부산광역시

연제구

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준
연제구 동네별 라벨 2026년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2026년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 5억 3,198만 ↓-3.6% 59% 111만원 0일
매매
중간가 5억 3,198만
거래량 82건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 7,174만
거래량 82건
월세
평균 월세 111만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 19.29℃
한파 0일
연산동 3억 5,028만 ↑+0.5% 69% 57만원 0일
매매
중간가 3억 5,028만
거래량 109건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 8,853만
거래량 53건
월세
평균 월세 57만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.13㎍
평균 기온 19.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 4,433만 (1위) 60.4% 343건
수영구 5억 179만 (2위) 56.8% 151건
동래구 4억 2,330만 (3위) 66.5% 242건
연제구 현재 4억 1,595만 (4위) 65.3% 191건
강서구 3억 8,176만 (5위) 76.2% 98건
남구 3억 7,975만 (6위) 66.2% 223건
금정구 3억 1,967만 (7위) 68.5% 133건
서구 3억 1,703만 (8위) 72.5% 77건
동구 2억 9,553만 (9위) 66.7% 50건
기장군 2억 9,083만 (10위) 77.5% 133건
부산진구 2억 9,000만 (11위) 70.4% 370건
북구 2억 5,726만 (12위) 76.7% 251건
영도구 2억 2,914만 (13위) 76.0% 72건
사하구 2억 2,160만 (14위) 75.5% 213건
사상구 2억 2만 (15위) 77.6% 118건
중구 1억 8,385만 (16위) 65.5% 12건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 191건
전월 대비 -16%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 29건 / 하락 21건
매매 중간가 4억 1,595만
최저 8,000만 최고 15억 8,000만
전세가율 65.3%
매매 191건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 191건
상승 29건 · 하락 21건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 63 / 110 / 18건

매매 가격

4억 1,595만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 15억 8,000만
4억 1,595만
매매가 밴드 8,000만 ~ 15억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

65.3%
65.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,348만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
시청역SKVIEW 84.2077㎡
4억 8,500만 ▲ +1,000만
4층 · 2018년 준공
직전 4억 7,500만 (2026.03)
05.31
유림아시아드타워 59.983㎡
1억 8,500만 ▼ -400만
10층 · 2004년 준공
직전 1억 8,900만 (2026.04)
05.31
레이카운티(1단지) 59.9978㎡
신고가
8억 300만 ▲ +1,500만
11층 · 2023년 준공
직전 7억 8,800만 (2026.05)
직전최고 7억 9,500만 (2026.03)
05.31
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
10억 4,000만
9층 · 2023년 준공
직전 10억 4,000만 (2026.05)
05.31
연산더샵 74.9041㎡
신고가
6억 4,700만 ▲ +7,700만
19층 · 2019년 준공
직전 5억 7,000만 (2026.05)
직전최고 6억 2,500만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 191건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 29 / 하락 21
    거래 191건 중 직전 거래와 비교 가능 54건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 86건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 86건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 233건
신규 계약 146건63%
갱신 계약 86건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 135건 (58%) 월세 98건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
111건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
15만원
보증금 1억 5만

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 86건 중 31건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

98건
전체의 42%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
연산경동메르빌 77.0514㎡
신규
전세 3억
11층 · 2013년 준공
05.30
삼익 84.26㎡
신규
전세 2억 500만
14층 · 1979년 준공
05.30
힐스테이트연산 74.6718㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
12층 · 2021년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +3,000만
05.30
연산엘지 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
20층 · 1999년 준공
종전 3억 1,000만 → ▼ -3,000만
05.30
동덕현대 75.33㎡
신규
전세 1억 8,500만
12층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
월드파크4 45.07㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
10층 · 2017년 준공
05.30
시청역이즈팰리스2차 41.9㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 10만
13층 · 2017년 준공
05.29
연산경동메르빌 80.8691㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
21층 · 2013년 준공
05.26
레이카운티(3단지) 84.9823㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 137만
4층 · 2023년 준공
월세 ▲ +7만
05.26
레이카운티(2단지) 101.6538㎡
갱신·청구권
보증 1억 8,000만 / 월 170만
20층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.29℃
평균 최고기온
25.04℃
평균 최저기온
14.08℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
8.10℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.50 13.50 0.0435 0.0085
05.26 20.50 10.00 0.0405 0.0080
05.27 9.00 6.00 0.0335 0.0075
05.28 23.00 12.00 0.0350 0.0165
05.29 23.50 12.00 0.0485 0.0110
05.30 29.50 19.00 0.0520 0.0170
05.31 28.50 19.50 0.0650 0.0135
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.18 / 25.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0486 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0126 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

연제구 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.3% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 65.3%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3%
  • 매매 중간가 4억 1,595만 · 전세 중간가 3억 2,348만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 86건 중 31건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 191건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 58% (상승 29건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 4억 1,595만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm