부산광역시 수영구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	민락동	7억 7,889만 ↑+13.5%	60%	144만원	0일
매매 중간가 7억 7,889만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 9,070만 거래량 27건 월세 평균 월세 144만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	남천동	6억 8,622만 ↓-14.7%	51%	97만원	0일
매매 중간가 6억 8,622만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 2,999만 거래량 58건 월세 평균 월세 97만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	수영동	4억 7,558만 ↓-10.1%	33%	80만원	0일
매매 중간가 4억 7,558만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 1억 7,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	망미동	3억 5,253만 ↓-5.4%	65%	57만원	0일
매매 중간가 3억 5,253만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 4,857만 거래량 17건 월세 평균 월세 57만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	광안동	3억 2,450만 ↓-12.0%	68%	68만원	0일
매매 중간가 3억 2,450만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 4,370만 거래량 28건 월세 평균 월세 68만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구 현재	4억 9,801만 (1위)	60.4%	182건
해운대구	4억 9,104만 (2위)	58.7%	335건
연제구	4억 2,848만 (3위)	62.9%	228건
동래구	4억 841만 (4위)	64.6%	261건
강서구	3억 8,334만 (5위)	75.1%	127건
남구	3억 6,528만 (6위)	67.2%	247건
금정구	3억 3,100만 (7위)	73.6%	111건
서구	3억 2,068만 (8위)	72.6%	104건
부산진구	2억 9,160만 (9위)	71.5%	357건
기장군	2억 6,710만 (10위)	76.0%	143건
동구	2억 6,522만 (11위)	74.8%	76건
북구	2억 5,585만 (12위)	75.1%	268건
영도구	2억 114만 (13위)	77.8%	51건
사하구	1억 9,992만 (14위)	78.3%	252건
사상구	1억 9,318만 (15위)	81.2%	135건
중구	1억 5,167만 (16위)	-	6건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 182건

전월 대비 +14%

상승 비율 43%

상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 28건

매매 중간가 4억 9,801만

최저 3,200만 최고 19억 5,000만

전세가율 60.4%

매매 182건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 182건

상승 21건 · 하락 28건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 46 / 112 / 24건

매매 가격

4억 9,801만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,200만 19억 5,000만

4억 9,801만

매매가 밴드 3,200만 ~ 19억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

60.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,740만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 60.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 182건 기반
최근 거래 방향 상승 21 / 하락 28

거래 182건 중 직전 거래와 비교 가능 51건
갱신 증액률 +5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 36건 기반
갱신요구권 사용률 58%

갱신 36건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 261건

신규 계약 220건84%

갱신 계약 36건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 133건 (51%) 월세 128건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

100건

중형 ~85㎡

116건

대형 85㎡↑

45건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

75만원

보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

58.3%

갱신 36건 중 21건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

128건

전체의 49%

평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

뉴비치 41.46㎡

신규

전세 1억 6,000만

2층 · 1986년 준공

04.30

삼익비치 115.6㎡

신규

전세 1억 5,000만

12층 · 1979년 준공

04.30

삼익비치 84.83㎡

신규

전세 1억 2,000만

10층 · 1979년 준공

04.30

삼익비치 131.27㎡

신규

전세 1억 5,000만

12층 · 1979년 준공

04.30

부산더샵센텀포레 84.9369㎡

신규

전세 5억 2,000만

21층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

e편한세상광안비치 84.955㎡

신규

보증 3,000만 / 월 190만

6층 · 2016년 준공

04.30

삼익비치 131.27㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

3층 · 1979년 준공

04.30

삼익비치 131.27㎡

신규

보증 5,000만 / 월 20만

4층 · 1979년 준공

04.30

광안자이 84.48㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 3,000만 / 월 160만

32층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +5,000만

04.30

뉴비치 123.19㎡

신규

보증 3억 / 월 20만

6층 · 1986년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 69.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.05℃

평균 최고기온

19.93℃

평균 최저기온

11.30℃

극최고기온

25.30℃

극최저기온

4.00℃

일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.17 m/s

최대 일강수량 69.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	25.67	9.00	0.0507	0.0103
04.25	24.00	12.33	0.0510	0.0127
04.26	25.33	15.33	0.0380	0.0173
04.27	34.67	18.67	0.0433	0.0183
04.28	35.00	17.00	0.0537	0.0170
04.29	19.67	11.00	0.0483	0.0100
04.30	12.33	7.33	0.0440	0.0093

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.30 / 31.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0461 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0143 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,167만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	1억 9,318만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	1억 9,992만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 114만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,585만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

수영구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 60.4% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 43% · 전세가율 60.4%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

수영구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.4%
매매 중간가 4억 9,801만 · 전세 중간가 2억 9,740만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수영구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.30 ppm

수영구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 36건 중 21건(58.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

수영구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 182건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 43% (상승 21건 / 하락 28건)
매매 중간가 4억 9,801만

수영구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm

수영구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

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수영구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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