부산광역시 강서구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 71.8%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

부산광역시 강서구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

부산광역시 강서구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.0%이며, 갱신 36건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 강서구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 112건이며 상승 비율은 41%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

부산광역시 강서구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

부산광역시

강서구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (22개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강동동	5.1억	39%	114만원	3일
매매 중간가 5.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 3.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 5.59℃ 한파 0일
	명지동	4.3억 ↑+3.4%	71%	91만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 93건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.0억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.50㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	신호동	3.5억 ↑+50.5%	-	38만원	3일
매매 중간가 3.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 229건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.89㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	지사동	1.1억 ↓-17.7%	88%	54만원	3일
매매 중간가 1.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.89㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	녹산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.50㎍ 평균 기온 5.38℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.50㎍ 평균 기온 5.38℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.89㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.50㎍ 평균 기온 5.38℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 5.38℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 5.38℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 5.38℃ 한파 0일
	대저1동	-	-	10만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 5.59℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 5.38℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 5.38℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.89㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	화전동	-	-	65만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.89㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.6억 (1위)	57.7%	386건
수영구	5.0억 (2위)	55.7%	154건
동래구	4.3억 (3위)	65.0%	281건
연제구	4.2억 (4위)	60.8%	242건
남구	4.0억 (5위)	64.7%	200건
강서구 현재	3.9억 (6위)	71.8%	112건
서구	3.6억 (7위)	64.6%	68건
금정구	3.2억 (8위)	67.0%	100건
부산진구	3.0억 (9위)	67.8%	293건
기장군	2.8억 (10위)	78.4%	99건
동구	2.7억 (11위)	72.3%	58건
북구	2.6억 (12위)	73.1%	240건
사하구	2.1억 (13위)	77.8%	222건
영도구	2.0억 (14위)	72.3%	62건
사상구	2.0억 (15위)	71.9%	113건
중구	1.4억 (16위)	76.2%	4건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 112건

전월 대비 -10%

상승 비율 41%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.9억

최저 0.5억 최고 8.1억

전세가율 71.8%

매매 112건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 112건

상승 18건 · 하락 26건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 24 / 67 / 21건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.1억

3.9억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.1억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 112건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 456건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 36건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 36건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 456건 중

412건 90%

갱신 계약 전체 456건 중

36건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 456건

전세 353건 (77%) 월세·반전세 103건 (23%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

144건

중형 ~85㎡

250건

대형 85㎡↑

62건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

90만원

보증금 0.3억

갱신

100만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

22.2%

갱신 36건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

103건

전체의 23%

반전세103건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.28

지사금강펜테리움 59.9429㎡

신규

전세 1.1억

8층 · 2013년 준공

02.28

부산신호사랑으로부영3차 84.3616㎡

신규

전세 1.5억

8층 · 2014년 준공

02.28

명지더웨스턴 74.8㎡

갱신

전세 2.9억

21층 · 2018년 준공

02.28

명지더웨스턴 74.62㎡

신규

전세 2.8억

18층 · 2018년 준공

02.28

부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9911㎡

신규

전세 2.4억

1층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

명지두산위브포세이돈 84.9807㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

10층 · 2013년 준공

02.28

더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡

신규

보증 0.4억 / 월 130만

22층 · 2020년 준공

02.27

극동스타클래스 133.77㎡

신규

보증 0.3억 / 월 20만

8층 · 2008년 준공

02.27

명지대방노블랜드오션뷰1차 84.9145㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 110만

10층 · 2015년 준공

02.27

지사금강펜테리움 59.9429㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.33 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.70℃

평균 최고기온

11.39℃

평균 최저기온

0.50℃

극최고기온

21.90℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.77 m/s

최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.13

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	71.00	20.25	0.0411	0.0109
02.23	29.75	9.25	0.0351	0.0148
02.24	32.88	15.88	0.0216	0.0218
02.25	18.25	7.63	0.0393	0.0088
02.26	25.38	10.13	0.0361	0.0130
02.27	20.88	10.50	0.0328	0.0134
02.28	26.75	12.13	0.0358	0.0108

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.33 / 55.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0324 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0175 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0042 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2.0억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	중구	1.4억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	기장군	2.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	사하구	2.1억	4일
5위	연제구	4.2억	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 02월

강서구 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0042 ppm · CO 0.39 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.0%
갱신 36건 중 8건(22.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 112건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 41% — 매수자 우위
매매 중간가 3.9억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm

강서구

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시장 방향성

매매 가격

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강서구 전세 이사 전 확인할 것

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