부산광역시 금정구

장전동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 현재 4억 7,682만 (1위) 71.5% 31건
구서동 3억 9,017만 (2위) 76.0% 25건
부곡동 3억 6,339만 (3위) 93.6% 25건
서동 2억 2,500만 (4위) - 2건
금사동 2억 1,400만 (5위) - 1건
청룡동 1억 9,833만 (6위) - 3건
남산동 1억 8,750만 (7위) - 7건
회동동 1억 2,900만 (8위) - 1건
오륜동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 31건
전월 대비 -16%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 7,682만
최저 2억 최고 9억 7,700만
전세가율 71.5%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 11 / 17 / 3건

매매 가격

4억 7,682만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9억 7,700만
4억 7,682만
매매가 밴드 2억 ~ 9억 7,700만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,196만

최신 매매 거래

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04.29
벽산블루밍장전디자인시티2단지 59.99㎡
4억 2,800만 ▼ -200만
24층 · 2012년 준공
04.27
래미안장전 37.2211㎡
3억 2,800만 ▲ +1,000만
12층 · 2017년 준공
04.25
금정산쌍용예가 84.9024㎡
4억 5,300만 ▼ -3,700만
3층 · 2012년 준공
04.25
벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡
4억 9,000만 ▲ +6,000만
13층 · 2012년 준공
04.25
장전동금정산SKVIEW 59.979㎡
4억 5,400만 ▲ +2,100만
9층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

장전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
21건 78%
갱신 계약 전체 27건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 15건 (56%) 월세·반전세 12건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 16.0배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
5만원
보증금 6,300만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.25
래미안장전 59.9092㎡
신규
전세 4억 5,000만
13층 · 2017년 준공
04.25
래미안포레스티지1단지(장전동) 84.9849㎡
신규
전세 3억 8,000만
23층 · 2024년 준공
04.24
래미안장전 49.6487㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2017년 준공
04.18
금정힐스테이트 84.977㎡
전세 3억 7,000만
15층 · 2010년 준공
04.18
래미안장전 59.9092㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
27층 · 2017년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

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04.25
래미안장전 84.8952㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
31층 · 2017년 준공
04.21
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 6,300만 / 월 5만
5층 · 2014년 준공
04.14
장전삼정그린코아더베스트 84.9801㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
23층 · 2018년 준공
04.14
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
19층 · 2014년 준공
04.12
엘지금정 59.4㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
20.98℃
평균 최저기온
11.07℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 41.00 18.00 0.0390 0.0160
04.24 33.00 25.00 0.0480 0.0150
04.25 30.00 19.00 0.0480 0.0180
04.26 31.00 24.00 0.0320 0.0250
04.27 46.00 24.00 0.0390 0.0260
04.28 40.00 21.00 0.0480 0.0220
04.29 30.00 21.00 0.0420 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

장전동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,682만 · 전세 중간가 3억 1,196만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 7,682만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm