부산광역시 사상구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감전동	2억 5,800만 ↑+8.4%	78%	22만원	0일
매매 중간가 2억 5,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 22만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.26㎍ 평균 기온 18.99℃ 한파 0일
	괘법동	2억 4,907만 ↑+3.3%	95%	54만원	0일
매매 중간가 2억 4,907만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 2억 1,183만 거래량 6건 월세 평균 월세 54만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 19.14℃ 한파 0일
	주례동	2억 2,624만 ↓-6.9%	73%	48만원	0일
매매 중간가 2억 2,624만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 4,675만 거래량 18건 월세 평균 월세 48만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 18.99℃ 한파 0일
	덕포동	2억 117만 ↑+3.1%	70%	52만원	0일
매매 중간가 2억 117만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 5,250만 거래량 7건 월세 평균 월세 52만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 19.14℃ 한파 0일
	삼락동	1억 9,650만 ↑+20.6%	-	-	0일
매매 중간가 1억 9,650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 19.14℃ 한파 0일
	모라동	1억 6,928만 ↑+3.2%	85%	29만원	0일
매매 중간가 1억 6,928만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 425만 거래량 4건 월세 평균 월세 29만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 18.99℃ 한파 0일
	엄궁동	1억 6,307만 ↓-8.0%	86%	44만원	0일
매매 중간가 1억 6,307만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 6,048만 거래량 7건 월세 평균 월세 44만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.26㎍ 평균 기온 16.64℃ 한파 0일
	학장동	1억 4,633만 ↑+1.7%	-	45만원	0일
매매 중간가 1억 4,633만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 7건 월세 평균 월세 45만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 16.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 4,433만 (1위)	60.4%	343건
수영구	5억 179만 (2위)	56.8%	151건
동래구	4억 2,330만 (3위)	66.5%	242건
연제구	4억 1,595만 (4위)	65.3%	191건
강서구	3억 8,176만 (5위)	76.2%	98건
남구	3억 7,975만 (6위)	66.2%	223건
금정구	3억 1,967만 (7위)	68.5%	133건
서구	3억 1,703만 (8위)	72.5%	77건
동구	2억 9,553만 (9위)	66.7%	50건
기장군	2억 9,083만 (10위)	77.5%	133건
부산진구	2억 9,000만 (11위)	70.4%	370건
북구	2억 5,726만 (12위)	76.7%	251건
영도구	2억 2,914만 (13위)	76.0%	72건
사하구	2억 2,160만 (14위)	75.5%	213건
사상구 현재	2억 2만 (15위)	77.6%	118건
중구	1억 8,385만 (16위)	65.5%	12건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 118건

전월 대비 -13%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 15건

매매 중간가 2억 2만

최저 5,400만 최고 6억 5,200만

전세가율 77.6%

매매 118건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 118건

상승 14건 · 하락 15건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 47 / 63 / 8건

매매 가격

2억 2만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,400만 6억 5,200만

2억 2만

매매가 밴드 5,400만 ~ 6억 5,200만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

77.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,007만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 77.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 118건 기반
최근 거래 방향 상승 14 / 하락 15

거래 118건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
갱신 증액률 -0.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
갱신요구권 사용률 47%

갱신 15건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 124건

신규 계약 107건86%

갱신 계약 15건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 50건 (40%) 월세 74건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

88건

중형 ~85㎡

34건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

40만원

보증금 2,000만

갱신

35만원

보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

46.7%

갱신 15건 중 7건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

74건

전체의 60%

평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.30

대성 49.16㎡

신규

전세 1억

1층 · 1988년 준공

05.30

주례롯데캐슬골드스마트 59.9236㎡

신규

전세 3억 5,000만

32층 · 2022년 준공

05.27

부원파크타운 71.57㎡

신규

전세 9,000만

5층 · 1989년 준공

05.27

벽산신익타운 84.905㎡

신규

전세 1억 1,000만

2층 · 1994년 준공

05.27

벽산신화 60.48㎡

신규

전세 1억 500만

10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 74.9653㎡

신규

보증 3,000만 / 월 150만

20층 · 2023년 준공

05.30

비룡벨로스텔라 49.72㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 40만

13층 · 2020년 준공

월세 ▲ +3만

05.30

덕포청구 59.805㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

18층 · 2001년 준공

05.30

학장동삼정그린코아아파트 69.9127㎡

신규

보증 4,000만 / 월 80만

8층 · 2014년 준공

05.30

우신모라 47.37㎡

신규

보증 200만 / 월 46만

1층 · 1992년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.26℃

평균 최고기온

23.58℃

평균 최저기온

13.73℃

극최고기온

33.00℃

극최저기온

6.50℃

일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.90 m/s

최대 일강수량 38.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.60

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	24.80	17.40	0.0362	0.0118
05.26	21.60	13.80	0.0332	0.0116
05.27	10.80	7.80	0.0268	0.0082
05.28	27.40	17.40	0.0280	0.0156
05.29	27.20	17.20	0.0412	0.0142
05.30	29.80	20.60	0.0498	0.0160
05.31	26.40	19.60	0.0594	0.0138

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.86 / 29.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0422 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0146 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,385만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 2만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 2,160만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,914만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,726만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 05월

사상구 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

전세가율 77.6% · 갱신 증액률 -0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 77.6%

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사상구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.6%
매매 중간가 2억 2만 · 전세 중간가 1억 6,007만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.2%
갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 118건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 48% (상승 14건 / 하락 15건)
매매 중간가 2억 2만

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm

사상구

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부동산 시장 동향 2026년 05월

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