부산광역시 사하구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2억 4,008만 ↑+4.4%	71%	40만원	0일
매매 중간가 2억 4,008만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,181만 거래량 26건 월세 평균 월세 40만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	하단동	2억 948만 ↓-2.4%	73%	56만원	0일
매매 중간가 2억 948만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,767만 거래량 22건 월세 평균 월세 56만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.70㎍ 평균 기온 15.08℃ 한파 0일
	신평동	2억 69만 ↓-4.2%	83%	64만원	0일
매매 중간가 2억 69만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 64만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.70㎍ 평균 기온 15.08℃ 한파 0일
	다대동	1억 9,974만 ↓-6.4%	78%	48만원	0일
매매 중간가 1억 9,974만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 3,293만 거래량 34건 월세 평균 월세 48만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 15.08℃ 한파 0일
	구평동	1억 8,875만 ↓-8.7%	82%	60만원	0일
매매 중간가 1억 8,875만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 9,517만 거래량 9건 월세 평균 월세 60만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 15.08℃ 한파 0일
	당리동	1억 7,233만 ↓-19.1%	79%	43만원	0일
매매 중간가 1억 7,233만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 4,361만 거래량 10건 월세 평균 월세 43만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.70㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	장림동	1억 5,295만 ↑+7.0%	86%	52만원	0일
매매 중간가 1억 5,295만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 15건 월세 평균 월세 52만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 15.08℃ 한파 0일
	감천동	1억 4,857만 ↑+22.4%	-	46만원	0일
매매 중간가 1억 4,857만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 46만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	4억 9,801만 (1위)	60.4%	182건
해운대구	4억 9,104만 (2위)	58.7%	335건
연제구	4억 2,848만 (3위)	62.9%	228건
동래구	4억 841만 (4위)	64.6%	261건
강서구	3억 8,334만 (5위)	75.1%	127건
남구	3억 6,528만 (6위)	67.2%	247건
금정구	3억 3,100만 (7위)	73.6%	111건
서구	3억 2,068만 (8위)	72.6%	104건
부산진구	2억 9,160만 (9위)	71.5%	357건
기장군	2억 6,710만 (10위)	76.0%	143건
동구	2억 6,522만 (11위)	74.8%	76건
북구	2억 5,585만 (12위)	75.1%	268건
영도구	2억 114만 (13위)	77.8%	51건
사하구 현재	1억 9,992만 (14위)	78.3%	252건
사상구	1억 9,318만 (15위)	81.2%	135건
중구	1억 5,167만 (16위)	-	6건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 252건

전월 대비 -10%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 38건 / 하락 43건

매매 중간가 1억 9,992만

최저 4,800만 최고 6억 3,500만

전세가율 78.3%

매매 252건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 252건

상승 38건 · 하락 43건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 90 / 145 / 17건

매매 가격

1억 9,992만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,800만 6억 3,500만

1억 9,992만

매매가 밴드 4,800만 ~ 6억 3,500만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

78.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,495만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 78.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 252건 기반
최근 거래 방향 상승 38 / 하락 43

거래 252건 중 직전 거래와 비교 가능 82건
갱신 증액률 -0.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
갱신요구권 사용률 48%

갱신 23건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 275건

신규 계약 245건89%

갱신 계약 23건8%

전세 · 월세 시장 구조

전세 122건 (44%) 월세 153건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

140건

중형 ~85㎡

125건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

45만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

47.8%

갱신 23건 중 11건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

153건

전체의 56%

평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

대운스카이뷰2차 19.2525㎡

신규

전세 1억 3,500만

5층 · 2023년 준공

04.30

다대해송 52.11㎡

신규

전세 1억 1,200만

15층 · 1991년 준공

04.29

몰운대 49.08㎡

신규

전세 8,500만

14층 · 1996년 준공

04.29

몰운대 49.08㎡

신규

전세 8,000만

19층 · 1996년 준공

04.29

M타워 43.32㎡

신규

전세 1억 2,700만

10층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

몰운대 49.08㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

9층 · 1996년 준공

04.30

장림현대(372-4) 72.54㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

6층 · 1989년 준공

04.30

장림역사하베스티움 59.5491㎡

신규

보증 1억 883만 / 월 14만

19층 · 2017년 준공

04.30

다대코오롱맨션 43.33㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

4층 · 1988년 준공

04.30

다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡

신규

보증 1,000만 / 월 85만

12층 · 2007년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 8일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.84℃

평균 최고기온

18.72℃

평균 최저기온

10.37℃

극최고기온

25.10℃

극최저기온

4.10℃

일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.74 m/s

최대 일강수량 56.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	28.25	10.75	0.0455	0.0125
04.25	25.25	14.75	0.0453	0.0155
04.26	25.25	17.00	0.0340	0.0188
04.27	35.25	18.00	0.0423	0.0185
04.28	36.25	18.00	0.0435	0.0213
04.29	23.50	13.00	0.0370	0.0155
04.30	14.75	9.25	0.0350	0.0148

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.08 / 31.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0401 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0169 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,167만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	1억 9,318만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	1억 9,992만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 114만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,585만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

사하구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 78.3% · 갱신 증액률 -0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 78.3%

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사하구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.3%
매매 중간가 1억 9,992만 · 전세 중간가 1억 6,495만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.5%
갱신 23건 중 11건(47.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 252건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 47% (상승 38건 / 하락 43건)
매매 중간가 1억 9,992만

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm

사하구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

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