부산광역시 강서구

명지동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강동동 5.1억 (1위) 39.1% 3건
명지동 현재 4.3억 (2위) 71.1% 93건
신호동 3.5억 (3위) - 4건
지사동 1.1억 (4위) 88.3% 12건
녹산동 - (5위) - -
생곡동 - (6위) - -
구랑동 - (7위) - -
미음동 - (8위) - -
범방동 - (9위) - -
동선동 - (10위) - -
성북동 - (11위) - -
눌차동 - (12위) - -
천성동 - (13위) - -
대항동 - (14위) - -
죽림동 - (15위) - -
식만동 - (16위) - -
죽동동 - (17위) - -
대저1동 - (18위) - -
봉림동 - (19위) - -
대저2동 - (20위) - -
송정동 - (21위) - -
화전동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 93건
전월 대비 -11%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.3억
최저 2.6억 최고 8.1억
전세가율 71.1%
매매 93건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 93건
상승 15건 · 하락 23건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 12 / 64 / 17건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 8.1억
4.3억
매매가 밴드 2.6억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
퀸덤1차아인슈타인타운 84.85㎡
2.8억 ▼ -4,200만
15층 · 2009년 준공
02.28
극동스타클래스 101.92㎡
3.5억 ▲ +500만
14층 · 2008년 준공
02.28
명지오션시티한신휴플러스 84.99㎡
4.3억 ▲ +9,000만
6층 · 2014년 준공
02.27
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9911㎡
3.0억 ▼ -3,500만
6층 · 2016년 준공
02.26
에일린의 뜰 84.995㎡
4.1억 ▼ -4,200만
7층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

명지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
121건 86%
갱신 계약 전체 141건 중
18건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 73건 (52%) 월세·반전세 68건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
105만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.28
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9911㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 2016년 준공
02.28
명지더웨스턴 74.8㎡
갱신
전세 2.9억
21층 · 2018년 준공
02.28
명지더웨스턴 74.62㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 2018년 준공
02.27
더샵명지퍼스트월드2단지 113.9349㎡
신규
전세 4.6억
15층 · 2020년 준공
02.27
더힐시그니처 135.8022㎡
신규
전세 5억
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
명지두산위브포세이돈 84.9807㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
10층 · 2013년 준공
02.28
더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
22층 · 2020년 준공
02.27
명지대방노블랜드오션뷰1차 84.9145㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 110만
10층 · 2015년 준공
02.27
극동스타클래스 133.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 20만
8층 · 2008년 준공
02.27
극동스타클래스 133.77㎡
신규
보증 0.5억 / 월 20만
8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.99℃
평균 최고기온
11.14℃
평균 최저기온
1.75℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.06 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 69.00 18.00 0.0450 0.0080
02.23 29.00 7.00 0.0400 0.0100
02.24 31.00 12.00 0.0230 0.0180
02.25 16.00 4.00 0.0420 0.0050
02.26 23.00 7.00 0.0390 0.0080
02.27 19.00 8.00 0.0360 0.0080
02.28 25.00 10.00 0.0380 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.50 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

명지동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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명지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm