부산광역시

수영구

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준
수영구 동네별 라벨 2026년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2026년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 6억 8,156만 ↓-0.7% 44% 92만원 0일
매매
중간가 6억 8,156만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 3억 1,272만
거래량 40건
월세
평균 월세 92만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 18.69℃
한파 0일
수영동 6억 5,750만 ↑+38.3% 36% 70만원 0일
매매
중간가 6억 5,750만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 2억 4,250만
거래량 4건
월세
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.13㎍
평균 기온 18.63℃
한파 0일
민락동 6억 4,957만 ↓-16.6% 65% 99만원 0일
매매
중간가 6억 4,957만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 465만
거래량 16건
월세
평균 월세 99만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 18.63℃
한파 0일
광안동 3억 8,075만 ↑+17.3% 63% 76만원 0일
매매
중간가 3억 8,075만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 3,769만
거래량 41건
월세
평균 월세 76만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 18.63℃
한파 0일
망미동 3억 3,121만 ↓-6.1% 70% 64만원 0일
매매
중간가 3억 3,121만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 3만
거래량 15건
월세
평균 월세 64만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 19.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 4,433만 (1위) 60.4% 343건
수영구 현재 5억 179만 (2위) 56.8% 151건
동래구 4억 2,330만 (3위) 66.5% 242건
연제구 4억 1,595만 (4위) 65.3% 191건
강서구 3억 8,176만 (5위) 76.2% 98건
남구 3억 7,975만 (6위) 66.2% 223건
금정구 3억 1,967만 (7위) 68.5% 133건
서구 3억 1,703만 (8위) 72.5% 77건
동구 2억 9,553만 (9위) 66.7% 50건
기장군 2억 9,083만 (10위) 77.5% 133건
부산진구 2억 9,000만 (11위) 70.4% 370건
북구 2억 5,726만 (12위) 76.7% 251건
영도구 2억 2,914만 (13위) 76.0% 72건
사하구 2억 2,160만 (14위) 75.5% 213건
사상구 2억 2만 (15위) 77.6% 118건
중구 1억 8,385만 (16위) 65.5% 12건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 151건
전월 대비 -17%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 13건
매매 중간가 5억 179만
최저 8,000만 최고 17억 3,000만
전세가율 56.8%
매매 151건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 151건
상승 24건 · 하락 13건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 33 / 96 / 22건

매매 가격

5억 179만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 17억 3,000만
5억 179만
매매가 밴드 8,000만 ~ 17억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

56.8%
56.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,859만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
송파지오스V 81.65㎡
신고가
2억 9,200만 ▲ +1,200만
5층 · 2004년 준공
직전최고 2억 8,000만 (2025.02)
05.31
테넌바움294 84.6239㎡
14억 6,500만 ▲ +5,000만
33층 · 2023년 준공
직전 14억 1,500만 (2026.05)
05.30
테넌바움294 84.8081㎡
10억
14층 · 2023년 준공
직전 10억 (2026.05)
05.30
센텀비치푸르지오 84.98㎡
5억 5,000만 ▲ +500만
16층 · 2003년 준공
직전 5억 4,500만 (2026.02)
05.30
진로비치(201,202동) 59.36㎡
3억 1,000만 ▼ -5,000만
1층 · 1997년 준공
직전 3억 6,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 151건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 24 / 하락 13
    거래 151건 중 직전 거래와 비교 가능 38건
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 36건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 36건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 224건
신규 계약 186건83%
갱신 계약 36건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 116건 (52%) 월세 108건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
111건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
85만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 36건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

108건
전체의 48%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
남천세원수아파트 53.8262㎡
신규
전세 2억 6,800만
3층 · 2021년 준공
05.31
쌍용예가디오션 84.9616㎡
신규
전세 5억
10층 · 2014년 준공
05.30
남천자이 59.9606㎡
신규
전세 4억 3,000만
8층 · 2023년 준공
05.30
광원 130.905㎡
신규
전세 2억 9,000만
24층 · 1995년 준공
05.30
이편한세상3차 84.977㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
27층 · 2005년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
경동리인 56.7275㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
10층 · 2022년 준공
05.30
삼익비치 131.27㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 1979년 준공
05.30
삼익비치 41.52㎡
신규
보증 400만 / 월 40만
10층 · 1979년 준공
05.29
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
8층 · 2004년 준공
05.29
이편한세상1차 84.9357㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
11층 · 2004년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.87℃
평균 최고기온
23.85℃
평균 최저기온
14.56℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
8.10℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 25.00 13.33 0.0410 0.0110
05.26 24.00 10.00 0.0387 0.0097
05.27 10.33 6.67 0.0333 0.0083
05.28 26.67 13.00 0.0313 0.0187
05.29 23.33 13.00 0.0453 0.0123
05.30 33.67 21.00 0.0527 0.0210
05.31 38.33 20.67 0.0627 0.0177
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.45 / 31.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0471 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0144 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

수영구 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.8% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 56.8%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8%
  • 매매 중간가 5억 179만 · 전세 중간가 2억 7,859만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 36건 중 20건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 151건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 65% (상승 24건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 5억 179만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm