부산광역시 연제구

거제동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 5억 2,195만 (1위) 68.5% 12건
연산동 4억 1,233만 (2위) 75.4% 24건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 12건
전월 대비 -85%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 5억 2,195만
최저 1억 8,000만 최고 10억 5,000만
전세가율 68.5%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -85%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 2건

매매 가격

5억 2,195만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 10억 5,000만
5억 2,195만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.5%
68.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,211만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.08
거제동롯데캐슬 103.164㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +2억 6,000만
5층 · 2001년 준공
직전 2억 7,000만 (2025.12)
직전최고 4억 6,500만 (2023.07)
06.06
유림아시아드타워 59.983㎡
1억 8,500만
14층 · 2004년 준공
직전 1억 8,500만 (2026.05)
06.06
거제센트럴자이 84.995㎡
7억 5,000만 ▼ -5,000만
1층 · 2018년 준공
직전 8억 (2026.05)
06.05
대우그린 72.135㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -2,000만
2층 · 1993년 준공
직전 2억 (2023.11)
06.05
거제동월드메르디앙 84.9171㎡
6억 5,000만 ▲ +3,000만
13층 · 2005년 준공
직전 6억 2,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

거제동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 15건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 25건
신규 계약 10건40%
갱신 계약 15건60%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (68%) 월세 8건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
128만원
보증금 4,000만
갱신
115만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

8건
전체의 32%
평균 월세119만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.08
거제센트럴자이 74.9761㎡
신규
전세 4억 4,000만
12층 · 2018년 준공
06.06
거제1차현대홈타운 59.93㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
18층 · 2001년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
06.06
레이카운티(2단지) 75.9032㎡
신규
전세 5억 3,000만
31층 · 2023년 준공
06.04
현대타운 59.94㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 1995년 준공
06.04
레이카운티(5단지) 39.4319㎡
갱신
전세 1억 9,950만
16층 · 2024년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.09
레이카운티(3단지) 59.9866㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 130만
14층 · 2023년 준공
월세 ▲ +30만
06.08
거제미소지움더퍼스트 59.8278㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2024년 준공
월세 ▲ +5만
06.06
레이카운티(2단지) 84.8261㎡
신규
보증 5,000만 / 월 240만
9층 · 2023년 준공
06.04
레이카운티(2단지) 101.6538㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 211만
26층 · 2023년 준공
월세 ▲ +11만
06.03
거제미소지움더퍼스트 59.8278㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
18층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.24℃
평균 최고기온
25.78℃
평균 최저기온
17.92℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
15.60℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 9.00 7.00 0.0410 0.0050
06.04 11.00 9.00 0.0370 0.0070
06.05 20.00 15.00 0.0400 0.0100
06.06 13.00 11.00 0.0470 0.0070
06.07 13.00 10.00 0.0400 0.0050
06.08 21.00 17.00 0.0210 0.0160
06.09 20.00 12.00 0.0360 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.78 / 25.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0387 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0089 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

거제동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.5% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5%
  • 매매 중간가 5억 2,195만 · 전세 중간가 3억 1,211만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -85%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 2,195만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm