부산광역시

동구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준
동구 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3억 5,343만 ↑+11.7% 71% 84만원 0일
매매
중간가 3억 5,343만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 6,278만
거래량 18건
월세
평균 월세 84만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.70㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
초량동 2억 5,857만 ↓-35.1% 69% 79만원 0일
매매
중간가 2억 5,857만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 846만
거래량 17건
월세
평균 월세 79만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 12.56℃
한파 0일
좌천동 2억 4,254만 ↓-8.3% 79% 39만원 0일
매매
중간가 2억 4,254만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 4,750만
거래량 11건
월세
평균 월세 39만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.70㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
수정동 2억 1,069만 ↓-57.9% 81% 68만원 0일
매매
중간가 2억 1,069만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 3,875만
거래량 6건
월세
평균 월세 68만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 4억 9,801만 (1위) 60.4% 182건
해운대구 4억 9,104만 (2위) 58.7% 335건
연제구 4억 2,848만 (3위) 62.9% 228건
동래구 4억 841만 (4위) 64.6% 261건
강서구 3억 8,334만 (5위) 75.1% 127건
남구 3억 6,528만 (6위) 67.2% 247건
금정구 3억 3,100만 (7위) 73.6% 111건
서구 3억 2,068만 (8위) 72.6% 104건
부산진구 2억 9,160만 (9위) 71.5% 357건
기장군 2억 6,710만 (10위) 76.0% 143건
동구 현재 2억 6,522만 (11위) 74.8% 76건
북구 2억 5,585만 (12위) 75.1% 268건
영도구 2억 114만 (13위) 77.8% 51건
사하구 1억 9,992만 (14위) 78.3% 252건
사상구 1억 9,318만 (15위) 81.2% 135건
중구 1억 5,167만 (16위) - 6건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 76건
전월 대비 +73%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 12건
매매 중간가 2억 6,522만
최저 5,500만 최고 7억 1,000만
전세가율 74.8%
매매 76건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 76건
상승 10건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 38 / 37 / 1건

매매 가격

2억 6,522만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 7억 1,000만
2억 6,522만
매매가 밴드 5,500만 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

74.8%
74.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,809만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
7억 1,000만 ▲ +1억 3,000만
43층 · 2023년 준공
직전 5억 8,000만 (2026.03)
04.30
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
5억 6,500만 ▼ -1,500만
14층 · 2023년 준공
직전 5억 8,000만 (2026.03)
04.30
초량베스티움센트럴베이 84.963㎡
5억 6,000만 ▼ -3,000만
24층 · 2021년 준공
직전 5억 9,000만 (2026.01)
04.30
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
5억 3,500만 ▼ -4,500만
41층 · 2019년 준공
직전 5억 8,000만 (2026.04)
04.29
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
3억 3,000만 ▼ -1억 5,300만
33층 · 2020년 준공
직전 4억 8,300만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 76건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 12
    거래 76건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 +8.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 19건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 87건
신규 계약 67건77%
갱신 계약 19건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 52건 (60%) 월세 35건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
44만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 19건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

35건
전체의 40%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
지원더뷰오션1차 84.9742㎡
갱신
전세 3억 450만
14층 · 2018년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만
04.29
두산위브포세이돈2 127.05㎡
갱신
전세 3억 3,600만
30층 · 2006년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
04.28
봄여름가을겨울 84.982㎡
신규
전세 2억 9,000만
12층 · 2013년 준공
04.28
부산항일동미라주더오션(1지구) 84.877㎡
신규
전세 3억 8,000만
30층 · 2021년 준공
04.28
어반오션시티 48.28㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
범일역신화하니엘팔라시오 49.23㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 10만
25층 · 2024년 준공
04.30
부산역유림로미오 16.7953㎡
갱신
보증 500만 / 월 37만
14층 · 2014년 준공
월세 ▲ +2만
04.30
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
10층 · 2014년 준공
04.29
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
7층 · 2019년 준공
04.28
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
16층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.79℃
평균 최고기온
18.63℃
평균 최저기온
10.28℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
4.10℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.73 m/s
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.00 9.00 0.0425 0.0095
04.25 23.00 12.00 0.0420 0.0125
04.26 22.50 14.50 0.0255 0.0175
04.27 32.00 14.50 0.0350 0.0165
04.28 31.00 15.00 0.0375 0.0140
04.29 21.00 10.00 0.0340 0.0115
04.30 13.00 6.00 0.0340 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.25 / 29.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0350 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0130 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

동구 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.8% · 갱신 증액률 +8.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 74.8%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8%
  • 매매 중간가 2억 6,522만 · 전세 중간가 2억 6,809만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 45% (상승 10건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 2억 6,522만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm