부산광역시 사하구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2억 2,993만 ↓-5.3%	72%	56만원	5일
매매 중간가 2억 2,993만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,394만 거래량 25건 월세 평균 월세 56만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.84㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	하단동	2억 1,468만 ↑+2.1%	75%	55만원	7일
매매 중간가 2억 1,468만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 5,130만 거래량 25건 월세 평균 월세 55만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 9.53℃ 한파 0일
	다대동	2억 1,342만 ↑+16.8%	69%	53만원	4일
매매 중간가 2억 1,342만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 3,449만 거래량 42건 월세 평균 월세 53만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.84㎍ 평균 기온 9.53℃ 한파 0일
	당리동	2억 1,296만 ↓-7.2%	74%	35만원	7일
매매 중간가 2억 1,296만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 4,611만 거래량 11건 월세 평균 월세 35만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	신평동	2억 940만 ↑+3.5%	81%	46만원	7일
매매 중간가 2억 940만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 7,389만 거래량 13건 월세 평균 월세 46만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 9.53℃ 한파 0일
	구평동	2억 667만 ↓-19.7%	85%	59만원	4일
매매 중간가 2억 667만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 7,625만 거래량 8건 월세 평균 월세 59만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.84㎍ 평균 기온 9.53℃ 한파 0일
	장림동	1억 4,289만 ↓-20.3%	81%	51만원	8일
매매 중간가 1억 4,289만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 1,431만 거래량 26건 월세 평균 월세 51만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.90㎍ 평균 기온 9.53℃ 한파 0일
	감천동	1억 2,135만 ↓-24.4%	-	40만원	4일
매매 중간가 1억 2,135만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.84㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 4,623만 (1위)	59.6%	368건
수영구	5억 156만 (2위)	55.8%	160건
동래구	4억 910만 (3위)	62.1%	314건
연제구	4억 429만 (4위)	65.2%	262건
강서구	3억 8,128만 (5위)	76.6%	127건
남구	3억 7,653만 (6위)	67.3%	262건
동구	3억 4,012만 (7위)	70.0%	44건
서구	3억 2,511만 (8위)	68.7%	111건
금정구	3억 1,662만 (9위)	68.9%	159건
부산진구	2억 8,821만 (10위)	70.0%	452건
북구	2억 7,353만 (11위)	73.5%	289건
기장군	2억 6,002만 (12위)	77.5%	164건
중구	2억 1,722만 (13위)	62.1%	23건
영도구	2억 648만 (14위)	71.7%	79건
사하구 현재	2억 252만 (15위)	74.3%	281건
사상구	1억 9,064만 (16위)	76.5%	158건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 281건

전월 대비 +28%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 45건 / 하락 51건

매매 중간가 2억 252만

최저 5,000만 최고 6억 3,500만

전세가율 74.3%

매매 281건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 281건

상승 45건 · 하락 51건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 125 / 143 / 13건

매매 가격

2억 252만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 6억 3,500만

2억 252만

매매가 밴드 5,000만 ~ 6억 3,500만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

74.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,252만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 281건 기반
최근 거래 방향 상승 45 / 하락 51

거래 281건 중 직전 거래와 비교 가능 104건
갱신 증액률 +1.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
갱신요구권 사용률 45%

갱신 33건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 356건

신규 계약 312건88%

갱신 계약 33건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 151건 (42%) 월세 205건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

210건

중형 ~85㎡

133건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

24만원

보증금 3,750만

갱신요구권 사용률

45.5%

갱신 33건 중 15건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

205건

전체의 58%

평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

신세대지큐빌 49.14㎡

갱신·청구권

전세 8,200만

15층 · 2003년 준공

종전 8,400만 → ▼ -200만

03.31

신세대지큐빌 49.14㎡

갱신·청구권

전세 8,200만

15층 · 2003년 준공

종전 8,400만 → ▼ -200만

03.31

괴정신동아파밀리에 72.7815㎡

전세 2억 3,570만

5층 · 2020년 준공

03.31

당리푸르지오 84.9835㎡

신규

전세 3억 3,500만

2층 · 2013년 준공

03.31

다대푸르지오 84.559㎡

신규

전세 2억 6,000만

5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

다대포현대 84.88㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 20만

5층 · 1993년 준공

03.31

리버팰리스 66.1938㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

16층 · 2019년 준공

03.31

국제그린 45.5㎡

보증 5,100만 / 월 5만

1층 · 1995년 준공

03.31

다송 41.27㎡

신규

보증 1,000만 / 월 25만

11층 · 1995년 준공

03.31

사하오성빌라맨션 69.72㎡

신규

보증 1,000만 / 월 27만

6층 · 1988년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 8일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 4.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.03℃

평균 최고기온

12.76℃

평균 최저기온

4.67℃

극최고기온

21.70℃

극최저기온

-4.20℃

일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속4.09 m/s

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	51.25	35.50	0.0343	0.0258
03.26	60.75	40.00	0.0378	0.0293
03.27	80.25	48.00	0.0505	0.0323
03.28	73.50	43.00	0.0553	0.0188
03.29	54.75	35.75	0.0478	0.0163
03.30	50.00	31.50	0.0368	0.0263
03.31	14.50	9.50	0.0488	0.0138

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.65 / 62.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0400 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0187 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2억 648만	6일	가성비 1위
2위	중구	2억 1,722만	6일	저가 진입
3위	기장군	2억 6,002만	6일	진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 252만	8일
5위	서구	3억 2,511만	6일

종합 진단 2026년 03월

사하구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 74.3% · 갱신 증액률 +1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 74.3%

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사하구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.3%
매매 중간가 2억 252만 · 전세 중간가 1억 5,252만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.4%
갱신 33건 중 15건(45.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 281건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 47% (상승 45건 / 하락 51건)
매매 중간가 2억 252만

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

사하구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

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