부산광역시

수영구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 7.8억 ↓-5.1% 58% 133만원 0일
매매
중간가 7.8억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.0억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.57㎍
평균 기온 14.93℃
한파 0일
남천동 7.3억 ↓-9.4% 42% 93만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 3.2억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.57㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
수영동 4.1억 ↓-22.3% - 78만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 14.93℃
한파 0일
망미동 3.7억 ↓-3.5% 59% 54만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.4억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.57㎍
평균 기온 15.46℃
한파 0일
광안동 3.5억 ↑+1.9% 65% 65만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.4억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.57㎍
평균 기온 14.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 현재 5.1억 (1위) 57.2% 119건
해운대구 4.8억 (2위) 58.6% 213건
연제구 4.3억 (3위) 59.4% 181건
동래구 4.3억 (4위) 66.1% 187건
강서구 3.9억 (5위) 75.1% 93건
남구 3.6억 (6위) 65.7% 190건
금정구 3.4억 (7위) 77.4% 91건
서구 3.2억 (8위) 72.9% 72건
부산진구 2.9억 (9위) 71.4% 275건
기장군 2.8억 (10위) 75.9% 108건
동구 2.8억 (11위) 73.6% 58건
북구 2.5억 (12위) 75.9% 214건
사하구 2.0억 (13위) 77.7% 198건
사상구 1.9억 (14위) 80.7% 104건
영도구 1.9억 (15위) 76.8% 38건
중구 1.5억 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 119건
전월 대비 +6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 0.8억 최고 19.5억
전세가율 57.2%
매매 119건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 119건
상승 15건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 33 / 73 / 13건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 19.5억
5.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 19.5억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
뉴비치 84.96㎡
재건축연한 신고가
9.5억 ▲ +3,500만
8층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.27
비치-그린아파트 84.9㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +3,500만
7층 · 1996년 준공
04.27
이편한세상2차 59.901㎡
3억 ▼ -3,000만
12층 · 2004년 준공
04.26
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
6.9억 ▼ -300만
23층 · 2019년 준공
04.25
이편한세상3차 84.977㎡
4.9억 ▲ +6,500만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 119건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
132건 83%
갱신 계약 전체 159건 중
23건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 88건 (55%) 월세·반전세 71건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
66만원
보증금 0.2억
갱신
52만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 23건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

71건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세1건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 1억
5층 · 1979년 준공
04.28
엑슬루타워 144.06㎡
갱신·청구권
전세 5억
8층 · 2012년 준공
04.27
수영만아이파크 137.1241㎡
신규
전세 5억
8층 · 2006년 준공
04.27
힐스테이트남천더퍼스트 70.6405㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
24층 · 2023년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,850만
04.26
광안에코하임센트럴뷰 49.9084㎡
신규
전세 2.1억
17층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 2004년 준공
04.28
디아이세라뷰 49.15㎡
신규
보증 0.2억 / 월 88만
12층 · 2018년 준공
04.27
비치-그린아파트 59.76㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 60만
10층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만
04.25
로얄베스토피아 80.07㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
8층 · 1993년 준공
04.25
민락동센텀메르빌 68.2215㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
32층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.01
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
월 160만
14층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.15℃
평균 최고기온
20.05℃
평균 최저기온
11.33℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 57.00 16.33 0.0280 0.0247
04.23 32.67 12.67 0.0447 0.0107
04.24 25.67 9.00 0.0507 0.0103
04.25 24.00 12.33 0.0510 0.0127
04.26 25.33 15.33 0.0380 0.0173
04.27 34.67 18.67 0.0433 0.0183
04.28 35.00 17.00 0.0537 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.67 / 31.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

수영구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 14건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 119건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm