부산광역시

동구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 4.0억 ↑+5.5% 73% 92만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.7억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.11㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
초량동 2.7억 ↓-33.4% 67% 87만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.1억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.14㎍
평균 기온 12.70℃
한파 0일
좌천동 2.4억 ↓-23.2% 80% 39만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.5억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.11㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
수정동 2.1억 ↓-57.1% 71% 50만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.14㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.1억 (1위) 57.2% 119건
해운대구 4.8억 (2위) 58.6% 213건
연제구 4.3억 (3위) 59.4% 181건
동래구 4.3억 (4위) 66.1% 187건
강서구 3.9억 (5위) 75.1% 93건
남구 3.6억 (6위) 65.7% 190건
금정구 3.4억 (7위) 77.4% 91건
서구 3.2억 (8위) 72.9% 72건
부산진구 2.9억 (9위) 71.4% 275건
기장군 2.8억 (10위) 75.9% 108건
동구 현재 2.8억 (11위) 73.6% 58건
북구 2.5억 (12위) 75.9% 214건
사하구 2.0억 (13위) 77.7% 198건
사상구 1.9억 (14위) 80.7% 104건
영도구 1.9억 (15위) 76.8% 38건
중구 1.5억 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 58건
전월 대비 +61%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 0.6억 최고 7억
전세가율 73.6%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 58건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 29 / 28 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7억
2.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

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04.28
지원더뷰오션1차 84.6627㎡
4.3억 ▼ -7,000만
26층 · 2018년 준공
04.26
제일 43.1㎡
재건축연한
0.6억
1층 · 1962년 준공
04.25
한사랑빌라트 66.55㎡
1.5억
5층 · 2003년 준공
04.25
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
0.6억 ▼ -600만
13층 · 2014년 준공
04.25
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
6.9억 ▼ -1,000만
15층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
52건 80%
갱신 계약 전체 65건 중
12건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 43건 (66%) 월세·반전세 22건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
43만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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04.27
서면베스티움더시티 48.02㎡
신규
전세 1.9억
17층 · 2021년 준공
04.25
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
전세 3.3억
29층 · 2021년 준공
04.25
두산위브더제니스하버시티 84.907㎡
신규
전세 4억
17층 · 2023년 준공
04.24
진흥마제스타워범일 84.838㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2010년 준공
04.24
북항에코하임센트럴뷰 48.176㎡
신규
전세 2.0억
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
어반오션시티 48.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
9층 · 2021년 준공
04.27
북항에코하임센트럴뷰 48.176㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
13층 · 2023년 준공
04.24
주원쉐르빌 63.13㎡
신규
보증 0.2억 / 월 39만
5층 · 2002년 준공
04.23
한성기린 84.21㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
28층 · 1997년 준공
04.22
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
15층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.91℃
평균 최고기온
18.74℃
평균 최저기온
10.33℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
4.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.81 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 54.50 16.00 0.0215 0.0200
04.23 31.50 12.00 0.0385 0.0090
04.24 26.00 9.00 0.0425 0.0095
04.25 23.00 12.00 0.0420 0.0125
04.26 22.50 14.50 0.0255 0.0175
04.27 32.00 14.50 0.0350 0.0165
04.28 31.00 15.00 0.0375 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.63 / 29.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

동구 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm