부산광역시 금정구

부곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4억 4,350만 (1위) 71.7% 39건
구서동 3억 9,121만 (2위) 69.3% 27건
부곡동 현재 3억 4,186만 (3위) 80.9% 28건
서동 2억 2,500만 (4위) - 2건
금사동 2억 1,400만 (5위) - 1건
청룡동 1억 7,875만 (6위) - 4건
남산동 1억 7,863만 (7위) - 9건
회동동 1억 2,900만 (8위) - 1건
오륜동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 28건
전월 대비 -42%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 4,186만
최저 8,680만 최고 6억 2,000만
전세가율 80.9%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 8 / 14 / 6건

매매 가격

3억 4,186만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,680만 6억 2,000만
3억 4,186만
매매가 밴드 8,680만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.9%
80.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
경남한신 115.51㎡
재건축연한
4억 5,000만 ▼ -4,300만
8층 · 1995년 준공
직전 4억 9,300만 (2026.04)
04.29
에스케이아파트 163.85㎡
6억
3층 · 1998년 준공
04.28
장전서희스타힐스 75.8042㎡
4억 8,000만 ▼ -500만
8층 · 2017년 준공
직전 4억 8,500만 (2026.03)
04.28
협진태양 65.63㎡
재건축연한
1억 9,745만
5층 · 1980년 준공
직전 1억 9,745만 (2026.03)
04.26
동원로얄듀크 120.1281㎡
5억 7,700만 ▲ +4,200만
5층 · 2005년 준공
직전 5억 3,500만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

부곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 80%
    갱신 5건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 38건
신규 계약 32건84%
갱신 계약 5건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (32%) 월세 26건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
28만원
보증금 1억 5,150만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

26건
전체의 68%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
새온천협성 71.14㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1984년 준공
04.24
대우 84.95㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,500만
11층 · 1999년 준공
04.21
뉴그린1 54.9㎡
신규
전세 1억 2,000만
14층 · 1990년 준공
04.21
뉴그린1 59.76㎡
신규
전세 1억 500만
1층 · 1990년 준공
04.19
에스케이아파트 84.93㎡
신규
전세 3억 4,000만
25층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
대우 59.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
19층 · 1999년 준공
04.29
퀸즈더블유장전역 49.1206㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
7층 · 2017년 준공
04.28
에스케이아파트 59.91㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 50만
17층 · 1998년 준공
04.27
부곡동대동다:숲 128.6563㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
7층 · 2007년 준공
04.27
장전서희스타힐스 84.6628㎡
신규
보증 3억 2,000만 / 월 20만
16층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.35℃
평균 최고기온
20.89℃
평균 최저기온
11.08℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 30.00 10.00 0.0410 0.0110
04.25 26.00 14.00 0.0420 0.0110
04.26 26.00 16.00 0.0270 0.0130
04.27 38.00 18.00 0.0300 0.0170
04.28 37.00 16.00 0.0420 0.0160
04.29 23.00 10.00 0.0400 0.0110
04.30 14.00 9.00 0.0340 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.20 / 25.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0136 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

부곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.9% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 80.9%

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9%
  • 매매 중간가 3억 4,186만 · 전세 중간가 2억 3,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 4,186만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm