부산광역시

수영구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 7억 7,835만 ↓-5.1% 58% 135만원 0일
매매
중간가 7억 7,835만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 9,763만
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.45㎍
평균 기온 14.88℃
한파 0일
남천동 7억 1,621만 ↓-10.7% 42% 98만원 0일
매매
중간가 7억 1,621만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 3억 1,864만
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 15.04℃
한파 0일
수영동 4억 510만 ↓-22.3% - 78만원 0일
매매
중간가 4억 510만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.76㎍
평균 기온 14.88℃
한파 0일
망미동 3억 7,300만 ↓-3.0% 64% 50만원 0일
매매
중간가 3억 7,300만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 3,550만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 15.40℃
한파 0일
광안동 3억 3,981만 ↓-1.8% 66% 65만원 0일
매매
중간가 3억 3,981만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 3,342만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 14.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 현재 4억 9,817만 (1위) 58.9% 127건
해운대구 4억 9,506만 (2위) 58.7% 231건
연제구 4억 2,517만 (3위) 60.2% 191건
동래구 4억 1,981만 (4위) 66.4% 194건
강서구 3억 8,621만 (5위) 75.1% 97건
남구 3억 5,628만 (6위) 66.3% 201건
금정구 3억 5,055만 (7위) 77.4% 95건
서구 3억 2,183만 (8위) 72.6% 80건
부산진구 2억 9,673만 (9위) 70.6% 296건
기장군 2억 7,955만 (10위) 76.1% 118건
동구 2억 7,240만 (11위) 73.6% 59건
북구 2억 5,620만 (12위) 75.8% 229건
사하구 2억 107만 (13위) 78.2% 209건
사상구 1억 9,369만 (14위) 81.2% 114건
영도구 1억 9,221만 (15위) 76.3% 41건
중구 1억 4,875만 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 127건
전월 대비 +13%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 9,817만
최저 8,000만 최고 19억 5,000만
전세가율 58.9%
매매 127건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 127건
상승 15건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 37 / 76 / 14건

매매 가격

4억 9,817만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 19억 5,000만
4억 9,817만
매매가 밴드 8,000만 ~ 19억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,122만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
망미이진캐스빌 62.6471㎡
3억 6,000만 ▼ -1,400만
18층 · 2017년 준공
04.28
행복홈타운 70.5㎡
3억 1,000만
5층 · 2002년 준공
04.28
이편한세상1차 84.9357㎡
4억 1,000만 ▲ +500만
22층 · 2004년 준공
04.27
이편한세상2차 59.901㎡
3억 ▼ -3,000만
12층 · 2004년 준공
04.27
파크블루V 42.51㎡
1억 8,100만 ▼ -400만
3층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 127건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 172건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 172건 중
143건 83%
갱신 계약 전체 172건 중
25건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 172건
전세 96건 (56%) 월세·반전세 76건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
52만원
보증금 1억 750만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 25건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세1건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
부산더샵센텀포레 99.1497㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 8,000만
13층 · 2014년 준공
종전 5억 → ▲ +8,000만
04.29
쌍용예가디오션 84.9616㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
11층 · 2014년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.28
태평양하이츠 59.99㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 1997년 준공
04.28
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 1억
5층 · 1979년 준공
04.28
엑슬루타워 144.06㎡
갱신·청구권
전세 5억
8층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
삼익비치 131.27㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
4층 · 1979년 준공
04.29
센텀비스타동원 84.8264㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 120만
2층 · 2017년 준공
04.28
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
14층 · 2004년 준공
04.28
삼익비치 73.92㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1979년 준공
04.28
디아이세라뷰 49.15㎡
신규
보증 2,000만 / 월 88만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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04.01
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
월 160만
14층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.10℃
평균 최고기온
20.00℃
평균 최저기온
11.30℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 32.67 12.67 0.0447 0.0107
04.24 25.67 9.00 0.0507 0.0103
04.25 24.00 12.33 0.0510 0.0127
04.26 25.33 15.33 0.0380 0.0173
04.27 34.67 18.67 0.0433 0.0183
04.28 35.00 17.00 0.0537 0.0170
04.29 19.67 11.00 0.0483 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.54 / 31.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

수영구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 9,817만 · 전세 중간가 2억 9,122만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 15건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 127건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 9,817만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm