부산광역시 금정구

부곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4억 7,682만 (1위) 71.5% 31건
구서동 3억 9,017만 (2위) 76.0% 25건
부곡동 현재 3억 6,339만 (3위) 93.6% 25건
서동 2억 2,500만 (4위) - 2건
금사동 2억 1,400만 (5위) - 1건
청룡동 1억 9,833만 (6위) - 3건
남산동 1억 8,750만 (7위) - 7건
회동동 1억 2,900만 (8위) - 1건
오륜동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 25건
전월 대비 -42%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,339만
최저 9,700만 최고 6억 2,000만
전세가율 93.6%
매매 25건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 6,339만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 6억 2,000만
3억 6,339만
매매가 밴드 9,700만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

93.6% 깡통전세 위험
93.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,050만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
에스케이아파트 163.85㎡
6억
3층 · 1998년 준공
04.28
협진태양 65.63㎡
재건축연한
1억 9,745만
5층 · 1980년 준공
04.28
장전서희스타힐스 75.8042㎡
4억 8,000만 ▼ -500만
8층 · 2017년 준공
04.26
동원로얄듀크 120.1281㎡
5억 7,700만 ▲ +4,200만
5층 · 2005년 준공
04.25
부곡동푸르지오 84.41㎡
4억 4,500만 ▲ +3,000만
24층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.6% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
21건 81%
갱신 계약 전체 26건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 6건 (23%) 월세·반전세 20건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
28만원
보증금 1억 5,150만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.19
에스케이아파트 84.93㎡
신규
전세 3억 4,000만
25층 · 1998년 준공
04.10
부곡늘푸른아파트 58.41㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,500만
13층 · 1991년 준공
04.08
경남한신 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 500만
13층 · 1995년 준공
종전 1억 9,500만 → ▲ +1,000만
04.07
부곡 59.5㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 1976년 준공
04.04
전원파크뷰 84.8㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
에스케이아파트 59.91㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 50만
17층 · 1998년 준공
04.27
부곡늘푸른아파트 40.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
13층 · 1991년 준공
04.24
부산대역삼정그린코아스카이동 19.577㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
17층 · 2013년 준공
04.23
SG이너스Ⅱ 19.083㎡
신규
보증 300만 / 월 36만
13층 · 2014년 준공
04.22
경남한신 59.99㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 30만
22층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
20.98℃
평균 최저기온
11.07℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.00 15.00 0.0350 0.0100
04.24 30.00 10.00 0.0410 0.0110
04.25 26.00 14.00 0.0420 0.0110
04.26 26.00 16.00 0.0270 0.0130
04.27 38.00 18.00 0.0300 0.0170
04.28 37.00 16.00 0.0420 0.0160
04.29 23.00 10.00 0.0400 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.38 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

부곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 6,339만 · 전세 중간가 2억 2,050만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,339만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm