
부암동 3억 6,896만 ↑+14.7% 76% 71만원 4일
매매
중간가 3억 6,896만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 6,325만
거래량 55건
월세
평균 월세 71만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 5.51℃
한파 0일
양정동 3억 5,656만 ↑+38.3% 83% 84만원 1일
매매
중간가 3억 5,656만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 3,444만
거래량 16건
월세
평균 월세 84만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.46㎍
평균 기온 6.34℃
한파 0일
연지동 3억 3,329만 ↑+7.1% 65% 70만원 1일
매매
중간가 3억 3,329만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 3,771만
거래량 11건
월세
평균 월세 70만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.46㎍
평균 기온 5.51℃
한파 0일
가야동 3억 1,565만 ↑+8.3% 55% 42만원 4일
매매
중간가 3억 1,565만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1억 7,567만
거래량 7건
월세
평균 월세 42만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 5.51℃
한파 0일
부전동 3억 1,450만 ↓-31.8% 65% 62만원 4일
매매
중간가 3억 1,450만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 5,820만
거래량 8건
월세
평균 월세 62만원
거래량 168건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 5.51℃
한파 0일
초읍동 2억 9,979만 ↓-7.1% 70% 75만원 1일
매매
중간가 2억 9,979만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 5,250만
거래량 9건
월세
평균 월세 75만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.46㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
전포동 2억 8,361만 ↓-4.8% 54% 51만원 4일
매매
중간가 2억 8,361만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2억 780만
거래량 58건
월세
평균 월세 51만원
거래량 140건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 5.51℃
한파 0일
범천동 2억 5,668만 ↓-6.7% 72% 56만원 1일
매매
중간가 2억 5,668만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 3,055만
거래량 23건
월세
평균 월세 56만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 5.51℃
한파 0일
당감동 2억 4,595만 ↑+2.7% 68% 57만원 4일
매매
중간가 2억 4,595만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 5,441만
거래량 14건
월세
평균 월세 57만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 5.51℃
한파 0일
개금동 2억 3,689만 ↑+11.5% 75% 45만원 6일
매매
중간가 2억 3,689만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 4,255만
거래량 17건
월세
평균 월세 45만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.64㎍
평균 기온 5.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 5,746만 (1위) 57.5% 383건
수영구 4억 9,365만 (2위) 56.7% 154건
동래구 4억 3,603만 (3위) 64.9% 282건
연제구 4억 1,957만 (4위) 60.8% 241건
남구 3억 9,596만 (5위) 64.8% 198건
강서구 3억 8,854만 (6위) 71.8% 112건
서구 3억 5,663만 (7위) 64.9% 69건
금정구 3억 2,209만 (8위) 67.2% 99건
부산진구 현재 2억 9,713만 (9위) 67.8% 294건
기장군 2억 8,317만 (10위) 78.5% 99건
동구 2억 6,603만 (11위) 71.7% 59건
북구 2억 5,861만 (12위) 73.3% 239건
사하구 2억 1,113만 (13위) 78.0% 220건
영도구 2억 315만 (14위) 75.6% 61건
사상구 1억 9,569만 (15위) 72.0% 112건
중구 1억 3,825만 (16위) 76.2% 4건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 294건
전월 대비 -37%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 36건
매매 중간가 2억 9,713만
최저 3,950만 최고 8억 4,000만
전세가율 67.8%
매매 294건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 294건
상승 36건 · 하락 36건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 121 / 136 / 37건

매매 가격

2억 9,713만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,950만 8억 4,000만
2억 9,713만
매매가 밴드 3,950만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

67.8%
67.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,166만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
양정클래스원 49.3703㎡
1억 9,500만 ▼ -950만
15층 · 2016년 준공
직전 2억 450만 (2025.10)
02.28
서면롯데캐슬스카이 59.9438㎡
신고가
4억 5,800만 ▲ +800만
26층 · 2004년 준공
직전 4억 5,000만 (2026.01)
직전최고 4억 5,500만 (2025.12)
02.28
양정포레힐즈스위첸1단지 59.9359㎡
5억 9,500만 ▼ -2,400만
3층 · 2024년 준공
직전 6억 1,900만 (2026.01)
02.28
현대1차 42.63㎡
1억 6,900만 ▲ +300만
5층 · 1997년 준공
직전 1억 6,600만 (2026.01)
02.28
신화골든뷰 69.985㎡
2억 2,800만 ▲ +300만
12층 · 2005년 준공
직전 2억 2,500만 (2025.07)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 294건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 36 / 하락 36
    거래 294건 중 직전 거래와 비교 가능 74건
  • 갱신 증액률 +2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 254건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 254건 중 51건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 830건
신규 계약 569건69%
갱신 계약 254건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 223건 (27%) 월세 607건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
615건
중형 ~85㎡
196건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
29만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

20.1%
갱신 254건 중 51건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

607건
전체의 73%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
개금주공2 32.39㎡
갱신
전세 8,000만
3층 · 1988년 준공
02.28
서면롯데캐슬스카이 33.7495㎡
신규
전세 1억 2,000만
16층 · 2004년 준공
02.28
서면롯데캐슬스카이 33.7495㎡
전세 1억 2,000만
16층 · 2004년 준공
02.28
고원 42.57㎡
신규
전세 5,000만
3층 · 1986년 준공
02.28
롯데캐슬라센트 101.89㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
17층 · 2025년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
현대1차 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
6층 · 1997년 준공
02.28
롯데캐슬라센트 84.8㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 100만
15층 · 2025년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
서면그린빌 78.32㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
14층 · 2003년 준공
02.28
블루스카이 15.2298㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
1층 · 2011년 준공
02.28
연지자이 59.9615㎡
신규
보증 2,500만 / 월 100만
2층 · 2007년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.81℃
평균 최고기온
11.45℃
평균 최저기온
0.80℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 65.25 19.50 0.0313 0.0090
02.23 29.50 8.75 0.0288 0.0118
02.24 27.50 10.50 0.0208 0.0158
02.25 17.50 7.00 0.0295 0.0085
02.26 24.25 9.25 0.0275 0.0103
02.27 19.25 9.25 0.0260 0.0095
02.28 26.75 12.75 0.0275 0.0103
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.98 / 48.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0277 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0147 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

부산진구 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.8% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 67.8%

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8%
  • 매매 중간가 2억 9,713만 · 전세 중간가 2억 2,166만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 254건 중 51건(20.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 294건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 50% (상승 36건 / 하락 36건)
  • 매매 중간가 2억 9,713만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm