부산광역시

부산진구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부산진구 행정동 (11개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범전동 8.0억 ↓-2.7% 59% 140만원 4일
매매
중간가 8.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 5.51℃
한파 0일
부암동 3.7억 ↑+14.6% 76% 77만원 4일
매매
중간가 3.7억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.7억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 5.51℃
한파 0일
양정동 3.6억 ↑+38.3% 83% 84만원 1일
매매
중간가 3.6억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.3억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.46㎍
평균 기온 6.34℃
한파 0일
연지동 3.3억 ↑+7.1% 65% 78만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.4억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.46㎍
평균 기온 5.51℃
한파 0일
가야동 3.2억 ↑+8.3% 55% 43만원 4일
매매
중간가 3.2억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1.8억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 5.51℃
한파 0일
부전동 3.1억 ↓-31.1% 65% 62만원 4일
매매
중간가 3.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 202건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 5.51℃
한파 0일
초읍동 3.0억 ↓-7.1% 70% 75만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.5억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.46㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
전포동 2.8억 ↓-4.8% 55% 49만원 4일
매매
중간가 2.8억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.1억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 124건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 5.51℃
한파 0일
범천동 2.6억 ↓-6.7% 72% 55만원 1일
매매
중간가 2.6억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.3억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 5.51℃
한파 0일
당감동 2.5억 ↑+2.7% 68% 58만원 4일
매매
중간가 2.5억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 5.51℃
한파 0일
개금동 2.4억 ↑+11.2% 74% 45만원 6일
매매
중간가 2.4억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.4억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.64㎍
평균 기온 5.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.6억 (1위) 57.7% 386건
수영구 5.0억 (2위) 55.7% 154건
동래구 4.3억 (3위) 65.0% 281건
연제구 4.2억 (4위) 60.8% 242건
남구 4.0억 (5위) 64.7% 200건
강서구 3.9억 (6위) 71.8% 112건
서구 3.6억 (7위) 64.6% 68건
금정구 3.2억 (8위) 67.0% 100건
부산진구 현재 3.0억 (9위) 67.8% 293건
기장군 2.8억 (10위) 78.4% 99건
동구 2.7억 (11위) 72.3% 58건
북구 2.6억 (12위) 73.1% 240건
사하구 2.1억 (13위) 77.8% 222건
영도구 2.0억 (14위) 72.3% 62건
사상구 2.0억 (15위) 71.9% 113건
중구 1.4억 (16위) 76.2% 4건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 293건
전월 대비 -37%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.4억 최고 8.4억
전세가율 67.8%
매매 293건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 293건
상승 36건 · 하락 36건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 122 / 135 / 36건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 8.4억
3.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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02.28
양정클래스원 49.3703㎡
2.0억 ▼ -950만
15층 · 2016년 준공
02.28
서면롯데캐슬스카이 59.9438㎡
신고가
4.6억 ▲ +800만
26층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.28
양정포레힐즈스위첸1단지 59.9359㎡
6.0억 ▼ -2,400만
3층 · 2024년 준공
02.28
현대1차 42.63㎡
1.7억 ▲ +300만
5층 · 1997년 준공
02.28
신화골든뷰 69.985㎡
2.3억 ▲ +300만
12층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 293건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 837건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 288건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 288건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 837건 중
542건 65%
갱신 계약 전체 837건 중
288건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 837건
전세 224건 (27%) 월세·반전세 613건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
630건
중형 ~85㎡
189건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
29만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

17.4%
갱신 288건 중 50건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

613건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세613건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
개금주공2 32.39㎡
갱신
전세 0.8억
3층 · 1988년 준공
02.28
서면롯데캐슬스카이 33.7495㎡
신규
전세 1.2억
16층 · 2004년 준공
02.28
서면롯데캐슬스카이 33.7495㎡
전세 1.2억
16층 · 2004년 준공
02.28
고원 42.57㎡
신규
전세 0.5억
3층 · 1986년 준공
02.28
롯데캐슬라센트 101.89㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
17층 · 2025년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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02.28
서면2차봄여름가을겨울 82.661㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
19층 · 2019년 준공
02.28
연지자이 59.9615㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 2007년 준공
02.28
양정이즈카운티 49.35㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
21층 · 2020년 준공
02.28
선경 103.49㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
2층 · 1982년 준공
02.28
아름마을 16.95㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.81℃
평균 최고기온
11.45℃
평균 최저기온
0.80℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 65.25 19.50 0.0313 0.0090
02.23 29.50 8.75 0.0288 0.0118
02.24 27.50 10.50 0.0208 0.0158
02.25 17.50 7.00 0.0295 0.0085
02.26 24.25 9.25 0.0275 0.0103
02.27 19.25 9.25 0.0260 0.0095
02.28 26.75 12.75 0.0275 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.98 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

부산진구 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 288건 중 50건(17.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 293건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm