부산광역시 동래구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사직동	5억 8,715만 ↑+24.6%	64%	82만원	0일
매매 중간가 5억 8,715만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 4,111만 거래량 39건 월세 평균 월세 82만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.73㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	명륜동	5억 1,896만 ↓-10.1%	61%	163만원	0일
매매 중간가 5억 1,896만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 3,740만 거래량 26건 월세 평균 월세 163만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.73㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	복천동	5억 1,075만 ↑+24.8%	69%	90만원	0일
매매 중간가 5억 1,075만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.73㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	온천동	3억 7,917만 ↓-0.3%	63%	86만원	0일
매매 중간가 3억 7,917만 거래량 88건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 7,922만 거래량 75건 월세 평균 월세 86만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.73㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	낙민동	3억 7,100만 ↑+1.1%	64%	74만원	0일
매매 중간가 3억 7,100만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 2,529만 거래량 9건 월세 평균 월세 74만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	안락동	3억 4,445만 ↓-10.1%	72%	69만원	0일
매매 중간가 3억 4,445만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 2,471만 거래량 12건 월세 평균 월세 69만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	수안동	3억 2,594만 ↓-10.0%	46%	37만원	0일
매매 중간가 3억 2,594만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 1억 9,825만 거래량 7건 월세 평균 월세 37만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.73㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	명장동	2억 6,472만 ↓-2.7%	72%	52만원	0일
매매 중간가 2억 6,472만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 6,693만 거래량 16건 월세 평균 월세 52만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	4억 9,801만 (1위)	60.4%	182건
해운대구	4억 9,104만 (2위)	58.7%	335건
연제구	4억 2,848만 (3위)	62.9%	228건
동래구 현재	4억 841만 (4위)	64.6%	261건
강서구	3억 8,334만 (5위)	75.1%	127건
남구	3억 6,528만 (6위)	67.2%	247건
금정구	3억 3,100만 (7위)	73.6%	111건
서구	3억 2,068만 (8위)	72.6%	104건
부산진구	2억 9,160만 (9위)	71.5%	357건
기장군	2억 6,710만 (10위)	76.0%	143건
동구	2억 6,522만 (11위)	74.8%	76건
북구	2억 5,585만 (12위)	75.1%	268건
영도구	2억 114만 (13위)	77.8%	51건
사하구	1억 9,992만 (14위)	78.3%	252건
사상구	1억 9,318만 (15위)	81.2%	135건
중구	1억 5,167만 (16위)	-	6건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 261건

전월 대비 -17%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 34건 / 하락 30건

매매 중간가 4억 841만

최저 5,300만 최고 15억 5,800만

전세가율 64.6%

매매 261건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 261건

상승 34건 · 하락 30건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 78 / 151 / 32건

매매 가격

4억 841만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,300만 15억 5,800만

4억 841만

매매가 밴드 5,300만 ~ 15억 5,800만

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

64.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 7,952만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 261건 기반
최근 거래 방향 상승 34 / 하락 30

거래 261건 중 직전 거래와 비교 가능 67건
갱신 증액률 +5.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 85건 기반
갱신요구권 사용률 59%

갱신 85건 중 50건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 332건

신규 계약 240건72%

갱신 계약 85건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 186건 (56%) 월세 146건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

161건

중형 ~85㎡

149건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 3,552만

갱신

70만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

58.8%

갱신 85건 중 50건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

월세 현황

146건

전체의 44%

평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 9,000만

18층 · 2015년 준공

종전 3억 6,000만 → ▲ +3,000만

04.30

동래삼정그린코아포레스트 84.6791㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,400만

24층 · 2018년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

04.30

명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 9,000만

18층 · 2015년 준공

종전 3억 6,000만 → ▲ +3,000만

04.30

동래럭키 84.72㎡

신규

전세 1억 7,850만

10층 · 1983년 준공

04.30

사직KCC스위첸2단지 84.9921㎡

갱신

전세 4억 5,000만

15층 · 2016년 준공

종전 5억 1,000만 → ▼ -6,000만

최근 월세 계약

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04.30

협성스카이라인80 27.74㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

9층 · 2004년 준공

04.29

장미3 62.55㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

1층 · 1983년 준공

04.29

동래래미안아이파크 59.9865㎡

보증 1억 / 월 130만

8층 · 2022년 준공

04.29

동래대우 84.9673㎡

신규

보증 5,000만 / 월 95만

16층 · 2002년 준공

04.29

동래대우 59.9467㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

16층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 60.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.35℃

평균 최고기온

20.89℃

평균 최저기온

11.08℃

극최고기온

25.30℃

극최저기온

4.00℃

일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 60.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	28.50	18.00	0.0465	0.0105
04.25	25.50	16.00	0.0480	0.0125
04.26	26.50	19.50	0.0325	0.0180
04.27	39.00	21.00	0.0385	0.0200
04.28	34.50	19.00	0.0495	0.0150
04.29	24.50	16.50	0.0420	0.0120
04.30	15.00	12.50	0.0375	0.0110

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.43 / 32.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0387 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0148 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,167만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	1억 9,318만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	1억 9,992만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 114만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,585만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

동래구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.6% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 64.6%

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동래구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.6%
매매 중간가 4억 841만 · 전세 중간가 2억 7,952만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.34 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 85건 중 50건(58.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 261건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 53% (상승 34건 / 하락 30건)
매매 중간가 4억 841만

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm

동래구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

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