부산광역시 사하구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 77.8%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

부산광역시 사하구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

부산광역시 사하구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.8%이며, 갱신 32건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 222건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

부산광역시 사하구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.6℃입니다.

부산광역시

사하구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사하구 행정동 (8개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구평동	2.6억 ↑+27.9%	82%	40만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	괴정동	2.4억 ↑+1.5%	78%	63만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	당리동	2.3억 ↓-14.2%	55%	41만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일
	하단동	2.1억 ↑+1.0%	71%	52만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	신평동	2.0억 ↑+10.5%	84%	59만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	다대동	1.9억 ↓-3.0%	86%	47만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.3억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	장림동	1.8억 ↑+16.1%	65%	57만원	4일
매매 중간가 1.8억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.82㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	감천동	1.6억 ↓-12.9%	96%	47만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.6억 (1위)	57.7%	386건
수영구	5.0억 (2위)	55.7%	154건
동래구	4.3억 (3위)	65.0%	281건
연제구	4.2억 (4위)	60.8%	242건
남구	4.0억 (5위)	64.7%	200건
강서구	3.9억 (6위)	71.8%	112건
서구	3.6억 (7위)	64.6%	68건
금정구	3.2억 (8위)	67.0%	100건
부산진구	3.0억 (9위)	67.8%	293건
기장군	2.8억 (10위)	78.4%	99건
동구	2.7억 (11위)	72.3%	58건
북구	2.6억 (12위)	73.1%	240건
사하구 현재	2.1억 (13위)	77.8%	222건
영도구	2.0억 (14위)	72.3%	62건
사상구	2.0억 (15위)	71.9%	113건
중구	1.4억 (16위)	76.2%	4건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 222건

전월 대비 -14%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.1억

최저 0.5억 최고 6.1억

전세가율 77.8%

매매 222건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 222건

상승 36건 · 하락 28건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 87 / 121 / 14건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.1억

2.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.1억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

77.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 222건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 299건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 32건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 32건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 299건 중

261건 87%

갱신 계약 전체 299건 중

32건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 299건

전세 103건 (34%) 월세·반전세 196건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

186건

중형 ~85㎡

103건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

43만원

보증금 0.1억

갱신

45만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

43.8%

갱신 32건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

196건

전체의 66%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세196건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

힐스테이트사하역 84.921㎡

신규

전세 4.7억

7층 · 2022년 준공

02.28

괴정한신더휴 59.9476㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

5층 · 2022년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

02.28

우성로얄캐슬 43.3607㎡

신규

전세 1.0억

11층 · 2017년 준공

02.27

신흥동백(359-1) 51.3㎡

전세 0.4억

3층 · 1987년 준공

02.27

가락타운2 84.93㎡

신규

전세 2.1억

10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

부산구평동한신휴플러스 59.7627㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 50만

17층 · 2013년 준공

02.28

칠산주택조합 41.31㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 1984년 준공

02.28

사하뷰웰 74.96㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 85만

13층 · 2016년 준공

월세 ▲ +10만

02.28

송림원룸B 17.82㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

3층 · 2002년 준공

02.28

몰운대 49.08㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.29℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 4.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.29℃

평균 최고기온

9.01℃

평균 최저기온

0.41℃

극최고기온

20.10℃

극최저기온

-12.30℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.78 m/s

최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	66.25	20.00	0.0430	0.0113
02.23	30.00	8.75	0.0338	0.0180
02.24	27.75	14.00	0.0280	0.0195
02.25	16.00	6.25	0.0393	0.0095
02.26	24.00	8.75	0.0380	0.0120
02.27	17.75	9.75	0.0335	0.0140
02.28	24.25	12.25	0.0370	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.88 / 48.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0338 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0189 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2.0억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	중구	1.4억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	기장군	2.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	사하구	2.1억	4일
5위	연제구	4.2억	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 02월

사하구 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 32건 중 14건(43.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 222건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.1억

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

사하구

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

사하구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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