부산광역시 연제구

연산동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 5억 3,198만 (1위) 59.3% 82건
연산동 현재 3억 5,028만 (2위) 68.9% 109건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 109건
전월 대비 -9%
상승 비율 61%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 9건
매매 중간가 3억 5,028만
최저 8,000만 최고 9억 8,000만
전세가율 68.9%
매매 109건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

61% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 109건
상승 14건 · 하락 9건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 34 / 66 / 9건

매매 가격

3억 5,028만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 9억 8,000만
3억 5,028만
매매가 밴드 8,000만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

68.9%
68.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,853만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한일유앤아이 59.961㎡
2억 3,000만
12층 · 2006년 준공
직전 2억 3,000만 (2025.06)
05.31
시청역SKVIEW 84.2077㎡
4억 8,500만 ▲ +1,000만
4층 · 2018년 준공
직전 4억 7,500만 (2026.03)
05.31
연산더샵 74.9041㎡
신고가
6억 4,700만 ▲ +7,700만
19층 · 2019년 준공
직전 5억 7,000만 (2026.05)
직전최고 6억 2,500만 (2026.03)
05.31
연제롯데캐슬데시앙 84.82㎡
신고가
7억 4,500만 ▲ +9,500만
35층 · 2018년 준공
직전 6억 5,000만 (2026.01)
직전최고 7억 3,600만 (2024.10)
05.30
더샵파크시티 84.91㎡
6억 9,500만 ▲ +3,500만
25층 · 2015년 준공
직전 6억 6,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

연산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 109건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 9
    거래 109건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 33건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 124건
신규 계약 90건73%
갱신 계약 33건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 53건 (43%) 월세 71건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
14만원
보증금 1억 15만

갱신요구권 사용률

24.2%
갱신 33건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

71건
전체의 57%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
연산경동메르빌 77.0514㎡
신규
전세 3억
11층 · 2013년 준공
05.30
삼익 84.26㎡
신규
전세 2억 500만
14층 · 1979년 준공
05.30
연산엘지 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
20층 · 1999년 준공
종전 3억 1,000만 → ▼ -3,000만
05.30
힐스테이트연산 74.6718㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
12층 · 2021년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +3,000만
05.30
동덕현대 75.33㎡
신규
전세 1억 8,500만
12층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
시청역이즈팰리스2차 41.9㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 10만
13층 · 2017년 준공
05.30
월드파크4 45.07㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
10층 · 2017년 준공
05.29
연산경동메르빌 80.8691㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
21층 · 2013년 준공
05.26
동원 93.72㎡
신규
보증 5,000만 / 월 35만
1층 · 1979년 준공
05.26
부산연산행복주택 44.93㎡
신규
보증 7,520만 / 월 37만
10층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.29℃
평균 최고기온
25.04℃
평균 최저기온
14.08℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
8.10℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 23.00 13.00 0.0460 0.0110
05.26 21.00 8.00 0.0440 0.0080
05.27 10.00 5.00 0.0390 0.0070
05.28 25.00 11.00 0.0390 0.0180
05.29 23.00 11.00 0.0500 0.0120
05.30 31.00 19.00 0.0530 0.0210
05.31 29.00 17.00 0.0740 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.13 / 22.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0528 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0136 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0047 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

연산동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.9% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 61% · 전세가율 68.9%

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 연제구 이웃 동네 바로가기

연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9%
  • 매매 중간가 3억 5,028만 · 전세 중간가 2억 8,853만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0528 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0047 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 33건 중 8건(24.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 109건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 61% (상승 14건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 3억 5,028만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm