부산광역시

강서구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
강서구 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (22개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
강동동 5억 1,200만 39% 115만원 3일
매매
중간가 5억 1,200만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 2억 9,667만
거래량 5건
월세
평균 월세 115만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
명지동 4억 2,778만 ↑+3.8% 71% 91만원 2일
매매
중간가 4억 2,778만
거래량 93건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 9,868만
거래량 73건
월세
평균 월세 91만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.50㎍
평균 기온 5.99℃
한파 0일
신호동 3억 4,833만 ↑+50.5% - 38만원 3일
매매
중간가 3억 4,833만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,690만
거래량 229건
월세
평균 월세 38만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.89㎍
평균 기온 5.99℃
한파 0일
지사동 1억 1,175만 ↓-17.7% 90% 54만원 3일
매매
중간가 1억 1,175만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1억 2,589만
거래량 7건
월세
평균 월세 54만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.89㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
녹산동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.50㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
생곡동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.50㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
구랑동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.89㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
미음동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
범방동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.50㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
동선동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 27.82㎍
평균 기온 6.55℃
한파 0일
성북동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 27.82㎍
평균 기온 6.55℃
한파 0일
눌차동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 27.82㎍
평균 기온 6.55℃
한파 0일
천성동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 27.82㎍
평균 기온 6.55℃
한파 0일
대항동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 27.82㎍
평균 기온 6.55℃
한파 0일
죽림동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
식만동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
죽동동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
대저1동 - - 10만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 10만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.61㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
봉림동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
대저2동 - - 95만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 95만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
송정동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.89㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
화전동 - - 65만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 41건
월세
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.89㎍
평균 기온 5.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 5,746만 (1위) 57.5% 383건
수영구 4억 9,365만 (2위) 56.7% 154건
동래구 4억 3,603만 (3위) 64.9% 282건
연제구 4억 1,957만 (4위) 60.8% 241건
남구 3억 9,596만 (5위) 64.8% 198건
강서구 현재 3억 8,854만 (6위) 71.8% 112건
서구 3억 5,663만 (7위) 64.9% 69건
금정구 3억 2,209만 (8위) 67.2% 99건
부산진구 2억 9,713만 (9위) 67.8% 294건
기장군 2억 8,317만 (10위) 78.5% 99건
동구 2억 6,603만 (11위) 71.7% 59건
북구 2억 5,861만 (12위) 73.3% 239건
사하구 2억 1,113만 (13위) 78.0% 220건
영도구 2억 315만 (14위) 75.6% 61건
사상구 1억 9,569만 (15위) 72.0% 112건
중구 1억 3,825만 (16위) 76.2% 4건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 112건
전월 대비 -9%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 25건
매매 중간가 3억 8,854만
최저 5,400만 최고 8억 1,000만
전세가율 71.8%
매매 112건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 112건
상승 19건 · 하락 25건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 24 / 67 / 21건

매매 가격

3억 8,854만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,400만 8억 1,000만
3억 8,854만
매매가 밴드 5,400만 ~ 8억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.8%
71.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,627만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
퀸덤1차아인슈타인타운 84.85㎡
2억 7,800만 ▼ -4,200만
15층 · 2009년 준공
직전 3억 2,000만 (2026.01)
02.28
극동스타클래스 101.92㎡
거래취소
3억 5,000만
14층 · 2008년 준공
직전 3억 4,500만 (2025.07)
02.28
극동스타클래스 101.92㎡
3억 5,000만 ▲ +500만
14층 · 2008년 준공
직전 3억 4,500만 (2025.07)
02.28
명지더웨스턴 74.62㎡
3억 7,000만 ▼ -4,500만
10층 · 2018년 준공
직전 4억 1,500만 (2026.02)
02.28
명지오션시티한신휴플러스 84.99㎡
4억 3,000만 ▲ +9,000만
6층 · 2014년 준공
직전 3억 4,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 112건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 25
    거래 112건 중 직전 거래와 비교 가능 44건
  • 갱신 증액률 +0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 37건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 457건
신규 계약 411건90%
갱신 계약 37건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 355건 (78%) 월세 102건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
144건
중형 ~85㎡
252건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 2,894만

갱신요구권 사용률

24.3%
갱신 37건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

102건
전체의 22%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

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02.28
부산신호사랑으로부영3차 84.3616㎡
신규
전세 1억 5,230만
8층 · 2014년 준공
02.28
명지더웨스턴 74.62㎡
신규
전세 2억 7,500만
18층 · 2018년 준공
02.28
명지더웨스턴 74.8㎡
갱신
전세 2억 9,000만
21층 · 2018년 준공
02.28
지사금강펜테리움 59.9875㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,500만
12층 · 2013년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +500만
02.28
지사금강펜테리움 59.9429㎡
신규
전세 1억 1,000만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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02.28
더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
22층 · 2020년 준공
02.28
명지두산위브포세이돈 84.9807㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
10층 · 2013년 준공
02.27
극동스타클래스 133.77㎡
신규
보증 3,000만 / 월 20만
8층 · 2008년 준공
02.27
명지대방노블랜드오션뷰1차 84.9145㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 110만
10층 · 2015년 준공
02.27
지사금강펜테리움 59.9429㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.70℃
평균 최고기온
11.39℃
평균 최저기온
0.50℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.77 m/s
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 71.00 20.25 0.0411 0.0109
02.23 29.75 9.25 0.0351 0.0148
02.24 32.88 15.88 0.0216 0.0218
02.25 18.25 7.63 0.0393 0.0088
02.26 25.38 10.13 0.0361 0.0130
02.27 20.88 10.50 0.0328 0.0134
02.28 26.75 12.13 0.0358 0.0108
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.33 / 55.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0324 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0175 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

강서구 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.8% · 갱신 증액률 +0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 71.8%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8%
  • 매매 중간가 3억 8,854만 · 전세 중간가 2억 5,627만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 37건 중 9건(24.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 43% (상승 19건 / 하락 25건)
  • 매매 중간가 3억 8,854만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm