부산광역시 강서구

명지동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강동동 5억 1,200만 (1위) 39.1% 3건
명지동 현재 4억 2,778만 (2위) 70.8% 93건
신호동 3억 4,833만 (3위) - 4건
지사동 1억 1,175만 (4위) 89.7% 12건
녹산동 - (5위) - -
생곡동 - (6위) - -
구랑동 - (7위) - -
미음동 - (8위) - -
범방동 - (9위) - -
동선동 - (10위) - -
성북동 - (11위) - -
눌차동 - (12위) - -
천성동 - (13위) - -
대항동 - (14위) - -
죽림동 - (15위) - -
식만동 - (16위) - -
죽동동 - (17위) - -
대저1동 - (18위) - -
봉림동 - (19위) - -
대저2동 - (20위) - -
송정동 - (21위) - -
화전동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 93건
전월 대비 -10%
상승 비율 39%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 23건
매매 중간가 4억 2,778만
최저 2억 5,500만 최고 8억 1,000만
전세가율 70.8%
매매 93건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

39% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 93건
상승 15건 · 하락 23건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 12 / 64 / 17건

매매 가격

4억 2,778만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 8억 1,000만
4억 2,778만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 8억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.8%
70.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,868만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
명지더웨스턴 74.62㎡
3억 7,000만 ▼ -4,500만
10층 · 2018년 준공
직전 4억 1,500만 (2026.02)
02.28
극동스타클래스 101.92㎡
3억 5,000만 ▲ +500만
14층 · 2008년 준공
직전 3억 4,500만 (2025.07)
02.28
퀸덤1차아인슈타인타운 84.85㎡
2억 7,800만 ▼ -4,200만
15층 · 2009년 준공
직전 3억 2,000만 (2026.01)
02.28
극동스타클래스 101.92㎡
거래취소
3억 5,000만
14층 · 2008년 준공
직전 3억 4,500만 (2025.07)
02.28
명지오션시티한신휴플러스 84.99㎡
4억 3,000만 ▲ +9,000만
6층 · 2014년 준공
직전 3억 4,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

명지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 93건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 23
    거래 93건 중 직전 거래와 비교 가능 38건
  • 갱신 증액률 +0.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 18건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 137건
신규 계약 116건85%
갱신 계약 18건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 73건 (53%) 월세 64건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
105만원
보증금 4,144만

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

64건
전체의 47%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
명지더웨스턴 74.62㎡
신규
전세 2억 7,500만
18층 · 2018년 준공
02.28
명지더웨스턴 74.8㎡
갱신
전세 2억 9,000만
21층 · 2018년 준공
02.28
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9911㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 2016년 준공
02.27
더힐시그니처 135.8022㎡
신규
전세 5억
4층 · 2019년 준공
02.27
더샵명지퍼스트월드2단지 113.9349㎡
신규
전세 4억 6,000만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
명지두산위브포세이돈 84.9807㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
10층 · 2013년 준공
02.28
더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
22층 · 2020년 준공
02.27
극동스타클래스 133.77㎡
신규
보증 3,000만 / 월 20만
8층 · 2008년 준공
02.27
명지대방노블랜드오션뷰1차 84.9145㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 110만
10층 · 2015년 준공
02.27
극동스타클래스 133.77㎡
신규
보증 5,000만 / 월 20만
8층 · 2008년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.99℃
평균 최고기온
11.14℃
평균 최저기온
1.75℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.06 m/s
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 69.00 18.00 0.0450 0.0080
02.23 29.00 7.00 0.0400 0.0100
02.24 31.00 12.00 0.0230 0.0180
02.25 16.00 4.00 0.0420 0.0050
02.26 23.00 7.00 0.0390 0.0080
02.27 19.00 8.00 0.0360 0.0080
02.28 25.00 10.00 0.0380 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.50 / 40.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0350 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0128 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

명지동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.8% · 갱신 증액률 +0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 39% · 전세가율 70.8%

다른 데이터 탐색

명지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 강서구 이웃 동네 바로가기

명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8%
  • 매매 중간가 4억 2,778만 · 전세 중간가 2억 9,868만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 39% (상승 15건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 4억 2,778만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm