부산광역시 사상구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 81.2%입니다. 매매 중간가 1억 9,369만 기준입니다.

부산광역시 사상구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사상구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.1%이며, 갱신 12건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 114건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 1억 9,369만입니다.

부산광역시 사상구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

부산광역시

사상구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

사상구 행정동 (8개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	주례동	2억 4,695만 ↑+20.2%	89%	44만원	0일
매매 중간가 2억 4,695만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 3,166만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	괘법동	2억 4,138만 ↓-3.5%	-	52만원	0일
매매 중간가 2억 4,138만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,250만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	감전동	2억 3,800만 ↓-22.0%	-	24만원	0일
매매 중간가 2억 3,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	덕포동	2억 414만 ↓-2.7%	83%	56만원	0일
매매 중간가 2억 414만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 7,333만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	엄궁동	1억 6,917만 ↑+1.2%	72%	43만원	0일
매매 중간가 1억 6,917만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 5,174만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 12.63℃ 한파 0일
	삼락동	1억 6,300만 ↑+3.5%	-	-	0일
매매 중간가 1억 6,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	모라동	1억 5,804만 ↑+20.5%	79%	35만원	0일
매매 중간가 1억 5,804만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 2,650만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	학장동	1억 4,637만 ↓-2.0%	79%	34만원	0일
매매 중간가 1억 4,637만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 1,488만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.59㎍ 평균 기온 12.63℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	4억 9,817만 (1위)	58.9%	127건
해운대구	4억 9,506만 (2위)	58.7%	231건
연제구	4억 2,517만 (3위)	60.2%	191건
동래구	4억 1,981만 (4위)	66.4%	194건
강서구	3억 8,621만 (5위)	75.1%	97건
남구	3억 5,628만 (6위)	66.3%	201건
금정구	3억 5,055만 (7위)	77.4%	95건
서구	3억 2,183만 (8위)	72.6%	80건
부산진구	2억 9,673만 (9위)	70.6%	296건
기장군	2억 7,955만 (10위)	76.1%	118건
동구	2억 7,240만 (11위)	73.6%	59건
북구	2억 5,620만 (12위)	75.8%	229건
사하구	2억 107만 (13위)	78.2%	209건
사상구 현재	1억 9,369만 (14위)	81.2%	114건
영도구	1억 9,221만 (15위)	76.3%	41건
중구	1억 4,875만 (16위)	-	4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 114건

전월 대비 -1%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 9,369만

최저 3,000만 최고 6억 6,500만

전세가율 81.2%

매매 114건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 114건

상승 17건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 55 / 52 / 7건

매매 가격

1억 9,369만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 6억 6,500만

1억 9,369만

매매가 밴드 3,000만 ~ 6억 6,500만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

81.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 4,312만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 114건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 119건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 119건 중

105건 88%

갱신 계약 전체 119건 중

12건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 119건

전세 41건 (34%) 월세·반전세 78건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

93건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

30만원

보증금 4,372만

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 12건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건

전체의 66%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세78건

순월세0건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.27

롯데캐슬 84.9677㎡

신규

전세 1억 8,388만

9층 · 2010년 준공

04.27

현대무지개타운 114.625㎡

신규

전세 1억 5,000만

13층 · 1993년 준공

04.26

보해썬시티리버파크 70.543㎡

신규

전세 2억 9,400만

9층 · 2024년 준공

04.25

모라동원타운 84.97㎡

신규

전세 1억 7,000만

10층 · 1989년 준공

04.24

엄궁2차한신 59.98㎡

갱신

전세 1억 3,000만

3층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

모라역베스티움더시티 49.53㎡

신규

보증 1억 6,000만 / 월 3만

7층 · 2020년 준공

04.28

백양그린 41.3㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 30만

15층 · 1992년 준공

04.27

유원 56.37㎡

보증 1,000만 / 월 40만

2층 · 1980년 준공

04.27

우신모라 47.37㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

5층 · 1992년 준공

04.27

레스틴뷰(restynv) 44.9277㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.54℃

평균 최고기온

19.70℃

평균 최저기온

10.27℃

극최고기온

26.10℃

극최저기온

3.30℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.02 m/s

최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.60

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	36.00	17.40	0.0342	0.0132
04.24	26.80	11.20	0.0452	0.0112
04.25	24.20	14.00	0.0452	0.0152
04.26	25.00	18.00	0.0360	0.0158
04.27	35.20	20.20	0.0398	0.0182
04.28	35.20	17.80	0.0490	0.0172
04.29	23.00	13.60	0.0400	0.0126

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.26 / 31.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0407 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0155 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 4,875만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	1억 9,221만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	1억 9,369만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 107만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,620만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

사상구 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 9,369만 · 전세 중간가 1억 4,312만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.34 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.1%
갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 114건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 1억 9,369만

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm

사상구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

사상구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 04월

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