부산광역시 연제구

연산동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 5억 2,195만 (1위) 68.5% 12건
연산동 현재 4억 1,233만 (2위) 75.4% 24건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 24건
전월 대비 -77%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 1,233만
최저 1억 8,000만 최고 7억 5,300만
전세가율 75.4%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -77%
소형 / 중형 / 대형 4 / 17 / 3건

매매 가격

4억 1,233만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 7억 5,300만
4억 1,233만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 7억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.4%
75.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,732만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.08
명품블루파크 46.5394㎡
1억 8,500만 ▼ -500만
7층 · 2018년 준공
직전 1억 9,000만 (2025.09)
06.06
연산자이 131.9004㎡
7억 5,300만 ▲ +4,000만
2층 · 2010년 준공
직전 7억 1,300만 (2026.04)
06.06
한성기린 132.0㎡
재건축연한
4억 2,500만 ▼ -3,500만
15층 · 1993년 준공
직전 4억 6,000만 (2025.09)
06.06
연제힐스테이트 129.0654㎡
5억 8,000만
8층 · 2008년 준공
직전 5억 8,000만 (2025.10)
06.05
창신 61.8㎡
재건축연한
1억 8,000만
3층 · 1982년 준공

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

연산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 13건
신규 계약 10건77%
갱신 계약 3건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (54%) 월세 6건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 3,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

6건
전체의 46%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
연산롯데캐슬골드포레 59.849㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2020년 준공
06.08
더라임시티뷰 29.06㎡
신규
전세 1억 1,800만
4층 · 2019년 준공
06.05
연산포레서희스타힐스 84.8526㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 2024년 준공
06.05
연산경동메르빌 87.9393㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
41층 · 2013년 준공
06.03
한양(1차) 62.94㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.09
시청앞행복주택2단지 36.2246㎡
신규
보증 7,282만 / 월 8만
4층 · 2023년 준공
06.08
청우하이빌 25.4㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
7층 · 2003년 준공
06.08
에스케이드림피아 26.74㎡
신규
보증 200만 / 월 30만
2층 · 2002년 준공
06.05
진흥목화 50.31㎡
신규
보증 7,000만 / 월 15만
1층 · 1984년 준공
06.04
연산하늘채엘센트로 59.9732㎡
신규
보증 2,000만 / 월 160만
28층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.24℃
평균 최고기온
25.78℃
평균 최저기온
17.92℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
15.60℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 13.00 6.00 0.0490 0.0070
06.04 15.00 8.00 0.0440 0.0080
06.05 24.00 13.00 0.0450 0.0130
06.06 15.00 8.00 0.0620 0.0070
06.07 16.00 10.00 0.0490 0.0050
06.08 26.00 16.00 0.0220 0.0210
06.09 21.00 12.00 0.0410 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.33 / 23.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0447 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0109 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

연산동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.4% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 75.4%

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4%
  • 매매 중간가 4억 1,233만 · 전세 중간가 2억 4,732만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -77%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 1,233만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm