부산광역시

강서구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
강서구 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (22개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명지동 4억 2,775만 ↓-1.6% 73% 112만원 1일
매매
중간가 4억 2,775만
거래량 103건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 898만
거래량 64건
월세
평균 월세 112만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.13㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
신호동 2억 1,750만 ↓-6.5% 72% 10만원 1일
매매
중간가 2억 1,750만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 5,241만
거래량 224건
월세
평균 월세 10만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.43㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
화전동 1억 8,250만 77% 60만원 1일
매매
중간가 1억 8,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 48건
월세
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.43㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
지사동 1억 3,550만 ↑+4.0% 89% 56만원 1일
매매
중간가 1억 3,550만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억 2,825만
거래량 8건
월세
평균 월세 56만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.43㎍
평균 기온 14.71℃
한파 0일
녹산동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.13㎍
평균 기온 15.76℃
한파 0일
생곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.13㎍
평균 기온 15.76℃
한파 0일
구랑동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.43㎍
평균 기온 14.71℃
한파 0일
미음동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.30㎍
평균 기온 14.71℃
한파 0일
범방동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.13㎍
평균 기온 15.76℃
한파 0일
동선동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.66℃
한파 0일
성북동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.66℃
한파 0일
눌차동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.66℃
한파 0일
천성동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.66℃
한파 0일
대항동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.66℃
한파 0일
죽림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.87㎍
평균 기온 15.76℃
한파 0일
식만동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.87㎍
평균 기온 15.76℃
한파 0일
죽동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.87㎍
평균 기온 15.76℃
한파 0일
대저1동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,250만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.87㎍
평균 기온 15.97℃
한파 0일
봉림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.87㎍
평균 기온 15.76℃
한파 0일
대저2동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.53㎍
평균 기온 15.76℃
한파 0일
강동동 - - 103만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 103만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.27㎍
평균 기온 15.97℃
한파 0일
송정동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.43㎍
평균 기온 14.71℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 4억 9,801만 (1위) 60.4% 182건
해운대구 4억 9,104만 (2위) 58.7% 335건
연제구 4억 2,848만 (3위) 62.9% 228건
동래구 4억 841만 (4위) 64.6% 261건
강서구 현재 3억 8,334만 (5위) 75.1% 127건
남구 3억 6,528만 (6위) 67.2% 247건
금정구 3억 3,100만 (7위) 73.6% 111건
서구 3억 2,068만 (8위) 72.6% 104건
부산진구 2억 9,160만 (9위) 71.5% 357건
기장군 2억 6,710만 (10위) 76.0% 143건
동구 2억 6,522만 (11위) 74.8% 76건
북구 2억 5,585만 (12위) 75.1% 268건
영도구 2억 114만 (13위) 77.8% 51건
사하구 1억 9,992만 (14위) 78.3% 252건
사상구 1억 9,318만 (15위) 81.2% 135건
중구 1억 5,167만 (16위) - 6건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 127건
전월 대비 +0%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 18건
매매 중간가 3억 8,334만
최저 1억 900만 최고 8억
전세가율 75.1%
매매 127건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 127건
상승 32건 · 하락 18건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 33 / 76 / 18건

매매 가격

3억 8,334만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 900만 8억
3억 8,334만
매매가 밴드 1억 900만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

75.1%
75.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,704만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
엘크루블루오션 147.52㎡
6억 8,000만 ▼ -1,500만
6층 · 2012년 준공
직전 6억 9,500만 (2026.04)
04.30
명지대방노블랜드오션뷰2차 84.9975㎡
5억 4,000만 ▲ +7,000만
15층 · 2016년 준공
직전 4억 7,000만 (2026.04)
04.30
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9962㎡
3억 2,000만 ▲ +2,000만
13층 · 2016년 준공
직전 3억 (2026.03)
04.30
더샵명지퍼스트월드2단지 99.9247㎡
8억 ▲ +7,000만
14층 · 2020년 준공
직전 7억 3,000만 (2026.04)
04.30
더샵명지퍼스트월드3단지 80.7864㎡
5억 9,900만 ▲ +5,900만
30층 · 2020년 준공
직전 5억 4,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 127건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 32 / 하락 18
    거래 127건 중 직전 거래와 비교 가능 51건
  • 갱신 증액률 +0.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 25건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 431건
신규 계약 400건93%
갱신 계약 25건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 347건 (81%) 월세 84건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
142건
중형 ~85㎡
241건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
135만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 25건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

84건
전체의 19%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
명지화전우방아이유쉘 59.9808㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 2020년 준공
04.30
명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡
전세 1억 4,000만
5층 · 2020년 준공
04.30
부산신호사랑으로부영3차 84.3616㎡
신규
전세 1억 5,230만
10층 · 2014년 준공
04.30
부산신호사랑으로부영3차 59.9284㎡
신규
전세 1억 2,602만
10층 · 2014년 준공
04.30
부산신호사랑으로부영1차 59.9284㎡
신규
전세 1억 1,786만
17층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
롯데캐슬 84.93㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 55만
7층 · 2008년 준공
04.30
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
14층 · 2020년 준공
04.29
명지국제신도시삼정그린코아더베스트 101.0764㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 145만
7층 · 2019년 준공
04.29
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
6층 · 2020년 준공
04.29
더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡
신규
보증 3억 / 월 5만
11층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.24℃
평균 최고기온
20.45℃
평균 최저기온
10.92℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
1.40℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.55 m/s
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 24.57 8.86 0.0484 0.0121
04.25 24.14 13.00 0.0469 0.0139
04.26 26.14 16.86 0.0377 0.0146
04.27 33.29 18.14 0.0453 0.0161
04.28 32.43 14.14 0.0510 0.0141
04.29 21.43 11.43 0.0453 0.0119
04.30 15.43 9.29 0.0387 0.0134
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.06 / 41.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0431 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0146 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

강서구 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.1% · 갱신 증액률 +0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 75.1%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1%
  • 매매 중간가 3억 8,334만 · 전세 중간가 2억 5,704만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 25건 중 10건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 127건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 64% (상승 32건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 3억 8,334만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm