부산광역시 사하구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구평동	2억 5,733만 ↑+27.9%	82%	40만원	0일
매매 중간가 2억 5,733만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 4,163만 거래량 5건 월세 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	괴정동	2억 4,276만 ↑+1.5%	80%	63만원	2일
매매 중간가 2억 4,276만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 1,445만 거래량 24건 월세 평균 월세 63만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	당리동	2억 2,955만 ↓-14.2%	49%	41만원	3일
매매 중간가 2억 2,955만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 8,017만 거래량 4건 월세 평균 월세 41만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	하단동	2억 1,029만 ↑+0.8%	71%	52만원	3일
매매 중간가 2억 1,029만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,639만 거래량 19건 월세 평균 월세 52만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	신평동	2억 236만 ↑+10.5%	84%	60만원	3일
매매 중간가 2억 236만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 9,358만 거래량 13건 월세 평균 월세 60만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	다대동	1억 8,272만 ↓-4.9%	86%	49만원	0일
매매 중간가 1억 8,272만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 2,540만 거래량 29건 월세 평균 월세 49만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	장림동	1억 7,936만 ↑+16.1%	65%	57만원	4일
매매 중간가 1억 7,936만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 2,760만 거래량 15건 월세 평균 월세 57만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.82㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	감천동	1억 6,042만 ↓-12.9%	96%	47만원	0일
매매 중간가 1억 6,042만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 8,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 47만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 5,746만 (1위)	57.5%	383건
수영구	4억 9,365만 (2위)	56.7%	154건
동래구	4억 3,603만 (3위)	64.9%	282건
연제구	4억 1,957만 (4위)	60.8%	241건
남구	3억 9,596만 (5위)	64.8%	198건
강서구	3억 8,854만 (6위)	71.8%	112건
서구	3억 5,663만 (7위)	64.9%	69건
금정구	3억 2,209만 (8위)	67.2%	99건
부산진구	2억 9,713만 (9위)	67.8%	294건
기장군	2억 8,317만 (10위)	78.5%	99건
동구	2억 6,603만 (11위)	71.7%	59건
북구	2억 5,861만 (12위)	73.3%	239건
사하구 현재	2억 1,113만 (13위)	78.0%	220건
영도구	2억 315만 (14위)	75.6%	61건
사상구	1억 9,569만 (15위)	72.0%	112건
중구	1억 3,825만 (16위)	76.2%	4건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 220건

전월 대비 -14%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 35건 / 하락 28건

매매 중간가 2억 1,113만

최저 4,750만 최고 6억 1,200만

전세가율 78.0%

매매 220건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 220건

상승 35건 · 하락 28건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 86 / 121 / 13건

매매 가격

2억 1,113만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,750만 6억 1,200만

2억 1,113만

매매가 밴드 4,750만 ~ 6억 1,200만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

78.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,825만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 78.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 220건 기반
최근 거래 방향 상승 35 / 하락 28

거래 220건 중 직전 거래와 비교 가능 67건
갱신 증액률 +8.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 33건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 313건

신규 계약 274건88%

갱신 계약 33건11%

전세 · 월세 시장 구조

전세 112건 (36%) 월세 201건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

195건

중형 ~85㎡

106건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

43만원

보증금 1,000만

갱신

45만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

42.4%

갱신 33건 중 14건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

201건

전체의 64%

평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

우성로얄캐슬 43.3607㎡

신규

전세 9,500만

11층 · 2017년 준공

02.28

힐스테이트사하역 84.921㎡

신규

전세 4억 6,500만

7층 · 2022년 준공

02.28

괴정한신더휴 59.9476㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,250만

5층 · 2022년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

02.28

신동양 82.98㎡

신규

전세 2억

1층 · 1979년 준공

02.27

사하코오롱하늘채 76.6671㎡

신규

전세 2억 4,500만

3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

더휴 16.388㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

13층 · 2017년 준공

02.28

송림원룸B 17.82㎡

신규

보증 300만 / 월 30만

3층 · 2002년 준공

02.28

다대대상웰리움 58.1041㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

14층 · 2017년 준공

02.28

하단한신원룸 26.66㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

4층 · 1998년 준공

02.28

사하뷰웰 74.96㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 85만

13층 · 2016년 준공

월세 ▲ +10만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.29℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 8일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 4.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.29℃

평균 최고기온

9.01℃

평균 최저기온

0.41℃

극최고기온

20.10℃

극최저기온

-12.30℃

일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속4.78 m/s

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	66.25	20.00	0.0430	0.0113
02.23	30.00	8.75	0.0338	0.0180
02.24	27.75	14.00	0.0280	0.0195
02.25	16.00	6.25	0.0393	0.0095
02.26	24.00	8.75	0.0380	0.0120
02.27	17.75	9.75	0.0335	0.0140
02.28	24.25	12.25	0.0370	0.0110

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.88 / 48.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0338 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0189 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2억 315만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	중구	1억 3,825만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	기장군	2억 8,317만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 1,113만	4일
5위	연제구	4억 1,957만	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 02월

사하구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 78.0% · 갱신 증액률 +8.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 78.0%

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사하구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.0%
매매 중간가 2억 1,113만 · 전세 중간가 1억 6,825만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 33건 중 14건(42.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 220건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 56% (상승 35건 / 하락 28건)
매매 중간가 2억 1,113만

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

사하구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

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