부산광역시

사하구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괴정동 2.4억 ↓-0.3% 72% 56만원 5일
매매
중간가 2.4억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.1억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
당리동 2.4억 ↑+4.6% 85% 33만원 7일
매매
중간가 2.4억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.2억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
하단동 2.2억 ↑+6.6% 75% 53만원 7일
매매
중간가 2.2억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.6억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일
구평동 2.2억 ↓-15.0% 72% 57만원 4일
매매
중간가 2.2억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.84㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일
신평동 2.1억 ↑+3.2% 81% 49만원 7일
매매
중간가 2.1억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.7억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일
다대동 2.0억 ↑+9.5% 69% 48만원 4일
매매
중간가 2.0억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.4억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.84㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일
장림동 1.5억 ↓-16.6% 77% 50만원 8일
매매
중간가 1.5억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.1억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.90㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일
감천동 1.2억 ↓-24.2% - 38만원 4일
매매
중간가 1.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.84㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.2억 (1위) 54.9% 112건
해운대구 5.0억 (2위) 59.4% 248건
동래구 4.2억 (3위) 63.5% 234건
연제구 4.1억 (4위) 64.2% 211건
남구 4.1억 (5위) 67.0% 212건
동구 3.8억 (6위) 64.1% 36건
강서구 3.8억 (7위) 76.0% 101건
서구 3.3억 (8위) 71.3% 96건
금정구 3.3억 (9위) 66.7% 135건
부산진구 2.9억 (10위) 70.0% 361건
북구 2.8억 (11위) 73.7% 249건
기장군 2.7억 (12위) 76.3% 146건
영도구 2.1억 (13위) 71.4% 63건
중구 2.1억 (14위) 83.3% 15건
사하구 현재 2.1억 (15위) 72.8% 236건
사상구 1.9억 (16위) 73.8% 115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 236건
전월 대비 +6%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.5억 최고 6.4억
전세가율 72.8%
매매 236건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 236건
상승 35건 · 하락 41건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 102 / 122 / 12건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.4억
2.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
힐스테이트사하역 84.921㎡
5.6억 ▼ -8,000만
26층 · 2022년 준공
03.30
동진그린힐 78.2㎡
재건축연한
1.6억
10층 · 1995년 준공
03.29
당리푸르지오 84.9606㎡
5.3억 ▲ +400만
24층 · 2013년 준공
03.28
IDS아델하임 26.02㎡
신고가
1.0억 ▲ +950만
21층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.28
가락타운1 84.96㎡
재건축연한
3억 ▼ -2,500만
9층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 236건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 222건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 22건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 222건 중
194건 87%
갱신 계약 전체 222건 중
22건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 222건
전세 112건 (50%) 월세·반전세 110건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
42만원
보증금 0.2억
갱신
21만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 22건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세110건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.30
몰운대 49.08㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 1996년 준공
03.30
예그린숲 55.78㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2015년 준공
03.29
자유 57.06㎡
신규
전세 1.2억
18층 · 1993년 준공
03.28
괴정한신더휴 84.857㎡
신규
전세 3.7억
11층 · 2022년 준공
03.28
괴정한신더휴 84.857㎡
신규
전세 3.9억
20층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
남영 51.03㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 26만
14층 · 1987년 준공
03.28
괴정한신더휴 39.9852㎡
신규
보증 0.5억 / 월 39만
19층 · 2022년 준공
03.28
삼정부영 69.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1983년 준공
03.27
남성한빛가든 59.61㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 20만
20층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -300만
03.27
괴정 K스타파크 73.9678㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.03℃
평균 최고기온
12.76℃
평균 최저기온
4.67℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.09 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.25 35.50 0.0343 0.0258
03.26 60.75 40.00 0.0378 0.0293
03.27 80.25 48.00 0.0505 0.0323
03.28 73.50 43.00 0.0553 0.0188
03.29 54.75 35.75 0.0478 0.0163
03.30 50.00 31.50 0.0368 0.0263
03.31 14.50 9.50 0.0488 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.65 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

사하구 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 22건 중 10건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 236건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm