부산광역시 금정구

부곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4.8억 (1위) 71.5% 30건
구서동 3.9억 (2위) 76.0% 24건
부곡동 현재 3.1억 (3위) 93.6% 24건
서동 2.3억 (4위) - 2건
금사동 2.1억 (5위) - 1건
남산동 1.9억 (6위) - 7건
청룡동 1.8억 (7위) - 2건
회동동 1.3억 (8위) - 1건
오륜동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 24건
전월 대비 -44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.9억 최고 6.2억
전세가율 93.6%
매매 24건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.2억
3.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

93.6% 깡통전세 위험
93.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
협진태양 65.63㎡
재건축연한
2.0억
5층 · 1980년 준공
04.26
동원로얄듀크 120.1281㎡
5.8억 ▲ +4,200만
5층 · 2005년 준공
04.25
부곡늘푸른아파트 45.72㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +2,800만
9층 · 1991년 준공
04.25
부곡동푸르지오 84.41㎡
4.5억 ▲ +3,000만
24층 · 2007년 준공
04.25
부곡롯데캐슬디아망 124.0661㎡
5.3억 ▲ +2,000만
12층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.6% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
19건 79%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 6건 (25%) 월세·반전세 18건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
28만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.19
에스케이아파트 84.93㎡
신규
전세 3.4억
25층 · 1998년 준공
04.10
부곡늘푸른아파트 58.41㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
13층 · 1991년 준공
04.08
경남한신 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
13층 · 1995년 준공
종전 2.0억 → ▲ +1,000만
04.07
부곡 59.5㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 1976년 준공
04.04
전원파크뷰 84.8㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
에스케이아파트 59.91㎡
신규
보증 1.2억 / 월 50만
17층 · 1998년 준공
04.24
부산대역삼정그린코아스카이동 19.577㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
17층 · 2013년 준공
04.23
SG이너스Ⅱ 19.083㎡
신규
보증 0.0억 / 월 36만
13층 · 2014년 준공
04.22
경남한신 59.99㎡
신규
보증 1.5억 / 월 30만
22층 · 1995년 준공
04.21
온천리젠시타워아파트 47.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.46℃
평균 최고기온
21.09℃
평균 최저기온
11.08℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 51.00 15.00 0.0200 0.0200
04.23 38.00 15.00 0.0350 0.0100
04.24 30.00 10.00 0.0410 0.0110
04.25 26.00 14.00 0.0420 0.0110
04.26 26.00 16.00 0.0270 0.0130
04.27 38.00 18.00 0.0300 0.0170
04.28 37.00 16.00 0.0420 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.54 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

부곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm