부산광역시 금정구

부곡동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4억 2,476만 (1위) 64.6% 42건
구서동 3억 4,833만 (2위) 70.9% 45건
부곡동 현재 3억 3,715만 (3위) 68.6% 48건
청룡동 2억 250만 (4위) - 2건
남산동 2억 105만 (5위) 68.2% 13건
서동 1억 4,058만 (6위) 87.5% 6건
금사동 1억 3,650만 (7위) - 3건
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 48건
전월 대비 +60%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 3,715만
최저 7,400만 최고 6억 4,500만
전세가율 68.6%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 6건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 16 / 28 / 4건

매매 가격

3억 3,715만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 6억 4,500만
3억 3,715만
매매가 밴드 7,400만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.6%
68.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,042만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
해피투모로우 84.84㎡
3억 300만 ▼ -700만
11층 · 2009년 준공
직전 3억 1,000만 (2025.06)
03.31
부곡동푸르지오 84.81㎡
4억 2,000만 ▼ -1,400만
26층 · 2007년 준공
직전 4억 3,400만 (2026.01)
03.28
경보온천타워 58.15㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▼ -1,000만
2층 · 1994년 준공
직전 2억 4,500만 (2026.02)
03.28
향양 64.08㎡
재건축연한 신고가
4억 3,000만 ▲ +8,000만
5층 · 1986년 준공
직전최고 3억 5,000만 (2023.12)
03.28
부곡동프리미엄안단테아파트 63.15㎡
2억 8,000만
12층 · 2017년 준공
직전 2억 8,000만 (2025.11)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

부곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 5
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 40건
신규 계약 37건93%
갱신 계약 3건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (40%) 월세 24건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
10만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

24건
전체의 60%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
반도맨션 68.52㎡
신규
전세 1억 4,000만
13층 · 1985년 준공
03.28
장미(773-1) 76.98㎡
신규
전세 1억
2층 · 1979년 준공
03.23
뉴그린1 54.9㎡
갱신
전세 4,300만
13층 · 1990년 준공
03.21
에스케이아파트 59.91㎡
신규
전세 2억 6,000만
12층 · 1998년 준공
03.20
삼한골든뷰에듀스테이션 84.6678㎡
신규
전세 4억 6,000만
11층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
부곡늘푸른아파트 40.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
12층 · 1991년 준공
03.30
삼한골든뷰에듀스테이션 59.9905㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 50만
14층 · 2021년 준공
03.28
퀸즈더블유장전역 33.9606㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
16층 · 2017년 준공
03.28
경남한신 84.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
5층 · 1995년 준공
03.27
부곡늘푸른아파트 45.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
8층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.33℃
평균 최고기온
14.56℃
평균 최저기온
4.99℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 53.00 36.00 0.0320 0.0180
03.26 56.00 34.00 0.0290 0.0210
03.27 84.00 51.00 0.0350 0.0280
03.28 67.00 38.00 0.0450 0.0130
03.29 57.00 37.00 0.0350 0.0110
03.30 47.00 29.00 0.0250 0.0180
03.31 16.00 8.00 0.0460 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 60.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0318 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0149 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

부곡동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.6% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 68.6%

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6%
  • 매매 중간가 3억 3,715만 · 전세 중간가 2억 3,042만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 55% (상승 6건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 3,715만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm