부산광역시 연제구

연산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 5억 4,571만 (1위) 59.8% 87건
연산동 현재 3억 5,988만 (2위) 60.5% 104건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 104건
전월 대비 -19%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,988만
최저 6,150만 최고 9억 2,000만
전세가율 60.5%
매매 104건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 104건
상승 12건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 30 / 64 / 10건

매매 가격

3억 5,988만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,150만 9억 2,000만
3억 5,988만
매매가 밴드 6,150만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,365만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
연산동일동미라주더스타 77.3526㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +1,000만
25층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +100만
04.28
연산엘지 119.25㎡
4억 ▼ -1억
4층 · 1999년 준공
04.28
연산동한솔솔파크 84.9985㎡
3억 4,300만
16층 · 2007년 준공
04.28
연산자이 84.6588㎡
5억 9,700만 ▼ -1,300만
15층 · 2010년 준공
04.27
연산자이 131.9004㎡
7억 1,300만 ▼ -200만
5층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
105건 81%
갱신 계약 전체 130건 중
22건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 62건 (48%) 월세·반전세 68건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
38만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

59.1%
갱신 22건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
e편한세상연산더퍼스트 84.9967㎡
신규
전세 4억 4,500만
15층 · 2021년 준공
04.28
시청역비스타동원 84.978㎡
신규
전세 4억 4,000만
9층 · 2019년 준공
04.28
연산더샵 84.9819㎡
신규
전세 4억 3,000만
12층 · 2019년 준공
04.27
시청역비스타동원 84.989㎡
신규
전세 4억 2,000만
4층 · 2019년 준공
04.27
연제롯데캐슬데시앙 59.91㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
22층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
선경 59.55㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 1995년 준공
04.28
부산센텀푸르지오 84.9907㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
21층 · 2015년 준공
04.28
우일아내트 45.7559㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,000만 / 월 45만
12층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만
04.28
연제롯데캐슬데시앙 59.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
9층 · 2018년 준공
04.27
연산동일동미라주더스타 31.7359㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.09
어반힐즈 51.38㎡
신규
월 80만
9층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
20.98℃
평균 최저기온
11.07℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 36.00 12.00 0.0490 0.0100
04.24 27.00 7.00 0.0570 0.0100
04.25 25.00 12.00 0.0550 0.0120
04.26 23.00 14.00 0.0450 0.0140
04.27 35.00 17.00 0.0440 0.0200
04.28 37.00 15.00 0.0620 0.0160
04.29 20.00 11.00 0.0540 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.76 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

연산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
부산광역시 연제구 이웃 동네 바로가기

연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,988만 · 전세 중간가 2억 7,365만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 13건(59.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,988만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm