부산광역시 금정구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	4억 4,350만 ↑+4.4%	72%	88만원	0일
매매 중간가 4억 4,350만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 291만 거래량 20건 월세 평균 월세 88만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.73㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	구서동	3억 9,121만 ↑+12.3%	69%	49만원	0일
매매 중간가 3억 9,121만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,219만 거래량 22건 월세 평균 월세 49만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	부곡동	3억 4,186만 ↑+1.4%	81%	60만원	0일
매매 중간가 3억 4,186만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 12건 월세 평균 월세 60만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	서동	2억 2,500만 ↑+60.1%	-	-	0일
매매 중간가 2억 2,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,650만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	금사동	2억 1,400만 ↑+56.8%	-	6만원	0일
매매 중간가 2억 1,400만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 6만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	청룡동	1억 7,875만 ↓-11.7%	-	15만원	0일
매매 중간가 1억 7,875만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 15만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	남산동	1억 7,863만 ↓-11.2%	-	60만원	0일
매매 중간가 1억 7,863만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,600만 거래량 2건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	회동동	1억 2,900만	-	-	0일
매매 중간가 1억 2,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	4억 9,801만 (1위)	60.4%	182건
해운대구	4억 9,104만 (2위)	58.7%	335건
연제구	4억 2,848만 (3위)	62.9%	228건
동래구	4억 841만 (4위)	64.6%	261건
강서구	3억 8,334만 (5위)	75.1%	127건
남구	3억 6,528만 (6위)	67.2%	247건
금정구 현재	3억 3,100만 (7위)	73.6%	111건
서구	3억 2,068만 (8위)	72.6%	104건
부산진구	2억 9,160만 (9위)	71.5%	357건
기장군	2억 6,710만 (10위)	76.0%	143건
동구	2억 6,522만 (11위)	74.8%	76건
북구	2억 5,585만 (12위)	75.1%	268건
영도구	2억 114만 (13위)	77.8%	51건
사하구	1억 9,992만 (14위)	78.3%	252건
사상구	1억 9,318만 (15위)	81.2%	135건
중구	1억 5,167만 (16위)	-	6건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 111건

전월 대비 -30%

상승 비율 45%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 16건

매매 중간가 3억 3,100만

최저 6,800만 최고 12억 6,000만

전세가율 73.6%

매매 111건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 111건

상승 13건 · 하락 16건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -30%

소형 / 중형 / 대형 37 / 57 / 17건

매매 가격

3억 3,100만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,800만 12억 6,000만

3억 3,100만

매매가 밴드 6,800만 ~ 12억 6,000만

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

73.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,425만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 111건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 16

거래 111건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
갱신 증액률 -1.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
갱신요구권 사용률 64%

갱신 14건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 135건

신규 계약 118건87%

갱신 계약 14건10%

전세 · 월세 시장 구조

전세 61건 (45%) 월세 74건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

75건

중형 ~85㎡

44건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배

신규

50만원

보증금 3,000만

갱신

15만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

64.3%

갱신 14건 중 9건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

74건

전체의 55%

평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 110.72㎡

신규

전세 3억 4,000만

3층 · 2006년 준공

04.29

금광예다움 41.7711㎡

신규

전세 1억 2,500만

6층 · 2016년 준공

04.29

금성타운 82.4519㎡

신규

전세 1억 5,000만

10층 · 2012년 준공

04.29

새온천협성 71.14㎡

신규

전세 1억 2,000만

5층 · 1984년 준공

04.28

경동 84.62㎡

신규

전세 1억 8,500만

16층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

벽산블루밍장전디자인시티2단지 67.41㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

12층 · 2012년 준공

04.30

삼한골든뷰 22.8743㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

12층 · 2014년 준공

04.30

모아남산블루빌 80.21㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

5층 · 2001년 준공

04.29

래미안장전 59.9092㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 130만

13층 · 2017년 준공

04.29

대우 59.93㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

19층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 60.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.13℃

평균 최고기온

21.25℃

평균 최저기온

10.00℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

0.10℃

일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 60.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	30.00	15.67	0.0517	0.0117
04.25	26.33	16.00	0.0513	0.0143
04.26	27.00	19.00	0.0350	0.0183
04.27	40.67	20.67	0.0433	0.0207
04.28	36.67	18.00	0.0510	0.0170
04.29	24.67	14.67	0.0457	0.0133
04.30	16.00	12.67	0.0387	0.0133

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.89 / 32.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0416 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0162 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,167만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	1억 9,318만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	1억 9,992만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 114만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,585만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

금정구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.6% · 갱신 증액률 -1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 45% · 전세가율 73.6%

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.6%
매매 중간가 3억 3,100만 · 전세 중간가 2억 3,425만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.36 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.1%
갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 111건 — 전월 대비 -30%
상승 비율 45% (상승 13건 / 하락 16건)
매매 중간가 3억 3,100만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm

금정구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

금정구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

금정구 주거 환경 자주 묻는 질문