부산광역시

연제구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 5억 4,571만 ↑+6.8% 60% 116만원 0일
매매
중간가 5억 4,571만
거래량 87건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 5,852만
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.52㎍
평균 기온 15.40℃
한파 0일
연산동 3억 5,988만 ↑+4.1% 60% 65만원 0일
매매
중간가 3억 5,988만
거래량 104건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 7,365만
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.76㎍
평균 기온 15.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 4억 9,817만 (1위) 58.9% 127건
해운대구 4억 9,506만 (2위) 58.7% 231건
연제구 현재 4억 2,517만 (3위) 60.2% 191건
동래구 4억 1,981만 (4위) 66.4% 194건
강서구 3억 8,621만 (5위) 75.1% 97건
남구 3억 5,628만 (6위) 66.3% 201건
금정구 3억 5,055만 (7위) 77.4% 95건
서구 3억 2,183만 (8위) 72.6% 80건
부산진구 2억 9,673만 (9위) 70.6% 296건
기장군 2억 7,955만 (10위) 76.1% 118건
동구 2억 7,240만 (11위) 73.6% 59건
북구 2억 5,620만 (12위) 75.8% 229건
사하구 2억 107만 (13위) 78.2% 209건
사상구 1억 9,369만 (14위) 81.2% 114건
영도구 1억 9,221만 (15위) 76.3% 41건
중구 1억 4,875만 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 191건
전월 대비 -10%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 2,517만
최저 6,150만 최고 14억 6,000만
전세가율 60.2%
매매 191건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 191건
상승 35건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 71 / 101 / 19건

매매 가격

4억 2,517만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,150만 14억 6,000만
4억 2,517만
매매가 밴드 6,150만 ~ 14억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,269만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
연산동일동미라주더스타 77.3526㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +1,000만
25층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +100만
04.29
거제1차현대홈타운 59.93㎡
5억 1,500만 ▲ +1,500만
3층 · 2001년 준공
04.28
거제센텀 49.916㎡
1억 8,500만 ▼ -800만
11층 · 2017년 준공
04.28
거제1차현대홈타운 59.84㎡
4억 5,000만 ▼ -4,500만
25층 · 2001년 준공
04.28
연산엘지 119.25㎡
4억 ▼ -1억
4층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 191건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 213건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 49건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 213건 중
160건 75%
갱신 계약 전체 213건 중
49건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 213건
전세 114건 (54%) 월세·반전세 99건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
72만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

55.1%
갱신 49건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

99건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세1건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
e편한세상연산더퍼스트 84.9967㎡
신규
전세 4억 4,500만
15층 · 2021년 준공
04.28
레이카운티(5단지) 49.8694㎡
갱신
전세 2억 4,150만
3층 · 2024년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
04.28
연산더샵 84.9819㎡
신규
전세 4억 3,000만
12층 · 2019년 준공
04.28
현대타운 84.99㎡
신규
전세 3억
9층 · 1995년 준공
04.28
시청역비스타동원 84.978㎡
신규
전세 4억 4,000만
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
19층 · 2023년 준공
04.28
부산센텀푸르지오 84.9907㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
21층 · 2015년 준공
04.28
연제롯데캐슬데시앙 59.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
9층 · 2018년 준공
04.28
레이카운티(3단지) 59.9866㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
26층 · 2023년 준공
04.28
우일아내트 45.7559㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,000만 / 월 45만
12층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

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04.09
어반힐즈 51.38㎡
신규
월 80만
9층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
20.98℃
평균 최저기온
11.07℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 35.50 13.50 0.0430 0.0110
04.24 26.50 10.00 0.0510 0.0100
04.25 23.00 12.50 0.0510 0.0120
04.26 23.50 15.50 0.0390 0.0150
04.27 33.00 17.00 0.0450 0.0165
04.28 35.00 16.00 0.0565 0.0140
04.29 19.50 11.50 0.0490 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.64 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

연제구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,517만 · 전세 중간가 3억 1,269만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 27건(55.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 191건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 2,517만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm